预测下明年北京房价走势

最近一直在观测市场，也有开发商的朋友给反馈。二手房市场上，回暖继续，成交量还在往上走，不少区域的高性价比房源被消化得很快，虽然没有明显的房价上涨，但是对买家来说，找更中意的房源，难度越来越大。

新房市场现在分化比较严重，高性价比的盘很好卖，不过这部分楼盘占比太少，绝大多数的楼盘现在都很难受，开发商的日子不好过。综合来看，新房市场还是很萎靡。

各位可以记一个细节，那就是市场的回暖要从二手房市场去判断，因为二手房市场中的卖家更多，价格的商量余地更大，有些房子卖家一降价就卖掉了，而新房市场中，卖家只有开发商，价格的波动余地小，成交量上体现不出来。

现在算来，317政策落地都快3年时间了，北京市场3年不涨的情况

两个月前我在小红圈做过一次分享，说那会儿是近三年最差的北京市场，有兴趣的可以点这个原文（近三年最差的北京市场及未来回暖预测）回顾一下。

那个时候之所以做那个分享，是因为当时的市场状态给人的感觉很不好，二手房市场上便宜房子一大堆，这种市场下，买房的安全系数特别高，几乎没什么风险，尤其是北京这种一线城市。很多人担心市场太悲观了，房价会不会哗哗往下掉……这个可能性几乎是没有的，也不用瞎操这个心。

11月初的时候，我就写了北京市场要回暖（北京市场有回暖迹象）

当然，以上我们讨论的都是北京市场的微观情况，在政策没有变化之前，房价的大涨是很难的。这种回暖也仅限于10%以内的涨幅，也就是说，一套400万的刚需房，有可能会涨到440万，再高就很难了。

这一次10月份之后的回暖，也符合北京市场的涨跌规律，即：每跌5-10%市场就会回暖，回暖空间基本上也是5-10%。

这个规律其实是我总结的，不过验证下来，基本上没什么问题，各位直接记结论就行。

不出意外的话，这一次的回暖过程还会持续下去。

现在离春节还有一个半月的时间，年前的10天，中介公司也都陆续放假了，另外很多卖家也会觉得卖房子不差年前年后这几天，所以说，年前真正的交易市场也就还有1个月的时间。

这一个月想要把之前的刚需客户释放完，可能性不大。所以年后肯定会延续这个回暖势头。

要知道，明年可就是2020年了，离2017年的317过去就要整三年了，北京市场房价3年不涨的情况本就很少见。从感性的角度考虑，也会觉得，北京房价是不是该涨了？

理性角度说，北京的房价也要结合着经济形势来看。北京楼市上一次调控的时候，整个大环境也在收紧，去杠杆。

今年的情况实际上比去年好了很多，但是整体也处于收紧的状态。金融层面的收紧，有一个好处，就是能把很多僵尸公司给淘汰掉，这样一来，整个经济体会更加健康。

经过这几年的调整，目前的经济体各项指标的健康程度都不错，至少比前些年市面上那么多泡沫强多了。到明年，jr层面放松的可能性极大，经济上也需要拉动一下。

如果不理解这个过程，我就举个更直观的例子。我们把经济体比做成一头牛，这头牛经过一冬天的修养，去年身上的各种伤疤都恢复了，也涨了不少膘，到了开春该下地干活了。各位放心，这头牛不会在养了一个冬天之后再养一个春夏……

但是接下来的市场宽松，肯定不会和2015年那会儿一样。这是周期的内容了，我说下结论吧，在经济周期的开端和尾部，都会是金融宽松的策略，但是开端的宽松程度肯定比尾部的宽松程度要低很多。具体原因我就不展开了。（2015年属于周期尾部）

回到北京楼市。北京的楼市也是jr的一个方面，基于这些大方面的考量，明年北京楼市政策调整的可能性会很大。

如果年后的回暖和政策的调整能够接续上，那么现在的北京的房价就算是接下来几年的最低点了。如果接续不上，比如到明年下半年才有政策调整，那么中间的空档期，房价还会有调整的可能性。至于能不能比现在还要低，这个我就不瞎猜了，意义不大。

明年的房价涨幅方面，还是之前的判断。

之前有人问过我，那个涨幅是不是太多了。对北京房价比较熟悉的人，应该清楚，北京的房价如果涨起来，涨个10%只需要一个月时间就足够了，这点涨幅真算不上啥。2017年之后的这两年里，刚需盘每年都还有10%的回暖呢，但是整体市场方面，依然没什么起色。所以我说的那个涨幅，不要觉得夸张。

最后说下我的判断，我更倾向于第一种可能性，也就是说，2020年上半年，政策调整，然后市场会迎来一个小回暖。（注：个人判断，非投资参考）

昨晚后台有人问，抵押贷款的利率及年限，现在基本上是20年期的等额本息，利率比基准上浮10%左右，总之你们知道，抵押贷是比按揭二套还要划算就OK，买房被二套的朋友比较合适。其它信息直接扫一下二维码问吧，小温热情和善，不怕骚扰~

后台回复：房产税、中介、北京、民宿、通货膨胀、租房等关键词，看相关文章。