一剑聊经济：实体店情况观察！

商铺买了空置三年，原价都卖不出去？

很多楼盘底下都有沿街商铺，而且数量还很多，价格还不便宜，单价本来就贵，对于位置稍微好点的，一个月也要三四万，差点儿的就是两三万的事。对于商户来说确实难以负担，每个月挣得的不少钱会拿去交房租，而这些房租对于房东来说又不算太多，回报率不高。对于生意好的商铺还好，对于位置差到商铺来说想要租出去就是一大难事。

很多房东看到自己的商铺回报率不高，所以就想卖出去套现，但现在大部分人都能算到租金回报率，回报率不高谁买？

主要原因：商铺的税费高，如果是原价出售或低于原价出售，税费相对要低得多，但如果商铺原来买得很便宜，现在价格涨了很多，那么税费就很贵了!商铺动辄几十万的税费一点也不用惊讶，因为个税就是差额的20%，还有总价3%的契税，还有增值税等，所以很多回报率不错的商铺也不好卖，因为加上税费以后回报率也要降不少，这部分钱房东和买方都没省下，都是房管局收了，所以为房东和买方都增加了负担，所以商铺因这个也不怎么好卖。






一年亏10万，租不出去也卖不出去的房子

在经过了3到4年的低潮，门面价格几乎没怎么涨，相对住宅而言。

现在的商业地产处于严重过剩。某小区租出去的门面不到二分之一，就这二分之一，做生意的商户半年就换一回。原因很简单，有个房东当年买了个门市，按照市场价格租金是1万一个月。

但是这个门市只能开个包子或者面条店，要是卖贵了吧，生意一落千丈，要是卖便宜吧，租金都赚不回来。到了后来，这里就根本就没有人租了，房东不断降价，也一直租不出去。基本上一年租金就要亏掉10万。

不仅仅是门面，很多住宅也一样。根据智库统计，房产空置率至少在35%左右，这些房子既不出租，也不自己住，甚至连装修都没装修。这跟持有一堆砖头没有任何区别。

不少炒房者以为他们的房子还在升值，但如果他们和买了门店的房东一样，想要租出去或者卖掉的时候，才会发现，这些房子基本上都是有价无市，根本就没有几个接盘的。这些房产虽然在增值，不过是纸面上的财富而已。等到真正要套现的时候，才发现太过于乐观了。后面绝大部分空置的房子和砖头没有区别。






6月23日下午，苏宁宣布，48亿收购家乐福中国80%的股权。这是继年初收购万达百货之后，苏宁易购再次对线下优质零售资源发起进攻。


至此，家乐福正式退出中国市场，中国快消连锁前十中，阿里、腾讯、苏宁深度合作/入股超过一半。本次交易完成后，苏宁易购将成为家乐福中国控股股东，家乐福集团持股比例降至20%。




实体店现状观察？

若去年来讨论这个问题，不少筒子或会说生意还过得去。但时间来到2019年6月，只能说现在实体店现状堪忧，老板们愁眉苦脸，营业员拍苍蝇熬日子。不信？请看实时监控图：






这是星期天黄金时间段这个店的情况，营业员望穿秋水，店内空无一人。以前生意好的时候，三个营业员忙不过来，星期天都要加班。再查查业绩，今年同比去年，竟然下降了超过百分之四十。

再看这条街的情况，现在的人流跟以前的人流对比：







以前到了节假日，整条街满满的全是人，过天桥只能一步一趋慢慢挪动，有警~察在桥头值班分流，防止发生踩踏事件。现在工厂搬迁，人员流失，想再回到以前看黑压压后脑袋的盛况很难了!

再去广州两大商业步行街上下九和北京路看看，上下九商业步行街的上九路段，多少门店长期空置，无人问津。







卖的也都是些低档的清货鞋，天天标榜最后一天，还挂着老北京布鞋的招牌，简直影响老北京布鞋的声誉!




再去北京路看看，人流也不过如此。路上人都不多，店里人能多到哪里去？




商业发达的广州情况都是如此，大家当地情况又怎样呢？


老画一剑旁白：目前的实体店问题后果或很严重，若以后上街买瓶水都买不到的时候大家会否觉得是种悲哀？实体店养活了很多人的同时还解决了店员工的生活，提供了大量的就业岗位，现在呢？失业比比皆是，大量无业人员的结果必然是社会不稳定因素加大！没钱吃饭了总会想办法，违法的人就多了，社会或乱，牵一发而动全身？比如这几天大连恶男深夜暴打独行女的视频就牵动了全国人民的心（这事貌似水很深，老画我这里暂不做分析）！经济问题出现之前总是有很多的预兆，老画我这里不便做点评，简单记录事情之前经过而已，深度问题学员解读！





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老画一剑这些年潜心研究世界地缘宏观经济及未来大势，值此天下风云变幻，多事之秋，若想大事先知先觉，安身立命，请加Q群或者微信，讲解各方面经济情况及未来大势，提前做好预判立于不败之地！非常时刻报团取暖！


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