谁的中介？区块链与房产中介管理模式思辨【9位嘉宾观点分享】

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谁的中介？
区块链与房产中介管理模式思辨

3月13日，房互机构携手乐居财经，邀约9位房产经纪与区块链专家，共同探讨区块链与房产中介管理创新，以下为嘉宾观点：

房互机构房互研究院相国良
楼盘字典
是比较容易先行区块链化的方向
1、区块链和房地产结合鲜有创新，之前区块链加房地产创新的都是资产分割上链，从投资视角做的项目，目前看，易居和房友迈出了重要一步尝试，正好大家可以观察观察。

2、房友公房链类似联盟链机制，支持有益的创新。
3、行业的价值共识机制，线下和传统的行业共识，首先需要政府立法中心化解决部分问题。政府和行业共建的游戏规则应该构成区块链二手房交易的信任共享机制的底层逻辑，这个不解决可能还是有问题，比如行业还没有经纪人法，跳单的法律惩罚问题等等。
4、楼盘字典是比较容易先行区块链化的方向，重点是要有Token激励机制的设计，有闭环的激励机制，让字典活起来才有初步价值。在字典的层面，附加上交易信息，价值巨大，也要有交易所和钱包等变现的出口。

易居区块链科创中心负责人林冬成
公盘链的上线及应用
将带来更多商业模式的改变
1、公盘链的上线和应用，在业务端更多的是商业模式的改变。
2、除掉中央集权的方式外，创造另外一种可能，所有的参与者自己来决定，制定规则自己来进行管控。
3、公盘链联盟，通过区块链技术，在业务场景上，实现跨店联卖。
4、用电子合约的方式解决了线上的问题，线下将需要联盟委员会发起的群众监督群众的机制，来对线下行为进行约束，来解决跳单的问题。
5、通过智能合约，进行线上分佣支付、电子支付来解决支付拖欠等问题。
6、线上通过区域链技术，使用维护人、录入人、参与人的概念，结合业务运营的操作规则，线下配合联盟委员会自治，帮助经纪公司达成联网合作的效果。

人人链CEO 叶京
区块链技术是一个趋势
也是一个未来
1、区块链技术是一个趋势，也是一个未来。房友公盘链作为二手房使用区块链的首个应用案例，很好的抓住了二手房交易的痛点。想真正的想做落地应用，还是要基于应用的场景，梳理商业交易中的各种流程，才能更好的利用区块链技术。
2、短期来看贝壳这种强管控的模式会效率更高一些，但从长期发展来看，在日后的发展过程中还会遇到瓶颈。联盟圈是未来的一个趋势，虽然联盟管控是弱管控模式，通过区块链应用实现公盘数据安全化，建立智能机制后，联盟建立起来后，联合更多的公司形成一个庞大的体系，不在断的优化之后，可能像贝壳这样的公司就没有办法再赶超了。

景晖智库首席经济学家胡景晖
打破中介行业为强管控
实现数据共享
1、链家、贝壳、我爱我家都有自己的楼盘基础数据库，但对于整个房产交易生态圈来看，如果不能相互共享，这些只是信息孤岛。对于整个行业，由于彼此之间的数据体系不同，定义和标准不同，又不能及时的进行交互，也将给交易带来巨大的麻烦和风险，也是巨大浪费。
2、将区块链技术的应用于房产交易中，将提高交易效率，降低交易风险，促进行业健康发展。区块链技术的采用，是让大家建立规则，遵守规则，将信息透明化。打破中介行业为强管控掣肘的格局，利用区块链实现规则的统一、数据共享，将行业数据更好的利用起来，是大家愿意参与进来的。
3、公盘区块链技术未来更大的应用前景，在于能够让企业之间建立起一种规则和互信，同时能够保证规则和不信任在实际的交易场景中能够落地，能够互相监督，能够互相信任。有谁不遵守规则，大家都看得很清楚，房友如果能够实现的话，我觉得MLS中国就能够向前大大的迈进一步，也能极大的提高行业效率。

易居房友执行总经理李国平
公链应用层面最大的变化
其实与管控无关
1、区块链技术作为一个底层支持，但核心的还是我们如何去解决痛点和商业模式的运用问题。房友公盘链的上线和应用在业务端更多的是商业模式的改变。把公盘链的技术引用到二手房交易领域里面，应用层面最大的变化其实与管控无关。
2、贝壳的中央集权式的管控取得了成功，是因为在中国当前信用体系缺失，人与人之间的相互不信任，如何明确利益这个问题一直没解决。所以在过去我们看到以贝系为代表的用中央集权的方式来进行管控的这样的公盘取得了一定的成功。
3、当区块链的技术结合了房友业务运营的操作规则，再结合店东委员会自治的方式来进行线下的管控，这是一条值得大胆尝试和推广的创新，友房公链脱离了中央集权管控方式的这样一种模型。

儒房CEO 李文峰
区块链有可能成为一个
非常底层的基础设施
1、解决信任问题首先规则很重要。第二就是要有一套好的系统，而这个好的系统其中有一个好的技术，它会成为一个非常底层的一个基础设施。
2、目前整个中国的房地产经纪行业，品牌太多，经纪从业者也不少，大家没法去实现在一个好的平台上去进行合作，达成交易，产生交互，这一系列的需求正常来讲应该是政府或者是行业组织来牵头来解决，然后不同的品牌不同的从业者在整个平台上来进行合作，去实现信息的有效的交流，避免出现重复的劳动和信息，能够让我们把成本降下来，把效率提高上去。
3、希望能够尽快去试验，不单单是门店和门店之间，也可以在企业和企业之间，通过系统的打通、连接去进行合作。在不同的模块和模式之间去试验，能够成为行业技术或者是行业都去应用的软件系统。

一房网创始人CEO 孙杰
区块链对二手房交易的
价值是待定的
1、二手房交易的价值，要看对谁有价值，二手房的交易是包括交易者和非交易者、房源跟客源等。服务者里边包括中介，包括我们的政府，如果要谈价值第一安全性，第二效率性，企业如果没有安全，没有这个基础，其他都是没有意义的，光有了安全没有效率、体验也不行。
2、不管什么技术，背后还是看人，看思想，一个经营者一个老板，在选技术的时候，甚至在考虑交易价值的时候，还是要考虑消费者。

3、区块链对二手房交易的价值是待定的，还是看对交易者跟非交易者安全性、效率性、体验性三方面到底没有价值，看未来，感觉肯定有价值。

房在线联合创始人COO 陈煌飞
区块链一定程度上解决
交易信任及安全问题
1、中国的二手房交易流程非常长，并且很复杂，有很多的原因，管理起来成本比较大且比较复杂，相对效率低下，给我们的社会带来的是资源的一个浪费。
2、区块链前两年开始火起来，而且也越来越受重视，在一定程度上可以解决信任问题以及安全问题，区块链的特点就在于这里，在未来的二手房交易过程中可以起到一个积极的作用。区块链的出现和应用以及探索以及进步，可能对于未来二手房交易的流程是一个极大的简化。周期也是会缩短，给行业带来类似电力技术一样，效率上的提升，给社会带来进步，给买房卖房以及从业人员带来更多安全感，当然，这需要一定的时间。

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