投资看地段！你不可不知的大温20件城建大事！

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作为全球最宜居的城市之一，温哥华的城市建设一直紧跟时代发展马不停蹄。即使住房市场到2019年秋冬季才出明显的回暖，但是城市开发项目却一刻也没停歇。

让我们来回顾一下2019年大温房地产市场建设的20件大事：

Burrard桥北端重建

位于Burrard街和Pacific街交汇处东北角的Anchor Point综合大楼的一部分，会重新开发成为一座450英尺高的综合型大楼，包括酒店和住宅用途。预计开发项目将于2020年开始申请。

温哥华Arc落成

作为温哥华又一个标志性建筑，由开发商Concord Pacific建造的29层高住宅建筑The Arc在2019年夏天建成，位于Cambie桥北端。该栋大楼在20层有一个玻璃底游泳池，也是加拿大最大的玻璃底游泳池，可以俯瞰20层200英尺以下全景。

RBC重建项目

2019年，加拿大皇家银行RBC提交了一个开发申请，以重新开发位于West Georgia街和Burrard街的RBC中心大厦。重建项目将创建5.7万平方英尺的建筑面积，包括RBC新办公室、商业和餐厅空间。但是，这份重建设计被市府“城市设计小组”驳回并进行了一系列修改。

17层楼高带LGBTQ社区木质大楼

非营利性房地产开发商New Commons Development和ZGF Architects提交了重新分区申请，以重新开发Burrard Street 1190，位于Davie街和Burrard街东北角。该提议是为了建造一座17层楼高的多功能塔楼，其中包括LGBTQ社区服务中心——Qmunity和139个社会性住房专门提供给感染HIV以及艾滋病人士。并将Qmunity从其现有的办公空间迁移出来。

楼高172英尺，使用混合木质结构，一旦建成将成为世界上最高的同类型建筑之一。

PNE超大容量圆形剧场

温哥华市政府和Pacific National Exhibition (PNE)正致力于开发Hasting Park的一个大型户外音乐会场地。项目包括拆除原有的PNE圆形场地，建造一个容量为9820人、看台座位4500个、VIP区域座位1070个的室外剧场。

微软市中心办公室

微软将接管正在建在过程中的位于Water街155号办公大楼的全部7.5万平方英尺的办公空间。这对于微软来说，也是一个非常重要的办公地点，大约是微软2016年开业的CF太平洋中心大楼办公室面积的一半。

新的办公大楼2018年开始建造，楼高7层，由房地产公司Chip Wilson’s Low Tide开发、本地建筑公司Musson Cattell Mackey Partnership设计承建。微软新办公室部分将占据顶层六层，而底层将用作零售和餐厅用途。新大楼融合并修复了开发区内两座历史建筑的部分，预计于2020年中期完工。

素里城市购物中心改造

重新改造素里中央城市购物中心（Central City mall）的未充分利用的场地，特别是地面停车场，可以通过零售，办公和住宅用途进行重新开发。

高贵林中心改造

高贵林市公布了一项全面计划，以市中心为圆心，围绕千禧线最东端的三个轻轨站。包括高密度的居民区，以及在Coquitlam Central车站和Lincoln车站周围办公和娱乐区。

该计划大部分是在高贵林购物中心（Coquitlam Center Shopping Mall）的占地面积上进行的，购物中心计划进行重建。

阿伯茨福WeTown

阿伯茨福德市议会批准了一些措施，允许城市工作人员与当地开发商合作，共同提议建造一个92英亩的被称为WeTown的再开发项目，该项目在技术和高等教育机构中可容纳2.9万人，提供1.8万个工作岗位。

温哥华新的最高办公大楼开始建设

2019年，Melville街1133号的重建项目正式开工，这是一座530英尺高、36层的办公大楼，拥有54万平方英尺的aaa级办公空间。2022年竣工后，它将成为温哥华最高的办公楼。

加拿大最大的电影制片厂将在大温地区建立

温哥华即将建起名为Martini Film Studio MFS的电影制作工作室。建成后，MFS将成为全加拿大最大的电影制作工作室，也是北美最大的电影制作工作室之一。

MFS将坐落于兰里，位于Walnut Grove地区1号高速公路附近，成为占地80英亩的216商业园租户。新设施建成后，MFS将扩大其现有规模和容量的三倍，并成为大温乃至整个北美地区最大的电影制片厂。据估计，大温哥华地区的电影和电视制作能力将增加15%。

世界上最高的40层木结构大楼

这座世界上最高的木质结构大楼预计将有30至40层楼高，位于W 8th大街1745号。包括200套商业以及社会性住房、办公和零售空间。

温哥华新地标之一Vancouver House

Vancouver House，由温哥华著名开发商Westbank西岸置业开发，2019年建成。一共52层，高497英尺，俯瞰福溪和英吉利海湾，是目前温哥华downtown第四高的大楼。

Vancouver House由丹麦建筑师Bjarke Ingels设计，底下是三角形，随着高度的伸展逐渐过渡到一个长方形，小区还有一个10层的裙楼和两幢三角形的6层大楼。

Squamish冲浪公园

Tiger Bay开发公司向Squamish Lillooet地区提出Britannia Beach以南的砾石坑进行重新分区的申请，拟建造一个度假胜地包括一个由Wavegarden设计的大型冲浪公园，并建议在冲浪公园附近建立一个的新社区。

人造冲浪公园的机械装置将能以每小时1000次的速度产生海浪。此外，该项目将创造共1000个矮层公寓、双拼屋和城市屋。

新圣保罗医院

温哥华市议会批准了对圣保罗医院的重新规划，新医院占地18.4英亩，就在科技馆Main街站以北。

这座占地168万平方英尺的医院拥有548张病床，比Burrard街现有医院增加了115张病床，以及新的服务设施。此外，医院包括其他建筑，将容纳60万平方英尺的医学和研究空间。

完成后，医院将雇佣超过1万名工作人员。

本拿比Metrotown长期计划

本拿比市议会批准了Metropolis的重大改造计划，该计划将把Metropolis变成一个充满活力的多功能城市中心，从而将Metrotown向“市中心”的目标再推进一步，成为包括写字楼、零售、商业、住宅、机构、文化、社会娱乐及公共空间的城市综合中心。

项目旨在将Metropolis这个面积庞大但单一用途零售商场，改造成一个集零售、办公、住宅和绿地于一体的城市多功能社区。未来的Metrotown将会由50%的室内商店和50%的临街商店组成，打破原有全封闭的购物中心模式。

Lululemon新总部

2019年，lululemon提交了一份正式的申请，要在Foley街1980号的建造一座13层的新办公楼。面积达58万平方公里。该综合大楼拥有多达58万平方英尺的空间，最多可容纳4000名办公室工作人员，这不仅使lululemon可以合并分布在整个温哥华的现有总部办公室，还可以扩大其运营范围。

Lougheed将建大温最高楼

Pinnacle International Development公司计划在Lougheed Town Centre天车站旁建造一个多功能的再开发项目。这三座高楼包括大温新记录最高建筑——一座82层的大楼，可能至少有800英尺高。

重新开发包含了多种用途，包括零售、办公、酒店和住宅。

出租房空置率低

虽然2018年的主要问题是房地产市场的低迷，尤其是高档房地产市场，以及干预政策的影响，但丝毫不影响2019年房屋出租市场——空置率低，租金高。

在整个地区中，出租房项目的反对者和支持者之间发生了多次冲突，这些冲突在温哥华市最为明显。市议会批准了其中的15个项目，总共创建了928个租赁房屋。但也有项目遭到拒绝——Shaughnessy的Granville街4575号的 21套出租城市屋项目。

但是批准的总数远远低于市政府的目标，即到2027年的10年中，每年批准2000个租赁单位，总共2万个市场租赁单位。自2018年住房策略生效以来，温哥华已批准了约3000个市场租赁单元，远低于目标。

原住民土地建设项目

临近温哥华Downtown的Burrard桥下的一块原住民保护地，将会建设6000套住宅，这项计划名叫Senakw Project，总共会投入30亿元。房屋大多拥有海景，地理位置优越，将会成为温哥华Downtown的一次延伸。目前打算是建设绝大部分作为只出租，不出售的公寓。

在这个面积5英亩的原住民土地上，会建设总共11栋高楼，最高的一栋高达56层，在整个Downtown，只是比香格里拉酒店和川普大厦要矮，是Downtown第三高楼。

随着Squamish第一民族保留地的公寓建设，这6000套公寓将能满足超过1万人的居住需要，会大大缓解Downtown的居住压力，也改善房屋可负担性，一举多得。

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