未来房价会“报复性反弹”还是继续跌？看专家怎么说！

房价一直是大家关注的重点，新年一年，房价走势又将如何？1月5日，在上海举办的中国首席经济学家论坛第八届年会上，中国首席经济学家论坛研究院院长中国人民银行参事盛松成在主题演讲中对未来房价的趋势发表了自己的观点。他表示，未来我国房价将总体平稳，而且这种平稳的趋势将持续多年。

“不久前召开的中央经济会议指出，要构建房地长市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体制和住房保障体制。”他说，其中“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”这是个大的定位，其他都是在这个大定位下面具体方针、政策、措施。

首先，从目前的情况来看，本轮房地产调控力度空前、成效显著。他表示，调控的结果是是房地产市场整体降温。房地产库存下降，到去年11月份，我国商品住宅待售面积23454万平方米，库存规模已回落到2013年水平。库存按照去年1—10月每一个月平均销售面积计算，实际上只有两个月库存，说明去库存成效显著。

其次，盛松成认为，由于我国近20年来的房地产调控多次摇摆不定，形成了市场对房价只涨不跌的预期，危害了房地产市场的平稳发展，但目前“只涨不跌的预期”正处在转变的临界点上。“目前我国房价已经处在一个微妙的状态，放松调控的舆论开始出现。”从70个大中城市的房价来看，一线城市的房价在零增长率附近波动已有一年，二三线城市的房价增长率也在5%和7%附近稳定了较长时间，这表明目前我国房价相对平稳。所以只有在大方向上坚持调控政策不动摇，这种预期才会逐渐得到逆转。

同时，盛松成认为，目前我国房价平稳或者是小幅度下跌是好事情。因为我国房价泡沫显而易见，我国核心城市房价收入比在20以上，部分城市超过30，不仅远远超过国际一般水平，甚至比美国和日本楼市泡沫破裂前还超出很多。因此坚持调控有利平稳化解房地产泡沫。

“通过房价长期稳定，使房价涨幅低于收入和GDP增速，房价收入比逐步回落，避免美国、日本等曾发生的房价暴跌式调整，这是我国房地产唯一可悬着的道路，也将创造房地产平稳发展的历史奇迹。”他说，而且坚持调控有利于使房地产和金融业利润逐步接近其他行业，促使资金更多流向实体经济。

不过，他认为明年房价也不会大跌，因为房地产投资平稳，未来供应不会减少。另外，需要警惕的是三四线城市楼市的风险。我国近20年的房地产市场化以来，最近一两年首次出现了三四线城市房价大幅上涨，市场热度反超一二线城市。因为调控针对一二线城市，房地产企业的大量资金就流向三四线城市，再加上一系列政策，三四线城市房价过去两年快速上涨。如果三四线城市人口流失，而房价过高，三四线城市房价泡沫会更严重，所以要非常注重三四线城市房价风险。

最近，住建部提出2019年房地产市场将以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，促进房地产市场平稳发展。因此，现在和未来较长时期都应该在大方向上坚持调控政策不动摇，巩固得来不易的调控成果，决不能半途而废、重蹈覆辙，哪怕付出一定的成本（比如经济增速收到小幅影响）。

盛松成预计，未来房价既不会大幅下跌，也不会“报复性反弹”，而是平稳，而且这种平稳态势将会延续多年。

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责任编辑：张玉洁

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