市场普跌的时候，这个小区为何能够逆势上涨？

撰文：哪吒 美编：刀妹校对：紫藤

1品质好的房子才能保值增值几乎每一个购房者，从买了房的那一刻起，就开始盼着房子涨价。

中国城镇居民家庭资产中，房子占了大头。房子保值增值，就是家庭资产保值增值。

商品的价格由价值决定，房产也不例外。一个区域内二手房的价格是按照楼盘品质论资排辈的，领涨的一定是区域内受到购房者热捧的品质盘。

也就是说，想要家庭资产稳稳地保值增值，一定要选择品质改善盘。

2品质盘，选本土品质开发商
自2017年楼市再次调控以来，很多一线大品牌开发商不得不走上高周转这条路。对他们中的大部分来说，成本控制和回款周期取代了客户满意度和品控，成为总部考核各城市分公司的重点绩效目标。

于是我们看到2018年一整年，郑州各大楼盘交房时因减配产生的买卖矛盾和维权事件层出不穷。说好的改善大盘，交房时变成了“刚改”，一字之差，天壤之别。

而有一些房企却是例外。比如永威、海马、建业等本地知名房企，他们多年来扎根郑州，专注于为河南人盖好房。他们致力于打磨楼盘品质和服务水平，在匠心锻造出好建筑好配套的基础上，也凝练出完善的物业服务，受到广大购房者的好评。

最能佐证这一点的，是二手房价格。

众所周知，2018年是郑州二手房的“灾年”，整体二手房市场价格均有不同程度下降，平均跌幅在5%-10%。

其中郑东新区不少次新房小区均价从2017年的25000元/㎡左右跌到现在的22000元/㎡左右，比如奥兰花园、财信圣堤亚纳、卢浮公馆、正商东方港湾等等。

然而，有两匹逆势上涨的黑马引起业内的注意。

一个是黄河南路附近的永威东棠，从30000涨到32000，另一个是高铁西广场的海马公园，从25000涨到28000。

套用《安娜·卡列尼娜》中的一句话。不好的楼盘各有各的不好，而优秀的楼盘，优秀的理由都十分相似。

不同的是，永威的“好”更加广为人知，海马的“好”却异常低调。

之前东哥探盘的文章中也多次提到过，什么样的二手房能够在区域内成为领涨盘？品质、品质，还是品质。

来说说低调却更让人喜欢的海马公园。它的建筑、景观、物业和配套细节尤为出众。三个院子交房时间最长的已经5年，小区的建筑与配套历久弥新，物业也还是一如既往的贴心服务。

▲俯瞰中央景观区

▲小区里的宠物栓

▲地下入户单元门

其社区设计理念的先进程度，甚至优于很多新交付的改善小区，赢得了良好的口碑，成为很多改善需求购房者在东区的首选。

有人买房奉行地段论，这没错。可是地段一样的不同小区，价格差距可以达到5000元每平米。那么具体来看，海马公园与周边的二手房小区相比，差距到底拉开在哪儿？

简单说，就是先进的人居设计理念+高标准的建安+高规格的绿化景观+高品质的物业服务。前三条为建设环节，最后一条为维护保养环节，每一个环节都至关重要。

与海马公园一路之隔、价格曾经相差不到1000元/㎡的某小区，画风是这样的：

此小区价格由峰值24000元/㎡回落至目前21000元/㎡左右。

真正的品质盘，经得住时间的考验，更禁得起市场的挑战。

好房子人人都想住。一方面是好口碑带来市场的热捧导致购买需求上涨，另一方面业主自己住得好而惜售不愿意卖，这种供需不平衡导致价格被推高，是海马公园领涨东区二手房市场的重要原因。

3升级版的青风公园来了
在郑州东南部有一片高端居住区——滨河国际新城。海马公园的开发商青风置业在这片区域的核心腹地打造了一个全新理念的升级版改善居住区——青风公园。

它将品质住宅的人居理念提炼为8个字：好看、好用、耐用、好修。

1. 好看，意味着高颜值。

青风公园绝对是外观党的福音，它的整体外观经典又耐看。

青风公园住宅沿用了经典ART-DECO+学院风建筑风格。拥有两大特点：

古典韵味：采用典雅、大方、稳重的三段式处理，立面新古典的构图比例、时尚简洁的线条处理，既有古典韵味，又充满现代时尚感。
文化格调：从ARTDECO向北美学院风格的演进，简约的设计处理，在重点部位（入户大堂及楼顶造型）处理更为精致，增强其文化格调与价值感。

这种建筑设计风格，既好看又耐看，充满高级感。

青风公园的景观沿用海马公园选择的赛瑞景观设计公司，是中国极具专业设计影响力的景观设计机构。

▲项目旁【滨河二小】目前已经封顶

小区的容积率仅有1.99，绿化率达到46%。

如果说常规项目是先按照规定容积率在地块上摆满了房子，然后在空地上见缝插针做景观的话，青风公园则是先根据地块西北高、东南低的地势特点，设计出五重坡地景观，并搭配好不同品种的四季花木，然后在公园里放置建筑。

草木繁盛、流水潺潺、鸟鸣蝶舞、四季花开，青风公园都有。不仅有，园区内植物的品种还丰富且名贵。

园内景观主要采用树种包括：国槐、丛生朴树、栾树、广玉兰、黄连木、银杏、合欢、紫玉兰、桂花、日本晚樱、八棱海棠、垂丝海棠、红枫、碧桃、花石榴、南天竹等。

纵观郑州，叫“xx花园”“xx森林”的小区比比皆是，然而真正做到园林式住宅的，太少。从绿化率、景观设计、植物种类来说，青风公园应是名副其实一个美丽的公园。

2. 好用，代表着人性化设计理念。

青风公园的好用体现在多个维度。

对业主来说，好用的房子意味着健康、便捷、舒适。

健康方面青风公园为业主打造了一个环保节能的生态住宅系统。

青风公园以科技除霾而闻名郑州。其为社区量身定制的正压双向流带交换静电除霾新风机，通过三重过滤，使得室内PM2.5浓度（24小时平均值）小于等于35微克每立方米，远远低于本类产品的国标75微克每立方米。

除霾设备只是第一步。维持建筑内部的气密性，才是这个系统能够高效运行的保证。

为此，青风公园选择了高成本的三玻两腔断桥铝系统窗（上图）。一体成型的系统窗体内部各个零件完美楔合，保证了建筑的气密性，也极大降低了室外噪声污染，同时起到很好的隔热保温作用，是降低能耗的环保卫士。

在控制装修甲醛方面，青风公园从前期设计、到材料采购，再到后期施工，都严格按照绿色装修标准来控制室内甲醛含量。

同时，公司自建实验室二次检测控制，在合格材料供应商中优中择优，打造了一条控甲醛装修的闭环链条，从而在除尘除霾的同时，把房内甲醛量控制在国家标准以内。

控甲醛、除霾、气密性设计为住宅打造了一个健康节能的闭环生态系统。

便捷则体现在人性化的设计上面。

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▲洗手池的儿童踏板，轻轻一按即弹出，可供儿童安全踩踏。

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▲可以上下移动，方便孩子使用，又能测量身高的成长开关。

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▲定制电梯，加宽加高，大件家具也能方便运送。

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▲消防连廊竖屏，将消防箱从占用停车空间的立柱侧面“转移”到特制的竖屏墙上，方便停车，避免刮蹭。

舒适体现在多功能的户外活动区。

青风公园的户外活动区，除了前面提到的高颜值公园式景观，还兼具了多种实用功能。

1. 雾森系统降噪除尘，美化环境。

2. 600米环形跑道+健身场地，倡导健康生活。

3. 让居住回归本真。从0至80岁每位居者都能找到自己的专属空间。园区设置了儿童游乐区、成人运动区、老年健身区、室外会客厅，提供了一个解决孩童成长、青年休闲、父辈安乐等多重需求的全龄化社区。

4. 园区内设有宠物乐园，有遛狗草坪、晒猫草坪、主人座凳、宠物训练区、犬类安全绳区等，专门为宠物设置供训练欢聚的空间，为爱狗人士提供专属宠物散步区，不用担心影响他人。

青风公园的户外区域设计，拉近了邻里的关系，重建了好友圈子，也为社区氛围凝聚了更多正能量。

值得一提的是，“好用”不止体现在为业主考虑的方方面面，也考虑到社区的另一个使用主体——物业。

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▲青风公园在园区里设置了一种不锈钢打造的涮拖把、取水两用拖把池，方便物业人员在园区的清洁作业。

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▲地下车库采用导光管技术，收集自然光提供地下照明。零耗能，免维护，照明效果好。

在这种先进理念的影响下，物业运营起来能耗和成本更低，效率更高，工作环境更友好，对社区价值是一种无形的提升。

3. 耐用意味着选材的严苛和开发商对所开发社区负责的态度。

在无障碍通道及台阶处，铺设304不锈钢盲道钉，实用美观。

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排水篦子、道路铺装上的隐形井盖采用不锈钢材质，同时做了防滑处理，坚固耐用。

地下车库集水坑盖板，采用轻质材料，经久耐磨，停放及行驶中噪音较小。

防水材料方面，青风公园采用的是成本更高的GPS反应式防水卷材，优点是能够与不同截面相互融合，不论是混凝土还是管材粘合性都很好，而且时间越久反而越牢固。

4. 好修则是青风公园开发商对未来的业主甚至物业的进一步用心。

在郑州，只有非常高端的社区才会有同层排水的设计。所谓同层排水，就是马桶的下水管道直接穿过墙壁与主下水管道单独联接，无需向下穿过楼板占用楼下邻居的天花板空间。

这种墙排的方式，成本更高，且要求使用壁挂式马桶。

住过几年的房子，渗水漏水的情况多有发生，而且往往找不到渗漏的根源，比如说5楼墙皮渗水，其实是8楼水管向下逐层渗漏导致的，但是不扒开墙体就无从查证，业主有苦说不出，漏水的房子也卖不出去。

而同层排水的方式，每家在自己的家里解决排水问题，即便损坏也是在自己家里维修，杜绝上述问题发生。

综上，青风公园把整个社区看做了一个生态链。在这其中，有建筑、设施等硬件配套，有业主群体在其中居住，还有物业服务人员在其中工作。

业主的良好居住体验以及社区的持续性运转，离不开物业公司工作人员24小时的辛勤作业和对社区配套的维护保养。物业的服务质量很大程度上影响着社区的品质和层次。

为物业打造高质量、低能耗、更友善的工作环境，让社区生态链得以长久完美的运行。这体现了开发商的大格局与长远的目光。

综上，硬件升级、理念也更先进，说青风公园是青风置业以往项目的升级版，丝毫不夸张。

4总结
青风公园以好看、好用、耐用、好修四大理念打造业主住得舒心、物业工作省心的绿色品质社区。

节能、环保和人性化的设计，不止针对业主，同样惠及物业。社区生态链的良好运转，是青风公园小区历久弥新的保障。

每个小区刚建好的时候，看起来都光鲜亮丽。随着时间的流逝，部分华而不实的楼盘折旧速度飞快，钢铁会生锈、绿植会枯萎、水系会干涸、设施会损坏。

只有极少数品质楼盘能做到十年如一日，在二手房市场拥有长久的生命力，真正实现保值增值。

先进的人居理念和过硬的品质，必然会使青风公园的居住体验长期碾压市场同类产品。

目前青风公园二期产品即将首次开盘呈现。

众所周知大盘首推阶段，价格一般优惠力度较大，为营销活动营造出足够的声势和影响力，以期最大程度吸引市场关注与热度聚焦，并为后续产品预留一定上涨空间。

如同其兄弟项目海马公园一样，青风公园未来大概率会成为滨河国际新城区域的领涨盘，也将成为郑州新中产家庭资产增值的有力保障。

备注：

本文一切最终信息以开发商公布为准。本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考，根据个人需求而定。

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