行情走势及预判，人才落户2周年

“ 像信仰共产主义一样，去信仰城市发展。”

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人才落户2周年

今天是个值得纪念的日子。成都市人才落户两岁啦！

截图来自于四川省人民政府官网

2017年7月20日成都人才落户新政发布以来，成都楼市比书里写的还要精彩。

而2019年7月20日，也注定成为成都房市的重要节点。

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一波行情

成都515新政之后，新房、二手市场经历了半年的调整，几乎同时于2018年底触底并开始回暖。

[h1]新房行情[/h1]
新房摇号人数持续升温，以高新区凯德世纪名邸、天府新区建发中央湾区为例：

高新区凯德世纪名邸
开盘日期
房源套数
摇号人数
刚需中签率
普通中签率
2018-10-25
352
623
96.57%
37.41%
2019-03-15
320
1736
40.87%
9.4%
2019-06-03
419
2809
29.4%
7.44%

截图来自于购房通

天府新区建发中央湾区
开盘日期
房源套数
摇号人数
刚需中签率
普通中签率
2018-12-07
387
173
278.67%
318.37%
2019-05-14
433
598
82.54%
59.06%
2019-06-05
272
803
43.45%
22.03%

截图来自于购房通

显而易见半年来，单盘摇号人数以倍数增长。

不仅如此，需要敲黑板重点说的是，如今新房市场的火热与515之前大为不同。

515前，同一时间可报名15个楼盘，且以个人为单位。因此，515前的摇号数据有因当时规则被放大的成分，虚火太旺。

而在515之后，以家庭为单位的限购政策，并且同时间只能报名一个楼盘，单盘几千人的摇号人数，实际参与的家庭数量可与515前的万人相作比较，暗火灼烧。

[h1]二手行情[/h1]
总体来讲，成都二手房相对平稳，成交均价、成交量都进入一个相对稳定的区间。

但毕竟买房不是买大盘。在大盘平稳的情况下，不同区域因政策等因素可能与大盘产生分离。

其中，6月份以来，高新区二手房出现了一波小高潮。

高新区各版块都有成交价抬头的迹象。楼盘数众多，仅以某价格指标性较强的刚需小区为例：

截图来自于贝壳App

其原因可能有以下几点：

低价竹笋盘的进一步消耗。如中建天府公馆清水批次的售罄，让等待神盘的部分购房者丧失了信心，逐渐转向二手市场。
市场对新生资格的正向预期。2017年7月20日人才落户新政（相关数据请见附录）后，在高新区不大的地块范围内，吸纳了全成都约20%的人才落户人口。而这新落户人口将在未来几天开始，逐渐转化为新购房资格。市场对此有正向预期。天府新区也有类似情况。（在这里想插一段与预期相关的题外话：地铁房并不会在地铁开通之后增值。在地铁规划建立之初，到落地建设的每一个阶段，市场对地铁的预期会逐渐渗透到房产价值中。等到了地铁开通之时，算得上是预期兑现的尾声了，对价值的影响微乎其微。这就是反复在这几期文章中强调的预期。）
在六月初中建、凯德之后，高新区未再开过新盘。515新政前与当下，购房者很难在新房市场有所斩获，只能转向二手市场。从而推高二手成交热度和价格，而高新区因为单独限购的关系表现得尤为明显。市场层面来说，能否坐实价格，引领新一轮涨势还有待观察。

说到新盘，也不是只有高新区购房者命苦。

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[h1]预测，又要出新政了？[/h1]
[h1][/h1]记忆中，在6月26日天府新区麓湖生态城（如有出入请指正）领取预售之后，核心5+2区域在近4周时间内预售楼盘数为0。

长期没有新盘入市，又让人开始揣测，是否成都又要出新政策了？

资格大军就在眼前的背景下，有近期再出新政的可能。

新政策早晚是要出的。

然而新政一定是为稳字当头，任何不利于大盘平稳的政策都是假政策！

基于此，不怕打脸，预测一波新政及行情：

不会放开天高二区单独限购
天府新区、高新区二手市场无可避免的会迎来一波涨势
涨势如果影响大盘，也将无可避免的带来新一轮的限购
具体限购政策神仙难测，再加一年社保、户籍要求也说不一定

总之，顶多只是在现有政策上的修正，绝不会像515一样出台过于重量级限购政策。

当然，目前来说维持当下政策，暂时不变也是挺好的选择。毕竟从市场反应来看，515政策运行良好，大盘数据还是很好看的，并且二手涨幅还留有很大空间。

但对某些分区限购的区域来说，一些人对“资格大军”的到来无动于衷，那咱们就只能走着瞧了呗。

还要说的是，越是限购就越有购买的价值。政府用限购的办法帮你剔除大批竞争者，这都不买更待何时？
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[h1]附录 - 关于人才落户[/h1][h1][/h1]2017年7月20日起，到2019年6月，成都吸引28.6万本科及以上人才落户，日均落户人数约400人。

截图来自于网络

2017年7月20日起，到2019年2月，天府新区直管区吸引11.5万本科及以上人才落户，日均落户人数约210人。

截图来自于人民网

据统计（2017年7月到2019年6月），成都市实行人才落户新政以来，目前，已取得初步成效。引进的人才中，30岁以下人员占迁入总数的79.47%、31岁至40岁占迁入总数的19.14%、41岁至45岁仅占1.39%，对缓解老龄化问题将产生积极作用。高学历人才增多，本科学历占88.6%、研究生及以上学历占10.71%。重点发展区域成为落户新热点，入户天府新区人员占迁入总数的43.55%、高新区占23.85%，符合成都产业发展需要。另外，迁入人员以省内为主，占总数的66.25%，以南充、达州、绵阳为主；省外迁入占33.75%，以重庆、甘肃为主，在西部形成辐射效应。请见原文。

截图来自于四川省人民政府官网