零溢价，国浩入驻中央公园地块，中建信和携手重庆清能拿下鱼洞地块

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成交导序
2019年12月24日

李家沱-鱼洞组团地块：由中建信和+重庆清能竞得，成交总价66420万元，成交楼面价4922元/㎡；
人和组团地块：由重庆昶驰汽车销售服务有限公司竞得，成交总价2385万元，成交楼面价1927元/㎡；
两路组团地块：由国浩竞得，成交总价168263万元，成交楼面价8515元/㎡；

土拍快讯

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地块一：李家沱-鱼洞组团地块
土地位置：巴南区李家沱-鱼洞组团Q标准分区Q20-4-1/04、Q20-4-2/04、Q20-6-1/04、Q20-6-2/04号宗地
地块用途：二类居住用地、商业用地、商务用地
土地面积：101亩
容积率：2.0
可建体量：13.49万方
竞得房企：中建信和+重庆清能
成交总价：66420万元
成交楼面价：4922元/㎡
溢价率：0.00%
公告总价：66420万元
公告楼面价：4922元/㎡
成交方式：挂牌

地块解读

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地块四至
地块东临碧桂园保利云禧，南临龙洲湾枢纽站，西临曦园江南华都及渝南大道，北临轨道交通三号线道角车辆段。

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区位分析
地块位于龙洲湾，临鱼洞老城，该组团属巴南区新行政、经济、文化中心，将打造成为主城第七商圈与生态宜居新城。随着万达广场、旭辉乐活城、汉海极地海洋公园等相继投入运营，区域发展加快，房地产市场向区域倾斜，目前已吸引龙湖、保利、中交、碧桂园、旭辉、融信、蓝光等房企进驻。

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地块配套
交通：龙洲大道、渝南大道、箭河路、兰海高速等主干道及轨道3号线、规划轨道26号线。

教育：龙洲湾小学、道角小学、巴渝小学、建新小学等。

医疗：巴南区中医院、巴南区人民医院妇儿医院、在建巴南区人民医院等。

商业：万达广场、旭辉乐活城等。

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规划限制

1、Q20-4-1/04、Q20-6-1/04地块建筑限高54米，Q20-4-2/04、Q20-6-2/04地块建筑限高36米。

2、Q20-6-1/04地块按规划要求配建6班幼儿园，建筑面积1800㎡，用地面积1800㎡；公共厕所，建筑面积60㎡。

3、涉及输油、输气管线，管道两侧（壁管算起）保护距离不小于5米，并满足相关规定。

4、开竣工时间：交地后3个月内开工，开工后2年半内竣工。

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地块二：两路组团地块

土地位置：两江新区两路组团C标准分区C13-1、C14-1、C48-1-1、C48-1-2号宗地
地块用途：二类居住用地
土地面积：213亩
容积率：1.4
可建体量：19.76万方
竞得房企：国浩
成交总价：168263万元
成交楼面价：8515元/㎡
溢价率：0.00%
公告总价：168263万元
公告楼面价：8515元/㎡
成交方式：挂牌

地块解读

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地块四至
地块东临保利项目，北临顶融项目、绿城项目，西、南至现状用地。

2
区位分析
地块处于两江新区核心地段，拥有城市级公园名片，定位为未来城市副中心，打造重庆高端生态居住区，教育、公园、商业、交通配套日益完善，目前区域已吸引鲁能、香港置地、龙湖、万科、华润、金辉、雅居乐、保利、正荣等众多品牌房企进驻。

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地块配套

交通：同茂大道、秋成大道、公园西路、公园东路、兰桂大道、在建甘悦大道等主干道及轨道交通10号线、在建轨道5号线和9号线二期。

教育：渝北巴蜀小学、中央公园小学、重庆八中等。

医疗：医科大附三院、在建渝北区人民医院、规划妇幼保健院。

商业：大悦城、龙湖天街、吾悦广场、悠方等集中商业入驻两江国际商务中心。

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规划限制

1、地块建筑限高36米。

2、C13-1地块按规划一座开闭所，建筑面积200㎡。

3、该宗地竞买保证金须以外资方式缴纳(含跨境人民币)；竞买人报名时需提供竞买人及其股东《在渝投资外资专项验资报告(2014-2018年)》，证明近5年在渝单个项目使用外资投资总额超过30亿元人民币。

4、开竣工时间：交地后3个月内开工，开工后2年半内竣工。