大阪民宿“钱”景看好！投资潜力巨大！

日本是世界知名旅游胜地，日本民宿在当地占有相当大比例的房产市场。来自世界各地的游客不仅为日本带来了丰厚的利润，同时也促使民宿行业越发火热。而大阪是唯一一个可以365天经营民宿的城市。

一、日本第二大城市，正在崛起的经济新中心

日本的三大都市圈分别是：东京圈、大阪都市圈和名古屋圈，而大阪是日本第二大城市，也是日本三大都市圈之一大阪都市圈的中心城市。

2019年大阪利好消息层出不穷
大阪也是关西地区的经济、文化、政治中心。一系列利好消息不断，可以看出，日本政府正在极力推进大阪的经济发展。

G20峰会召开
2019年20个世界主要国家和地区参加的G20首脑会谈将于6月28-29日在大阪市举行。这也是G20峰会首次在日本举办，大阪将借此机会提升其国际知名度。

大阪赌城建设
大阪梦洲城将于2024年左右建成营业，日本政府为了复兴日本经济、吸引更多外国游客来日本旅游，对于赌场建设计划的推动一直不遗余力。

大阪世博会
大阪成功获得2025年世博会举办权，公布了大阪湾人工岛梦洲构想图。会场占地155公顷，将在水边区域附近建设住宿设施，并以5座以“空”命名的广场，打算通过3D映像等先进技术将现实大会的盛况表现出来。
并且近年来，日本GDP持续增长，经济再次进入上升周期。衡量一个国家经济是否良好的重要指标之一是看失业率，2018年10月份日本失业率仅为2.4％，远低于美国、澳大利亚、德国、英国其它发达国家。凭借其稳健发展的经济，使得房屋升值潜力增加，此外日本还有着非常优越的自然环境和先进的教育资源。利好消息不断，加上经济向好，房产领域将惠及无限！！！

大阪交通便利，到达京都、奈良、神户都只有30分钟电车的路程，是关西地区的枢纽，基本上所有到日本旅游的人，第一站都会到大阪。所以大阪民宿需求量是很大的，民宿相当于长租公寓，收益回报率要高很多。

大阪的经济发展非常快。2019年日本大阪市的年度GDP总量为1863亿美元，相当于人民币1.25万亿元。大阪GDP的总量和中国的南京、长沙、杭州等二线城市或者新一线城市水平相当。如果把大阪市的GDP放到中国排名，基本上也是非常靠前的。

在人均GDP方面大阪远超北京，人均GDP为6.9万美元，换算成人民币就是46万元左右，而北京的人均GDP是12.9万元。旅游业和服务业是带动大阪经济的支柱性产业，大阪的经济发展地非常迅速，2020年奥运会也将进一步促进大阪经济崛起。

二、传统与现代的结合，日本旅游首选城市

の大阪是全球目前旅游最有活力的城市。连续两年平均增长率世界第一。の据日本国家旅游局(JNTO)发布的数据显示，2019年上半年访日外国游客人数(推算值) 达288万人次，比上年同期（277.31万人）增长6.5%，约增加17万人次。创下历史同期最高纪录。の其中，中国大陆人数最多，比上年同期增长15.7%，达88.7万人次，创下6月单月历史新高，且增长率超过了上个月(13.1%)。中国大陆既是日本旅游业的最大的市场，访日游客数量也在持续增长。

来源：日本国家旅游局(JNTO)

大阪是全球最有活力的城市，完美结合了传统日本文化与现代摩登城市特色，是日本旅游首选城市，外国游客增长率世界第一。

2019年上半年访大阪累计旅客人数比去年同期大幅增长8%至1615万人，创历史新高关西国际机场国际航线旅客人数同比增长10%至1271万人，其中外国游客数同比增长8%至873万人。

大阪之所以能吸引众多国际游客到此是由于它独特的魅力。大阪跟东京一样繁华，却比东京更加有人情味；景色不比北海道差，但是要比北海道热闹，这就是大阪，一座让人去过就念念不忘的城市。

三、日本民宿新法：大阪作为特区可全年经营

自从日本民宿新法出台后，规定各城市的民宿不能超过180天。东京也一样。但是大阪是唯一一个可以365天经营民宿的城市，所以在日本，只有大阪可以充分利用旅游资源获取民宿经营的高额收益。

综上所述，大阪在政策、位置、文化、经济等多方面具有的投资优势不容小觑，而大阪的民宿市场也将引领日本下一个经济爆点！
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项目地址：大坂市西成区松一丁目2番街区
土地面积：137.26m
延床面积：793.38m
土地性质：可365天经营民宿许可
土地权利：永久产权
建筑率：80%
容积率：400%
售卖套数：21套
套内专有面积：25.12m
赠送阳台面积：3.2m-3.5mm
建筑规模：8层造
开工预定：2019年10月
交房预定：2020年7月
事业主：日住建物株式会社
建筑设计公司：TORENTA

项目为8层建筑  每层3套  共计21个房间

1K·专有面积 Room type 25.12㎡
赠送阳台面积约3.2㎡-3.5㎡

房型图

交通信息大阪重要交通枢纽中心

南海本线、地下铁界筋线、南海高里线、南海特急
【天下茶屋】站 400米
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项目地址：大坂市花园南一厅目近花园町地铁口
土地面积：117.48m
延床面积：756.49m
土地性质：可365天经营民宿许可
土地权利：永久产权
建筑率：80%
容积率：400%
售卖套数：21套
套内专有面积：25.56m-26.13m
赠送阳台面积：2m-3.6mm
建筑规模：9层造
层高：2.9米
交房预定：2020年10月

项目为9层建筑共计21个房间

专有面积 Room type 25.56㎡-26.13㎡
赠送阳台面积约2㎡-3.6㎡
A户型

B户型

C户型

房型图

交通信息大阪重要交通枢纽中心

南海本线、地下铁界筋线、南海高里线、南海特急
【花园町】站徒步1分钟
【秋之茶屋】站徒步4分钟
新今宫  徒步14分钟

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2018年7月1日起，中国《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》正式实施。这致使蚂蚁搬家、地下钱庄、黑市交易等是华人最惯用的几类汇款方式，自2018年以来，已经很难运作。中国公民在购汇时受每年每人购汇额度不超过等额5万美元的限制。
在向中国境外汇款时，更需注意“超过等额1万美元汇款将算作大额交易上报”的新政策。
成都王姓一家在汇款超过1万美元后，收到外汇局电话，最后汇款行为只能作罢。
南加州圣地亚哥专门从事地下钱庄交易的李威（化名）表示，目前从中国向美国转移资金，每100万美金要收取高达10%至20%的手续费。
此前香港是中国向外汇款的“便捷通道”，但由于交易信任问题，目前交易量也在下滑。

根据《国家外汇管理局关于进一步完善个人结售汇业务管理的通知》，外管局和中资外汇指定银行定义：
1、5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；
2、个人在7日内从同一外汇储蓄帐户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；
3、同一个人将其外汇储蓄帐户内存款划转至5个以上直系亲属等情况。
这种汇款方式风险较高，稍有不慎就会被列入政府的“关注名单”。
同时，还规定，“其他通过多人次、多频次规避限额管理的个人分拆结售汇行为”也属违规。只要银行或外管机构发现汇款可疑，便会依法惩处。
情节轻微者不予办理业务，严重者则面临罚款等责罚，罚款金额高达116万人民币。
虽然该政策是为了防止国内资本流出，打击洗钱行为；但与此同时，不少海外华人的正常生活，也受到了一定程度的影响。
首当其冲受到最严重的打击的，将是海外的房地产业。
换汇困难后，海外购房热犹如当面被浇冷水，许多潜在购房者纷纷望而生畏，那些已经付了首付的更是骑虎难下。
如果继续支付，将会更加困难；如果不支付，则会损失首付。
那么，如何才能将自己的合理财产汇到国外呢？

1、利用第三方汇款
投资人将购房资金转入第三方中国境内的银行账户中；然后，该第三方将同等金额的美元或其他外币，从其境外银行账户转入投资人境外账户或开发商境外账户。
2、通过外汇管理局许可机构办理大额换汇
外汇管理局近年批准了一些金融机构，如银行和基金公司等，试点操作超过5万美元的大额换汇和投资服务，投资人通过这些基金公司设立专项投资计划。
审核后，投资人将整笔大额人民币从个人账户转入基金公司，基金公司在向投资人指定的海外投资账户汇款；不过，如果是个人换汇，将不得用于购房。
3. 银行“内存外贷”或“内保外贷”
作为资金外流的正规渠道，私人银行高端跨境服务“内存外贷”逐渐成为高端客户的另一选择，只是手续较复杂，但基本可以保证合法性。
4. 开多个境外帐户，预留足够时间操作
这是一个相对来说安全、成本低，但战线长、操作有点繁琐的方法。可以拜托亲朋好友帮忙，但最好杜绝陌生人，以免“踩雷”。
5．刷信用卡
这种方法主要适用于在外留学的留学生，可以使用与父母账户绑定的信用卡副卡，自己在海外刷卡，父母在境内偿还等额人民币，更为方便，且能免除许多繁琐手续。
总而言之，尽管外汇管制严格，但毕竟“天无绝人之路”，想要让钱出来，还是得问心无愧。