理财利率高于房贷，为什么收益不够还贷款？

手上有50万余钱，银行欠款300万，我要提前归还贷款吗？ 50万如果买理财，按照5.0收益计算每月大概有2200的收益，如果和银行贷款50万，按照4.9，每个月要还2600。 为什么理财利率高于房贷但是却收益抵不上房贷呢？