2019年广州旧改凶猛！28条村，投资超1600亿！

详情拉到文末
文章来源：楼市前线

广州市公共资源交易中心资料显示，2019年广州共有28条村完成公开选择合作企业的流程，改造总用地面积3374.49万㎡，总投资金额1646.58亿元，除越秀、天河外，其他九区均有旧改项目。

仅统计市公共资源交易中心公开招商的旧村改造项目
28条旧改村当中，番禺、南沙、增城三区旧改项目共有18宗，占比64%。

从开发商角度看，方圆、时代、升龙分别夺得4条村的合作（含联合），成为今年广州旧改大赢家。其中上海升龙4条旧改村总面积达1201.43万㎡，高居第一。
下面来看看各区的大体情况~
1增城
数量全市第一
5/7近地铁口
增城旧改村数量有7条，为全市第一。其中面积最大的是群星村，为121.21万㎡。

增城7条旧改村中，就有5条近21号线地铁口，仅有群星村和塘口村例外。
山田村位于增城朱村街，最近处距离地铁21号线山田站仅650米；朱村村同样位于朱村街，距离地铁朱村站约800米。两村旧改项目均被上海大华拿下。

而同样处于21号线地铁上盖的中新村则被保利拿下，其补偿方案已出台。
曾成功操刀琶洲旧改的保利，则拿下地铁21号线旁的中新村旧改项目。目前小新塘旧改项目已建成全新盘保利天汇，首推建面约78-109㎡三至四房。就是不知中新村旧改项目是否给人们带来惊喜了。
2南沙
星河独揽一半
今年，南沙有6条村确定旧改合作企业，数量位列全市第二，涉及4家开发商。

其中，星河一家独吞3个旧改村，东湾村、大涌村下辖新村街、以及面积最大南涌村鱼窝头村连片改造，高达832.6万㎡！
除了旧改凶猛，南沙卖地也疯狂。2019年全面成交12宗宅地（含商住混合），总面积93.3834万㎡，总金额297亿。
3番禺
数量全市第三
投资金额第一
番禺今年有5条村完成旧改招标，数量虽然比不上增城和南沙，但总投资金额544.19亿，高居全市首位。

5条旧改村中，就有2条村，里仁洞村和沙溪村投资金额分别站上200亿高位。
里仁洞村，由本土开发商越秀拿下。村子位于番禺区南村镇，临近长隆片区及南村万博商圈，方位优越，改造涉及面积达172.25万㎡。

里仁洞村土地规划
10月21日，里仁洞村改造项目启动仪式举行，标志着里仁洞旧改正式启动。改造后，将新建番禺大道上盖绿化公园，还将建设280米地标建筑。
未来，依托长隆旅游度假区、万博CBD商务区，里仁洞片区建设将成为“科创时尚、商务办公、生态居住”的功能高度复合都市片区，并与两者构成旅商创产业的“黄金三角”。

里仁洞村
至于改造面积更大的沙溪村，196.98万㎡，7月23日被上海升龙联手方圆拿下，总投资额200亿，仅次于里仁洞村。

沙溪村组团效果图
4从化
珠光拿下最大面积旧改村
今年，从化有3条村加入旧改大军，分别由珠光，时代、广州雍晟拿下。

珠光深耕从化多年，拿下的东风村旧改用地面积也最大，为160.79万㎡。东风村位于14号线终点——东风站，共有3个出口，每个出口皆是通往东风村。
珠光在从化就落有五子，有珠光御景山水城、珠光山水诚品等，均为1字头。
5花都
3条旧改村面积都不大
花都今年也有3条村敲定旧改合作企业，但用地面积均不大。

横潭村河西社改造范围东至新街河公园，西至田美河，北至新华路，南至观湖国际北部。规划4栋15层高商品房，3栋17-18层高的安置住宅，3栋政府收储建筑，1栋村集体物业，一间幼儿园。
10月15日，河西社举行复建区动工仪式。

6黄埔
汤村为广州史上最大旧改项目
6月18日，汤村村旧改项目被上海升龙拿下，用地面积高达994.66万㎡，为广州史上最大旧改项目，总投资也高达164亿。
汤村改造范围东至九龙大道，南至宝能新能源汽车项目，西至创新大道，北至康大龙祥汇。同时，靠近地铁14号线知识城支线汤村站，交通便利，地理位置较好。
规划显示，该项目沿九龙大道高标准规划建设66万㎡商办物业，配套有48班完全中学，54班九年一贯制学校、54班小学、75班幼儿园，医疗服务站、养老院、体育运动中心等一系列公共服务设施。
9月29日，汤村旧改首期复建安置区动工。
7白云
陈田村旧改已动工
周边房价堪比珠心
今年白云区陈田村正式加入旧改行列，合作企业是老牌粤系房企富力。11月8日，陈田村举行了改造奠基仪式。
陈田村紧挨白云新城，白云大道北贯穿而过，距离珠江新城仅需自驾14公里。且到2号线江夏站不到1公里，也有多路公交途经，交通方便。

陈田村旧貌
陈田村旧改以整体重建为主，分三期实施。首期包括复建回迁房、复建集体物业、部分融资地块和一所45班九年一贯制学校和一所36班完全中学、陈田文化公园、迁建祠堂、24班制幼儿园等公建配套设施。

陈田村旧改效果图
陈田村周边新盘较少，一站之隔的萧岗站有一手高端住宅首开龙湖·天奕，约9万-13万元/㎡。
8海珠
新市头村房价9万
今年，海珠仅有新市头村通过市公共资源交易中心招商，最终方圆+美林基业拿下。有传言称南箕村也敲定了合作企业，但没通过公共资源交易中心，所以没统计在内。
新市头村位于艺景路以南、新市头路以西，西临电子七所，南沿新市头路延伸至新港中路，在村内抬头可见广州塔。

新市头村改造控规
根据规划，新市头村未来会配建中小学、老年人服务中心、居民健身场所、肉菜市场、派出所等公共服务设施。
目前，新市头村周边一手项目仅有珠江帝景·紫龙府，均价88000元/㎡。
9荔湾
广钢新城均价5万+
鹤洞村位于荔湾区东南部，北界鹤洞路，南接广钢，东临珠江，地处广州打造国际门户城市的窗口——“白鹅潭经济圈”的核心范围之内，也是广钢新城的重要组成部分。
11月8日，鹤洞村正式启动签订“鹤洞村集体土地上私人房屋（宅基地证房屋）拆迁补偿安置协议”的工作。截至12月5日，在不到1个月的时间里，就有60%的村民已经签约或者签订了同意签约确认书。

鹤洞村改造效果示意
鹤洞村改造事关全局，是荔湾区拓宽发展空间，加快建设现代化中心城区的重要一步。
目前，城市更新已经成为不少开发商土储增加的重要来源，旧改业务能有效补充土地储备，与短期项目的获取形成互补，保证土地储备的稳定供应。
但是，旧改尤为考验企业的造城能力与运营水平。君不见，十年过去，冼村依旧在。
◆◆广州城市更新精品课◆◆

城市更新领域，精进讲师经过3个月200个小时的熬制，现在终于熬制出了一锅“狗皮膏药”，手把手教你，系统了解广州城市更新实操与政策，从小白变成老司机，不是梦！

讲师介绍

课程大纲

扫码加入学习

长按扫码获取线上学习视频

免责声明：本文来源于楼市前线，我们对文中观点保持中立，请仅作参考。我们尊重原创作者的成果，如有侵权，请联系我们删除支持原创，欢迎来稿。