房地产交易爱上区块链，哪些人会丢饭碗？

区块链在房地产领域的作用，首先体现在改变市场运作方式上。它能合并许多复杂的房地产交易流程、提高透明度，并减少欺诈行为。[h2]房地产登记和托管[/h2]在房地产领域，全球各国都有一个通病，那就是对区块链在土地登记和房地产业的应用不太感兴趣，因为它能让许多部门丢饭碗。据IBREA（国际比特币房地产协会）主席介绍，区块链在房地产行业的应用主要在三个领域：一是房地产买卖，二是房地产托管，三是房地产所有权转让。在区块链下，房地产所有权登记是记录并存放在区块链上的，但买卖双方并不一定知道这一点，这一块的应用比例最高，操作起来也很简单，就像把文件发给共享服务器一样。至于房地产托管，其过程和银行转账很相似，用户只要把需要转账的金额存入账户，然后购买所需比特币数量，再把比特币投入代管就行。

[h2]房地产防欺诈行为
[/h2]区块链的防欺诈行为主要有两种方式：一是当你在区块链上记录文件时，必须首先证明你是拥有该文件的第一人。如果有人伪造该文件，区块链就会通过彩色通证（Colored Coin）来证明拥有该文件的第一人实际上是谁，而这种彩色币技术正是全球网购平台巨头（Overstock）和美国纳斯达克（Nasdaq）股市现在采用的技术。具体地说是，每一处物业都有一个彩色通证，在区块链下从买方“传递”到卖方，这个过程既负责执行物业转让，又代表该处物业的所有权转移。二是当你在区块链上复制该文件（转让所有权）时，必须首先证明你现在已经拥有该文件，假冒者没有专用密钥所以无法实际转移资产。这样一来，也就形成一个完整的闭环，能够有效杜绝各种欺诈行为发生。杜绝欺诈行为在房地产登记和买卖中尤其重要。因为多数情况下，业主会需要部分利用抵押贷款来作为担保，而这就意味着承保人需要对产权进行检查并确保业主明确拥有该房产，并尽可能通过追溯来确认政府对原始土地所有权的出让情况。如果存在任何问题或争议，如离婚或财产纠纷，甚至记录中有拼写错误、没有记录转让等行为，都可能功亏一篑。即使在所有手续清楚、齐全的背景下，这个过程目前也至少需要6周时间；并且在此过程中所发生的执行成本差不多为所购物业总价的20%。据美国房地产网站HomeInsight统计，美国的房地产主人每隔5至7年便会易手，美国人平均一生中会搬11.7次家，这也就意味着每次交易都要被折腾一番。不但如此，每搬一次家都要给第三方房地产中介支付房产价格1%至2%的费用。从目前看，区块链应用于房地产领域并不存在任何技术障碍，关键是政府的认可和推广。关于这一点，发展前景十分看好。因为区块链只是一种技术，它并不是要取代政府，只是想为人们提供一种更简单、可信、高效的解决方案。当采用这项技术的人越来越多时，政府能做的就只能是从默认到公开承认并加以推广，许多新技术的发展轨迹都是如此。美国区块链初创公司Ubiquity是第一家与巴西政府合作开发“基于区块链的土地记录应用程序”的企业，目的就是要为巴西和南美洲带来安全且便宜的房地产存储和跟踪系统。由于巴西是南美洲使用比特币最多的地区，所以区块链在那里家喻户晓。该公司通过与巴西土地档案局合作，在官方土地记录上进行区块链试点。在它们的平台上，简单、安全地记录着房地产交易的每一个步骤，并把重要文件永久记录在区块链的分布式账本上，既降低了成本，又大大提高了准确性、安全性和透明度，未来有望成为改善巴西政府服务的代理商。2016年7月，该平台成功通过彩色币协议完成了区块链史上的第一笔产权转让交易，苏富比国际地产公司市场总经理马丽娜·雷兹尼克用彩色币技术把自己的房产购买文件记录存储到了区块链上。除了巴西，瑞典、格鲁吉亚也是第一批公开使用区块链进行财产和房地产登记的国家，随之仿效的国家名单正在不断增多。本文内容摘自《区块链改变世界》一书，严行方著，中国纺织出版社。微信公众号: yanzuojia
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