同一套房子3个月时间价格跌了30万,要抄底吗?|购房问答NO.364

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厦门房地产联合网   2018-4-29 00:06   1855   0



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同一套房子3个月时间价格跌了30万,要抄底吗?
【问】大布丁:3月底陪朋友看房,海沧的文圃花园,当时限购升级了,但是价格还是很坚挺,最近听朋友说那套房子还在中介挂着,总价却跌了30万,不知道现在适不适合抄底,还是说再等等看?


【答】小楠:调控传导房价往往需要一个时间周期,3月底限购限贷刚升级,价格坚挺也在情理之中,不过随着后期调控的持续深入,一些投资客持有房产的压力不断增加,而市场预期的降低更是直接导致近期厦门二手房价出现小幅回落。

你提到的文圃花园同一套房子3个月时间价格下调近30万,这个现象其实也很普遍。依托年后火爆的行情,文圃花园的单价相比去年底出现了3000-5000元/㎡不等的涨幅,此番下调只能说二手房市场正在逐步回归理性。这种情况目前在岛外不少片区都有出现,像集美新城近期就有出现个别小区价格回调大的现象。

对于目前这个市场行情,我认为还可以再等等看,这一轮回调周期才刚开始,现在入手的话在价格上不一定有优势,建议再观望一段时间看看具体的市场走势。
现在入手沧一小区五年后转手会有困难吗?
【问】s.t.alex:海沧沧一小区改装小两房42平150万,2楼,值得入手吗?自住兼投资。据说带延奎小学学位,靠谱吗?另外,98年的老房子,五年以后转手是否有困难?求老师解答。谢谢!


【答】谢康:沧一小区确实是划片省示范校海沧延奎小学,不过入读延奎小学还要同时满足两个条件,首先户口要在孩子正式入学前一年迁入,其次同一套房产6年内只能有一位孩子享受派位就读的权利(符合计划生育政策的除外),如果是考虑孩子的上学问题,这些都要搞清楚。

对于沧一小区我之前也已经分析过很多次,如果纯粹就是为了孩子上学,能接受相对一般的居住环境,也能接受房龄过老影响升值前景的不利因素,那入手是没问题的。反之,如果考虑升值因素多于自住,那么像沧一小区这类“老破小”我建议你还是避开,现在入手5年后再转手的话,房龄的劣势会更明显,投资的意义就不大了。
华尔顿1275、中央湾区和国贸天琴湾投资哪里合适?
【问】黄燕:各位亲爱的老师们,我是你们的粉啊,投资加自住8年,4年后小孩会有学区需求,我有关系可以内定华尔顿1275的房(单价65000),也看了中央湾区和天琴湾低楼层单价65000的带装修大平层,投资为主,请问我该下手哪套?还是等年底二手价格更低?


【答】佳铖:真羡慕你的华尔顿内定关系,哈哈。如果是投资加自住以8年为周期,我个人建议的排序是中央湾区、国贸天琴湾和华尔顿1275。坦白说,虽然我觉得能内定华尔顿1275的房源是极好的,但是我对华尔顿1275这个项目真不是很感冒。主要是这个项目太过临近会展路主干道,且这个项目的容积率实在太高,从自住角度不能给人以特别好的居住体验。建发中央湾区的品质无需多言,学区条件同样不错,虽然现在单价已被炒的很高,但从8年这个相对较长的周期看,我觉得有足够资金的话,还是应该首选建发中央湾区。

年底确实存在二手房价格更低的可能性,但也仅仅是可能,而且你不能指望年底房价能“一夜回到解放前”,跌到2016年房价尚未涨起时的水平。所以我建议如果有看到合适的房源,能尽早出手还是尽早出手,即便是现在买的价格会比年底买贵那么一点,但从中长期看,房价的涨幅足以抵消这点降价空间,而且真正的好房源,不一定会在房价下跌的时候出现,很可能这时候就会冒出来。
青春海岸和万科城是否要等产权满两年后再买?
【问】淑莲-Vicky:请问,马銮湾青春海岸或万科的房子,现在买需要交一大笔营业税,因为产权都没有满两年。是否等产权满两年后再考虑买?到时的买房成本是否会更高?两个楼盘中,那个楼盘更推荐?


【答】佳铖:我不是很建议等这两个盘产权满两年再买,到时候确实会出现买房成本继续增加的情况。而且所谓的一大笔营业税,按照近年来厦门次新房出房本后售卖的规律,在这两个盘房源出房本后是很有可能转嫁到房价中的。所以我觉得如果这段时间,这两个盘有不错的房源出现,你是可以考虑入手的。这两个盘其实都有自己的一些相对优势,即海投青春海岸有的一些优势(更靠近马銮湾新城核心区,更靠近好学区等),海沧万科城没有。海沧万科城有的一些优势(物业、万科品质、更靠近未来隧道口一点等),海投青春海岸没有。具体怎么选,要看你自身核心需求,再做选择。
首付三成110万左右,婚房求推荐?
【问】信:首付三成110万左右,或者首付四成120万(女朋友有贷款记录),打算作为婚房。自己翔安上班,女朋友岛内思明。目前在考虑二手房翔安新店三房,或者集美两房,新房有考虑海晟颐翔湾,但是听说抢不到。想问问自住和五年至十年左右再置换,比较推荐哪个?顺便问下,婚前买房想做到首付三成,能有什么办法帮我女朋友尽可能的规避风险吗?

【答】龙森:你女朋友岛内思明上班,你在翔安新店上班,再加上自住以及未来5年至10年左右有置换需求,考虑到这期间可能你们会生孩子,对于居住面积有需求而且从平衡工作和生活角度来看,尽量要便利一方,我更推荐翔安新店的三房,虽然说目前集美的房价会更贵一些,但是我还是很看好翔安新店发展的。

至于说婚前买房要做到首付三成,帮你女朋友规避风险,这里我有些看不懂,你们婚前买的,即使你女朋友有贷款记录,但只要你符合首套3成的情况,以你的名义购买就可以首付三成啊。
6万/平,特房山水新座能买吗?
【问】杨辉煌:湖里万达对面的山水特房新座怎么样?现在报价一平都6万多,还能买吗?


【答】龙森:特房山水新座这个楼盘总体还是不错的,仙岳路金山路交汇出现比较便利,然后对面就是万达广场,生活消费有保证。不过周边有个垃圾焚烧厂,时常会有臭味飘出,这个比较影响生活品质。至于说现在项目报价6万多还能不买吗?我觉得主要是为了居住需求的话,价位符合自己心理预期以及接受能力的,早买早好,但是如果是想投资的话,那么就要掂量下入市时机以及持有成本等等。


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