星河再落子南昌：博能iCO上线招商，商联COCO park推迟开业!

　　近日，星河旗下iCO品牌正式进驻博能金融中心，将打造3.3万m商业综合体。据悉，星河旗下包括城市型商业星河COCO Park、区域型商业星河COCO City及星河iCO、社区型商业星河COCO Garden、主题型商业星河第三空间、高端综合体商务品牌星河中心，以及主题型主力店星河寰宇影城、星趣童堡、星悦琳廊、星居生活馆等。
　　而在去年，城市型商业星河COCO Park首次走出深圳，签约入驻南昌商联中心。原本计划今年开业运营，但受施工进度及疫情双重影响，预计推迟至2021年国庆节试营业。

博能中心

博能星河iCO上线
3.3万m体量招商

　　博能星河iCO定位精英商务生活能量场，3.3万m商业体量包含四层，地下一层+地上三层。其中，地下一层(B1)实际面积4529m，将定位便利快捷的生活消费区，引进新型生鲜超市;地上一层(L1)实际面积2537m，将定位都市商务生活区，规划数码科技零售、轻奢、休闲餐饮等业态。
　　地上二层(L2)实际面积3080m，将引进茶馆、文化体验及美容服务业态;地上三层(L3)实际面积2931m，主打特色美食，同时引进教育培训、美体养生及医疗护理等健康休闲配套。

博能星河iCO

博能星河iCO各楼层业态配比图

　　博能星河iCO位于红谷滩核心区世贸路上，周边商业包括万达广场、天虹广场、世贸广场、绿地缤纷城、莱蒙都会等一批商业综合体项目。值得注意的是，星河iCO没有规划影院业态，在强手如云的红谷滩商圈想要占有一席之地并非易事。
　　如今，红谷滩商业扎堆，品牌又趋于同质化，而像华茂CC、华皓等更多的商业品牌还在不断涌现，必然会加速红谷滩商圈优胜劣汰。
　　之所以星河进驻红谷滩商圈，始于2019年博能与星河的全面战略合作开启。随后，博能多个国内商业项目委托星河来运营打造，此次南昌博能星河iCO项目只是双方打包合作的子项目之一。

红谷滩商业扎堆，流量被蚕食（注：灰色表示未开业）

商联COCO Park推迟开业
疫情下商业寒冬期待复苏

　　目前，星河已签约服务20余个大型商业地产项目，服务面积超230万平米，涵盖城市商业综合体、城市型购物中心、区域型购物中心、社区型购物中心、高端家具购物中心等多种商业地产形态。
　　要说期待，星河博能双方合作的南昌COCO Park才是重头戏。作为星河旗下的高端品牌，目前拥有深圳福田星河COCO Park(8.5万m)、龙岗星河COCO Park(7.9万m)、星河WORLD·COCO Park(8万m)。

南昌COCO Park项目效果图

　　南昌COCO Park是星河走出深圳布局全国的首个项目，位于凤凰洲商联中心内，商业总体量约11万m，其中约8万m为层层退台形式的mall、近3万m为情景体验式街区。设计规划有7000㎡屋顶花园、赣商博物馆、江景餐厅、运动社交馆、约3000㎡儿童体验乐园等，从业态分布来看，儿童占5%，体验占10%，餐饮占35%，零售占50%。
　　据其项目手册，预计南昌星河COCO Park将有200多家商户入驻，其中约40%品牌首次进入南昌。包括星悦领动·运动中心、星享食汇、星河寰宇影城、超级物种、永辉超市、儿童反斗乐园有望入驻南昌星河COCO Park。此外，据了解，首家星河寰宇影城也将进驻南昌，并规划IMAX特色影厅。

空中花园

　　不过，坏消息是，星河COCO Park与南昌市民见面时间将推迟。据商联中心官微消息，项目施工进度完成95%，目前进入商业招商及开业筹备期，计划2021年国庆节试营业。江西高楼迷也向星河商置相关人士询问，证实了推迟开业与疫情及施工进度较慢有关。
　　疫情之下，各地商业项目进入休眠期，对已开业项目而言，人流量暴跌，消费量锐减，商管及商户都难以为继，倒闭潮及商业优胜劣汰进一步加速。而对待开业项目来说，市场信心打击很大，一批商业项目停工或推迟开业，亟待复苏。

疫情下，南昌星河COCO Park已复工，工地最新进度

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