再也没有下一个望京！

好多人特别喜欢问这个问题，哪哪会不会成为下一个望京啊？

之所以总提及望京，就是因为望京在很多地方眼里，是一个“赤裸裸的成功者”。在北京城市发展的大背景之下，望京是屌丝逆袭的代表，生在四环外，起点也不高，也没有什么背景，现在却秒掉了很多地段光鲜的区域。

逆袭后的大望京

要是能拍个纪录片回顾一下这二十年的话，应该还是挺震撼的。

不可复制的成功

现在的望京，对于四环外甚至五环外的这些穷郊区来说，那简直就是精神领袖级别的。而且，它们肯定觉得，望京的成功可以复制。

这就跟很多农村人特别喜欢看和自己出身相同但是最后却获得成功的那些人物故事一样，看完以后能得到莫名的鼓舞。

在北京经常被人提到的一些有可能成为下一个望京的地方，多是围着大兴机场。我是觉得，人这种动物，就是特别爱琢磨事儿。望京东北角是首都机场，再往里是原来的北京城。所以人们就喜欢把机场和城区有交集的地方，幻想成未来的新望京。

老北京城，望京，机场的相对位置

真的还会有下一个望京吗？我不这么觉得。

很多人其实只看到了望京的两个状态，一个是当年的贫穷，一个是如今的繁华，却忽略了最重要的一点，那就是望京踩上了两次大的发展机遇。这个在过去的文章里写过，一个是外企的黄金时代，一个是互联网的黄金时代，而且这两个时代的交接几乎是没有任何阻力的。

最好的20年，两个时代
不管是一个人的成长，还是一个区域的发展，甚至是一个国家的发展，如果这辈子能遇上一次大的机会，那基本上可以保证衣食无忧了。如果开了挂，遇到了两次大的机会，那就是祖坟冒青烟级别的了，其它人就散了吧，有这种命的人（地方）不多。

除此之外，还要考虑到时代的发展。

一个时代，过去了就永远过去了，属于那个时代的机会就再也没有了。有很多人羡慕马云马化腾这些人，不过，转过头来你们可以想一想，他们生活的年代是赶上互联网的起步期的，你现在去追赶他们，互联网行业已经进入淘汰期了，这对你来说太不公平了，即使你确实比他们年轻。

对于望京来说，它从上个世纪90年代开始起步，那时候的外企是高收入行业，比传统行业的整体收入高出了七八倍，这你怎么能比呢？再之后的互联网行业，也是高收入行业，相当于望京是从一个高收入行业到另一个高收入行业，从起步的时候，就把其它地方拉开了一大截，而且一直领先。

现在互联网进入淘汰期，大的互联网公司都沉淀在了望京，阿里要把总部搬过来，百度逐渐退出了三强，美团赶了上来，美团也在望京，互联网行业前三甲里，两个在望京。

这种优势，未来的“新望京”们还有机会赶得上吗？

当然还会有人说，社会的进步，只会让机会越来越多。某种程度上，这个观点是对的，但是仅限于某个周期之内，看过城市生命体的朋友应该清楚这个逻辑。

随着城市的发展，区域资源的不断被占用，则一个区域的发展潜力就随之降低。一个区域就好比一个人一样，年轻的时候虚度光阴，老了即使有机会也玩不动了。

更具体的逻辑，还会牵扯到产业的变迁及城市生命周期，看过之前文章的朋友应该很容易理解，这里就不展开了。

总之，望京的形成跟伟大的机遇有太大的关系，一个区域的成功和人的成功一样，也是杂糅了各种各样的因素。

其它区域想要有类似的成功，一方面要看时代给不给你机会，另一方面还要看自身的能力及运气。更加直白一点说就是，不出意外，再也不会有下一个望京了。

再回首，看看最初奋斗的样子
从领先到继续领先
现在望京的房价在北京算是最高的区域之一，要知道这还是建立在学区比较落后的前提下。像东西城海淀等地方房价那么高，很大的原因是学区资源好，等到未来望京的教育资源有了大幅提升，房价只会比现在更高。

当然，从区域舒适度来讲，望京东拐西歪的道路，乱糟糟的区域品质，以及望京当年盖的极富想象力的垃圾户型房，都挺给望京减分的，不过话说回来，这些东西是和房价弱相关的因素。

这就好比一个人很有钱，也很有能力，但是长得特别丑一样，丑并不能掩盖其闪闪发光的品质。

一般来讲，老一辈丑一点邋遢一点没有关系，等到了下一代，就能体现出气质了。区域发展是同一个道理，老的区域虽然破旧一些，但延伸的新板块往往是能弥补这个缺陷的。

而且通常来讲，新板块的价值要比老版块高。这个可以从过去开发商卖楼的价格看出来，老版块紧邻的新板块的新盘一般都是比老版块要贵的。当然，前提是板块关联性比较强，这个也并不难判断，很多人去现场看一眼就知道了。

现在望京向北延伸的区域，一方面有配建的住宅及各种配套，另外还有个阿里总部……等到新区域成了气候，和老望京一起，会形成一个大望京板块，这算是望京自身的又一次升级。

其实区域升级是一个比较广的概念，包括了区域内行业的升级，比如互联网行业，还有区域的扩容，区域品质的蜕变，以及医疗教育等资源的进一步提升，等等。

等到升级成功……嗯，其实也不用等到那个时候，现在望京就算是朝阳最好的区域，这个是从产业结构，区域人口结构，区域价值等方面综合来看的，我估计有些老朝阳人可能不同意，其它人是不是没啥反对意见……

最后说一下望京的房价情况。

望京的房价均价，及最高价，这些从网上都能查到，我就不啰嗦了，重点说下大家比较关注的楼盘，望京府。最近问这个楼盘的人有点多。

在前边说过，新板块的新楼盘价格我觉得应该是比二手房要贵的，望京府如果换成商品房的角度，让开发商去自住定价，纯商品房单价至少要开到10万才比较合理吧。
总之我觉得政府在限竞房的定价方面比较有意思，我看了不少区域，发现政府对于新板块的价格限制得都比较低，这跟政府的估值方法应该有关系，新板块上配套不成熟，所以价格定得低，该是这个思路。

实际上这跟市场恰恰是相反的，市场对于新板块的期望都比较高，所以开发商往往自主定价都很高，市场通常都是买单的。

不管怎么说，望京府的性价比是得到市场认可的，平均单价还不到7万，这要横向对比一下，房山之前开的盘价格都冲到6万，所以这个价格怎么看都不高，属于即买即赚的那类；

除去价格因素，单论楼盘品质，也是绝对拿得出手的。小区密度低，中海操盘，全智能化社区，户型据网上说是今年限竞房里最好的一个。

第一期开盘之前，我去那看了下样板间，确实很不错。

这个盘，其实也没多少房子，分两期开。第一期二百多套，早就卖完了，第二期也是二百多套。二期有平层、下跃和合院。

主要跟大家说下合院，因为合院比较少，只有51套，总价1690万起。这个价格去跟望京的平层及周边的合院和叠拼比的话，也都算价格比较低的。性价比方面不用担心。

产品方面：上下五层，地上三成地下二层，功能分区明显，有花园，有休闲区，还有两个车位，真围合式，私密性好。

对于喜欢院落生活，又不愿意脱离城市的这些人，望京府的合院应该是个不错的选择。不管是做改善或者想一步到位，都比较合适。

（全文完）