溢价20.27%！中海摘得北龙湖约109亩住宅地块本周3个项目开盘

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今日土拍

12月6日，郑州郑东新区有1宗地块挂牌出让，采用网上挂牌方式出让。

本次土拍地块位于北龙湖，出让面积72440.64㎡，折合约108.661亩，竞拍起始价为222000万元（约22.2亿）。

郑政东出〔2019〕13号（网）位于郑东新区龙湖外环北路南、龙津路东，最终由烟台中海兴业地产有限公司和中海兴业武汉房地产有限公司联合以267000万元摘得，溢价约20.27%，楼面价14743元/平米。

竞拍房企

烟台中海兴业地产有限公司为中海企业发展集团有限公司旗下全资控股的子公司。

中海兴业武汉房地产有限公司同样为中海企业发展集团有限公司（2019年10月前名称为中海地产集团有限公司）旗下全资控股的子公司。

地块详情

该宗地块建筑高度在60米以内，容积率相对龙湖南岸而言相对较高。历经约75分钟抢拍，13号地终于花落中海。

据悉，中海、金茂、保利、绿城等大型国企，近期均曾多次参与北龙湖的地块抢拍，其中绿城于11月刚摘得北龙湖11号地。

我们从其街坊图则规划图中可以看到，该宗地块周边临近地铁4号线和地铁6号线交汇站点，且临近龙湖轻轨2号线相关站点，还紧邻魏河水系资源。地块内部土地属性比较纯粹，机动车出入口可向南或向东设置（小黑三角标注）。

13号地已经是今年四季度北龙湖出让的第3块地了，也是北龙湖北岸出让的第3宗住宅用地。11月湖东的11号地被绿城摘牌，楼面价20288元/平米。而12号地则最终却遭遇流拍。

与11号地和12号地不同的是，13号地位于龙湖正北，地块旁边临近清华附中和启迪科技城，也算是有其独特的资源的。

且在本月20日，龙湖南岸也将迎来14号地的网上拍卖。14号地信息及竞品状况，腾讯房产郑州站届时也将第一时间为大家追踪解析。

本周开盘项目

01

瀚海航城

开盘时间：12月7日
项目地址：会展路与瑞空路交叉口
开盘楼栋：八期星樾
主力户型：建面约90-160㎡
项目点评：

项目位于南港南片区，按照规划未来将享受高铁南站、新会展中心、园博园三大红利区。周边配套落地需要较长的周期。项目户型尚可，开盘预计均价8000元/㎡左右，建议大家多留心比较。

02

美盛教育港湾

开盘时间：12月5日
项目地址：金水区国基路文化路交汇处
开盘楼栋：5#
主力户型：建面约89-118㎡
项目点评：

项目属于原来的陈寨、庙李等城改地块，占据郑州较为成熟区域金水区，位置又临近三环，又是地铁盘（4号线、7号线），生活周边配套齐全。整体规划11所幼儿园、5所小学、2所中学。

03

永威城

开盘时间：12月4日
项目地址：管城区中州大道南三环交汇处
开盘楼栋：1#/2#/9#
主力户型：建面约88-116㎡三房、128-145㎡四房
项目点评：

管南千亩大盘，涵盖住宅、主题商业等多种业态的大型城市综合体项目。距离地铁2号线2公里左右。六期占地56亩地块偏小，容积率在3.49左右。规划了9栋楼，楼间距35米，采光和通风会打折，不过好在户型设计还不错。本次开盘价格在15500左右，管南置业群体可关注。

新获预售证项目

统计周期为11月29日-12月5日，共计12个项目，2662套房源新获预售证。

世(jing)苑
预售证号：【2019】郑房预售字（4811）号
预售地址：金水区农业路北、沙口路东
预售楼栋：4#
预售套数：134套

万科民安璞樾苑（二期）
预售证号：【2019】郑房预售字（4812）号
预售地址：惠济区金杯路西、国基路南
预售楼栋：7#
预售套数：64套

宏光协和城邦A区
预售证号：【2019】郑房预售字（4813）号
预售地址：金水区未来路东、燕寿街南
预售楼栋：1#
预售套数：136套

康桥鸿庐
预售证号：【2019】郑房预售字（D0915）号
预售地址：郑东新区龙湖内环南路（原朝阳路）北，如意西路西
预售楼栋：11# / 12#
预售套数：48套

预售证号：【2019】郑房预售字（D0993）号
预售地址：郑东新区龙湖内环南路（原朝阳路）北，如意西路西
预售楼栋：7# / 8#
预售套数：48套

永威滟澜庭
预售证号：【2019】郑房预售字（4816）号
预售地址：管城回族区宇通路南、河西路西
预售楼栋：9#
预售套数：136套

锦艺四季城香悦苑
预售证号：【2019】郑房预售字（4817）号
预售地址：惠济区石苏路北、中央东路西
预售楼栋：5#
预售套数：72套

山水怡园
预售证号：【2019】郑房预售字（D1004）号
预售地址：郑东新区郑开大道南康庄路东
预售楼栋：1# / 2# / 3#
预售套数：477套

金辉优步花园
预售证号：（2019）郑房预字第GX2019087号
预售地址：高新区红梅街42号
预售楼栋：3#16#
预售套数：174套

大正鲲园
预售证号：(2019)郑房预字第GX2019086号
预售地址：郑州高新区须水河东路31号
预售楼栋：17#
预售套数：70套

万科城金兰苑
预售证号：GX2019088
预售地址：高新区枫香街92号
预售楼栋：3#、13#
预售套数：522套

万悦园
预售证号：（2019）郑房预字第GX2019090号
预售地址：高新区金竹街12号
预售楼栋：6#
预售套数：372套

悦玺华庭
预售证号：GX2019091
预售地址：高新区川杨路56号
预售楼栋：6#、15#
预售套数：112套

力上桃花源C、D区
预售证号：190129
预售地址：新郑市中华路西侧、永福路南侧力上桃花源C、D区
预售楼栋：19,21,23
预售套数：297套

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溢价20.27%！中海摘得北龙湖约109亩住宅地块本周3个项目开盘