如何看待河南一楼盘推出「小麦换房」活动，价格按照 2 元/斤 ...

据民权县中原建业微信号6月20日消息，近日，河南商丘“建业河畔洋房”的房地产项目推出“小麦换房”的购房活动。海报信息显示，购房人可用小麦来付首付款，价格按照2元/斤，最高可抵16万元。

据中国经济周刊—经济网21日消息，据了解，该楼盘于2022年年初开盘，开发商为商丘建文置业有限公司。最近正是小麦收割的季节，销售顾问刘小姐告诉记者，趁这个时间，公司给老百姓提供的福利，“因为现在小麦市场价是1.5元一斤，我们收购的是2块，基本上是给你们补贴5毛的。”
此外，以小麦支付房款可购买的房子与正常现金支付没有不同，对于收购的麦子也没有特殊要求。据了解，2021年以来，建业集团深陷债务危机。6月1日，建业地产公告称，控股股东拟出售约29%公司股份予河南国企。

dn7ggd · 2022-6-21 17:44:22

谢邀。
这个“0首付”有创意。

看了一眼楼盘资料，每平在五六千元左右，购房成本在60万到90万区间。
首套房首付比例20%，而该活动最高可抵16万，基本覆盖了多数户型。
现在房地产商的“小麦首付收购价”是2元一斤，换言之，交个6万斤，最低首付12万就搞定咧。
河南小麦的平均亩产应该在900斤，这6万斤就是66多亩地。河南农村的人均耕地面积在2.4亩左右，六十多亩地也是个大户了。
而且明面上农民还赚了：小麦眼下的收购价1.5元一斤左右，人家实际上给你首付打了75折。
大户一年收成，上楼。

但这招挺绝户的。
交完首付后你得还贷款。就拿最小户型来算，60万的房子，麦子抵了首付的12万，还得贷48万。
就当借20年，每个月得还小3000元。
而你就算是个有六十来亩地的大户，一年种小麦的收益也就9万元。
这9万元再去掉种肥药水收的成本——我当40%好了——实际到手5.4万元。
每个月4500元。
月收入三分之二拿去还贷，这个状态要持续二十年。中间稍有波动，例如大病之类的，事就要遭。
说是说农村土地的产权不能动，但经营权是可以承包流转的。万一还不上，只能把经营权包出去个十年，然后家里的壮劳力再进城打工，上工地进产线骑小电动。
这味儿，有点冲。

往大了看，就是河南房地产横盘失败，庞大的资产泡沫面临交易踏空的风险。
于是到处找泡沫的接盘，以至于手伸到农民这。而且非常“量身定做”：
知道农民们高储蓄，厌恶风险，不习惯参与到这种高资产交易。于是把门槛捏成农民习惯的形状：麦子换房。
但这本质是麦子换债。

再允许我发散点，这事其实点出了一种非常负面的城市化进程：
负债进城。
麦子换房，农民上楼了，进城了；合村并居和棚改也一样，上楼了进城了。
但我们原以为的农民进城是：农民通过一些农村资产金融平台，交易掉自己的农村关系（例如土地所有权），最后手持着一笔资本进城。
例如臭堪萨斯的到扭腰要饭，卖了家里10英亩地（60.7公亩），换了2万美刀，在扭腰住两年地下室拼一把。
害行，毕竟是带资进城，自己能快速启动小买卖，城市也获得了新劳动力和新投资。
咱们这的农地虽然不能卖，但咱这的旧村改造实际上也改变了农地的土地属性。因此以前惯例付给拆迁户的拆迁款，本质上就是买地钱。
“我把你们从农民变成了市民，这笔钱拿好，自己进城三分天注定吧”。
所以人人盼拆迁。

现在开搞负债进城：
恭喜你，你成为城里人了，这是你的二十年贷款；
记得还，不然你在城里连住的地方都没有。
如果监管对这类操作完全没反应，那我只能说：
牛蛙。

jojhson · 2022-6-21 17:45:10

如今世上还有16万能买到的房子吗？没有的话，那么人家图的就是16万以外农民掏的钱。
说白了，P2P返还你价值16万的麦子当利息，但人家图你百万的本金。

warmlight · 2022-6-21 17:45:55

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bohgg · 2022-6-21 17:46:05

要了解为什么会出现这样的现象，就要先了解郑州的「新一线城市跃进史」。
2003年时，郑州作为一省的省会，GDP总量排在中国城市第29名，不仅排在长沙之下，更是离排在第9名的无锡差了20个身位，甚至就连很多非省会地级市也排在郑州之上。
当然郑州地理位置确实优越，全国数一数二的铁路交通枢纽的名头不是白来的，借势高铁战略的郑州，确实引入不少商机，第二第三产业增幅常年居前，这个阶段的郑州靠产业拉动，超越了不少城市；但这一时期的郑州还远远够不上新一线城市。
郑州被称作新一线，是从2015年左右开始的。这个阶段，全国房地产行业迎来一波高潮；郑州乘着房地产东风，开始了如火如荼的卖地，开发楼盘的进程，一座座高楼大厦和豪华小区建立了起来，同时带动的还有郑州的GDP，郑州如愿跻身新一线，GDP总量来到了16-17位的样子。但是郑州的其他产业发展增速相对慢了下来。
再后来，各个新一线城市开始出台政策，开启了抢人大战。郑州不甘其后，也紧跟趋势出台了一系列人才政策。但是效果上并不尽如人意，从根源上讲，还是因为郑州除了房地产，没有可以吸引人的朝阳产业。
当人吸引不来的时候，房地产行业的日子也不好过，房子卖不出去，库存就积压了下来。去库存，成为了郑州近期以来的主题。
从省会的历史轨迹，可以看到整个河南省踩着相似的步调，这样就不难理解为什么会出现「小麦换房」的活动了。

c5eug · 2022-6-21 17:46:31

为知友们提供更多信息：
河南有楼盘出奇招！小麦换房，2元/斤，大蒜换房，5元/斤！

每经编辑李泽东
据民权县中原建业微信号6月20日消息，近日，河南商丘“建业河畔洋房”的房地产项目推出“小麦换房”的购房活动。海报信息显示，购房人可用小麦来付首付款，价格按照2元/斤，最高可抵16万元。

据中国经济周刊—经济网21日消息，据了解，该楼盘于2022年年初开盘，开发商为商丘建文置业有限公司。最近正是小麦收割的季节，销售顾问刘小姐告诉记者，趁这个时间，公司给老百姓提供的福利，“因为现在小麦市场价是1.5元一斤，我们收购的是2块，基本上是给你们补贴5毛的。”
此外，以小麦支付房款可购买的房子与正常现金支付没有不同，对于收购的麦子也没有特殊要求。据了解，2021年以来，建业集团深陷债务危机。6月1日，建业地产公告称，控股股东拟出售约29%公司股份予河南国企。
此外，杞县建业城微信号近日也发布了一张“5元/斤大蒜换房”的海报。海报上标注“爱心助农，大蒜抵首付”。

每日经济新闻综合中国经济周刊—经济网、公开资料

如何看待河南一楼盘推出「小麦换房」活动，价格按照 2 元/斤 ...

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