深圳房价有机会超越北京

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通货朋仗   2020-1-14 00:52   5674   0
别人经常问我北京上海深圳哪个城市好,我有个标准答案,那就是北京是全国最好的城市,没有之一。当然,这个话题是个坑,容易引起争议,谁要是有观点,那一定会招怼
,所以,我也就开个玩笑。






上海和深圳我都很喜欢,也都去过不少次,感觉这两个城市的小区整体环境比北京好了不是一点半点,尤其是深圳。北京这个城市,跟精致俩字挂不上边,有种北方特有的土气。(寒暄差不多了吧)


但是,从房价来看,北京还是排在全国第一,均价60566元。深圳的均价在58697元,上海的均价比深圳还要低一些。(链家数据)



这个数据不敢说太精确,不过能反应一下大概的情况。



其实还有一个简单的办法可以比较哪个城市房价高,就是看在哪个城市买房更容易。上海深圳北京我都翻过,北京买房的难度是最大的。


这三个城市里,200万以下的住宅,上海有近6000套,深圳有2000套,北京只有1200套(链家数据)。从城市面积来说,北京也是最大的,把这个因素加进去的话,只能说明北京的购房门槛要更高一些。


目前的这种价格,还是北京房价整体回调了15-20%,如果看2017年最高点的话,实在是有点让人喘不过气来。



当然,另一个角度也说明了,在北京的生活压力是全国最大的……现在北京的高校毕业生留京的比例是越来越低的,这跟北京过高的生活成本是直接关系。



那么再过几年,房价排名第二的深圳会不会超越北京呢?



我自己的判断是有机会超过。



深圳房价高,除去深圳本身的城市价值外,还跟深圳宽松的购房及贷款政策有很大关系。京沪深这三个城市中,限购政策最松的是深圳,购房首付比例最低的是深圳,交易税费最低的是深圳,融资最灵活的也是深圳…



可能有人会提,政策宽松的另一面就意味着收紧的空间更大(过去我也这样想过),这个说法没问题,但是深圳跟北京上海不同的地方就在于,它是一个经济探路者的角色,市场化程度极高,深圳先往前趟着走,如果没有问题的话,其它地方就可以放开手脚了。


(这种历史定位,是上个世纪八十年代那会儿就确定下来的,看过中国80年代改革的朋友应该清楚这段历史。另一方面,咱们国家这么多年一直沿用的一个策略就是搞试验田,深圳就是一线城市的一个试验田,什么东西都可以让深圳先试一试,如果没问题就推广开)


所以,即使是深圳政策再怎么收紧,也不会比北京上海更紧。北京上海,尤其是北京,主要研究怎么能更稳一些,深圳正好与此相反。



城市发展层面上,深圳这几年大量吸引人才,给硕士生博士生高待遇,这说明了两个问题,一是深圳急需优化城市的人才质量。


我们知道,深圳大量的人口学历都是中专及以下水平,本科生学历以上人才比例不高,但是深圳发展到今天,就需要重点引进高水平人才来进行城市升级。


二是深圳的城市提升空间巨大,过去深圳的主要精力放在经济层面上,到目前为止教育都是一个短板,这是将来要重点应对的问题。


总得来说,深圳在人口方面,还有巨大的文章可以做。北京相比深圳,人口潜力这方面要相对差一些,因为人才竞争太激烈了。



基于以上,在可见的几年时间里,深圳的房价是有机会超过北京的。



另一点。(这个属于猜想系列,大家看个热闹就行。)



深圳房价超过北京,长远看可能还有一个考虑,那就是试探一下中国大城市的房价极限在哪里。







将来有一天,如果真到了一个极限,我估计也是深圳先雷掉,北京上海暗中观察,至少可以少受一点点伤害。这就是制度的优越性。



有些东西是不得不防。观察一下那些过来的经济体,都是到了一定的发展阶段,房价会面临崩盘的情况。咱们能不能避过,只能通过提前布局,做好准备应对,这样才有机会把损失降到最低。(如果这一关能过了,那就是绝对意义上的制度创新)





讲下股市,上证指数今天爬到3115点了,很多人可能又在犹豫了,到底还能不能往上爬?说下我自己的判断,看到年后这段时间,大概率上是持续往上走,没有利空出现。


上一次提示大家是2019年12月15号,那会的大盘是2970点。



做个调查,2019年全年,有完全看我提示操作的吗?大概盈利是多少?可以后台留个言(其实我每次给大家提示,跟我自己的操作节奏是一致的,去年股市的盈利在30%左右,有一次追了只股票,亏掉一些,小红圈说过,其它的都比较稳)


注:个人观点,不代表投资建议。



(完)


想在深圳买房的粉丝推荐下弗悔,年初我们在深圳做《让我们穿越周期》讲座活动的时候,多亏了弗悔兄的帮忙,给我们提供了场地,之后我们也一直保持着沟通,人非常靠谱,他在深圳主要做如下业务:


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