【期权王】天天盼房价下跌，一旦真的暴跌，你真的能幸福吗?

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　　当下，很多刚需购房者求神拜佛，除了保佑家人身体健康，一切顺利，更多地是盼着房价能下跌，好自己也能买的起房。虽然我们知道了房价不可能一直下跌，至少已经是回不到从前了。从另一个角度来讲，房价一旦暴跌，对炒房者没好处，对我们同样也没有好处。

　　房价若出现暴跌的情形，最先受到冲击的就是高杠杆贷款者。当房价低于银行规定的抵押率时，银行就会要求贷款者提前还贷，不还贷，就拍卖冻结房产。

　　坏账的堆积，资金链的断裂，银行纷纷倒闭，经济急剧衰退如果房价急跌，银行是最大的受害者。根据权威数据判断，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐，可以肯定，房价急挫的结果将是金融机构的噩梦，与此带动资本市场的估价，房价下跌就是下挫30%以上，银行就会受巨创，一旦银行倒闭，国家金融崩溃，国家经济急剧衰退，中国经济将要重建。

　　其次，房价大跌会引发土地拍卖价格下跌，地方土地财政收入减少。要知道，政府的财政收入很大一部分都来自土地收入。而政府的财务收入又是支撑城市基础设施和社会福利的基础，一旦财政收入减少，将会影响我们每一个人。

　　房地产行业目前是中国的支柱型产业，中国的经济主要靠的就是房地产。房价一旦暴跌，其上下游的许多产业随这而动，许多行业会“巨震”引发降薪潮、失业潮，钱越来越不好挣，消费也会继续减少，整个经济陷入恶性循环中。

　　此外，国民经济通胀急剧转为通缩，经济硬着陆房价的急剧下跌，除了打击开发商本身外，将严重打击投资者对地产投资的信心，消费者的信心也会受到挫伤。鉴于地产在中国经济中所占的比重，经济会从严重通货膨胀急剧转为通货紧缩，导致经济的硬着陆，中国经济将进入萧条期。

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　　众所周知，上个世纪八、九十年代，日本的地产泡沫破裂。事情是这样的，日本房价从1985年底到1990年初，短短四年多时间，城市地价增长了200%。1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，而美国的面积则是东京的1.5万倍。

　　1991年，岛国楼市决堤，房价一泻千里，造成历史上最大的房地产泡沫之一。大量银行和地产企业倒闭，当年倾尽所有买房的家庭一夜返贫，跌到现在还未回血，每年还要交着沉重的赋税。日本经济陷入长达二十年的持续衰退。

　　最好的结果就是，慢慢降低经济对房地产的依赖，转变成依靠消费拉动经济，建立起合理、均衡的消费结构。只有房价维持在一个合理的位置，不再是无节制疯狂上涨，也不是无理由断崖式下跌，房地产市场稳中有发展，这样的房地产表现才是我们想看见的，也是健康的、对我们有益房地产。

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