房产评估是怎么评的,

请问房产评估是怎么评的,会不会越评越低,像我是07年购的房,99.47平方,当时是2700元/平方,现在周边涨到3500元/平方,可我装修费加上家俱什么的花了9万,那么大概会评好多价

热心网友 · 2018-4-30 01:54:29

房产评估的评估标准如下：

一、房产评估的内容

　　1、建筑物的折旧程度
　　建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
　　2、土地生熟程度
　　土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
　　3、资本化率
　　资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
　　4、基准地价
　　基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
　　5、标定地价
　　标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
　　6、房屋重置价格
　　房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
　　7、底价
　　底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
　　8、补地价
　　补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

二、房产评估应考虑的因素

　　1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
　　2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
　　3、所在小区和所在板块的房价走势
　　4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

溡鐧 · 2018-4-30 01:54:30

其实评估价值是看你评估目的来定的。

一般有三种情况
1.抵押贷款：如果住房价值不能满足贷款需求的话，评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值，比如你房屋市场价值为30万，但是你贷款只贷5万，那么评估价值就会向市场价值的底线靠拢，这样可以免去很多手续费等。
2.过户评估：这个不用说了吧，房地产过户是要交很多税费的，当然是评估价值越低越好。
3.核实房地产价值以及财产纠纷的问题：这个就应该是比较准确的市场价值。

如果是按正常评估的话，买的时候2700，现在大概是3500.，那么要选择同一区域的房地产，根据估价对象的实际情况，如楼层、建筑年代、装饰装修、户型结构、生活便捷度、交易日期等多方面来定位你的房产价值。如果你的住房个别因素要好于你所选择的案例，那么价值可能就会大于3500元，反之亦然。但前提是房地产市场没有较大的波动情况下。

热心网友 · 2018-4-30 01:54:31

其实评估价值是看你评估目的来定的。

一般有三种情况
1.抵押贷款：如果住房价值不能满足贷款需求的话，评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值，比如你房屋市场价值为30万，但是你贷款只贷5万，那么评估价值就会向市场价值的底线靠拢，这样可以免去很多手续费等。
2.过户评估：这个不用说了吧，房地产过户是要交很多税费的，当然是评估价值越低越好。
3.核实房地产价值以及财产纠纷的问题：这个就应该是比较准确的市场价值。

如果是按正常评估的话，买的时候2700，现在大概是3500.，那么要选择同一区域的房地产，根据估价对象的实际情况，如楼层、建筑年代、装饰装修、户型结构、生活便捷度、交易日期等多方面来定位你的房产价值。如果你的住房个别因素要好于你所选择的案例，那么价值可能就会大于3500元，反之亦然。但前提是房地产市场没有较大的波动情况下。

xiaoyinbao · 2018-4-30 01:54:32

看你是什么地方的，找评估公司给评下就可以了！

rc_software · 2018-4-30 01:54:33

222.178.225.2

nickhaj · 2018-4-30 01:54:34

不会

花香随风de梦 · 2018-4-30 01:54:35

一般来说房产只会根据当地周边最近的房产成交价格来评，看你具体的吧，如果是要进行贷款的话，或者想了解自己房屋的价格可以使用手机在线估价连接

热心网友 · 2018-4-30 01:54:36

房产评估的评估标准如下：

一、房产评估的内容

　　1、建筑物的折旧程度
　　建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
　　2、土地生熟程度
　　土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
　　3、资本化率
　　资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
　　4、基准地价
　　基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
　　5、标定地价
　　标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
　　6、房屋重置价格
　　房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
　　7、底价
　　底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
　　8、补地价
　　补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

二、房产评估应考虑的因素

　　1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
　　2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
　　3、所在小区和所在板块的房价走势
　　4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

张腾蓉 · 2018-4-30 01:54:37

详估房娈托方应该交那些贤料，评估方才有效？

房产评估是怎么评的,

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