2019年在日本买房怎么能避免投资风险？

2019年在日本买房怎么能避免投资风险？... 2019年在日本买房怎么能避免投资风险？

HIMAWARI日本 · 2019-7-9 23:26:15

每月都能获得稳定的房租收入，可以说是房产投资的最大魅力。在这里，无论是二手或新建，如果选择不当都是有风险的。这里有3个注意点可以参考。
1. 选择有租赁需求的地区
在租赁需求高的地区，住户自然会聚集，空室风险可以有效得到降低。
2. 根据当地行情设定房租
即使是租赁需求高的地区，如果设定的房租比周边行情高，潜在入住者的数量就会减少。因此，与当地房租行情相配的设定是有必要的。
3. 选择利用租金保证会社
如果想要在空室期间也能有稳定的房租收入，很多房东会选择利用租金保证会社。将物件交给租金保证会社来打理，每个月会返给房东一定的收入。这确实可以为投资者省去不必要的麻烦，只是这样到手的收入会比行情要略低一些。

株式会社东宁 · 2019-7-9 23:26:16

1、在日本买房，选择靠谱的日本房产中介很重要，日本房产中介的信誉与整体的正规性，服务水平都要高于国内的房产中介。但其中肯定有不靠谱的，所以在选择日本房产中介的时候，要对该中介有一个基本的了解。比如房源真实性是否正规等等，避免中介跑路。

2、要持有一部分流动资金：中国人在日本买房，预算有多少就能买多少钱的房子吗?其实最好的方法是预留出一部分流动资金，因为在购买日本房产之后，也会产生一些费用，比如房屋的修缮金，持有后的税款缴纳，甚至是房租迟缴等不确定因素的准备，所以最好留出一定的金额，来解决一些不确定的因素。
3、找租客的风险与对策：房产的空置率也是房产投资中考察的重要一环，这不仅由房产所在的位置等自身条件来决定。房产中介的能力也是重要的影响因素。在招租时委托实力较强的中介，可以很好的减少房屋空置的问题。
4、进行租赁合同的更新：由于可能一些中国人在日本买房是为了投资，而本人大部分时间是在大陆，所以在这种情况下，要在租赁合同更新时，仔细的检查一遍租户的自身条件和房屋状况。此外，选择租客一定要坚持“宁缺毋滥”的原则，不要为了一时的租金而接受生活习惯和品行不好的租客，因为可能会产生房租拖延，屋内设备损害，邻里纠纷等一系列问题。
5、尽可能了解更多日本房产基础知识：建议大家在寻找日本房产中介咨询之前，自己先在互联网上或者其他渠道，了解一些日本房产的基础知识，这样不仅节省了前期的沟通时间，也能让您对房产中介的专业性有一个自己初步的判断，简单来说，就是自己了解之后，被忽悠的几率会大大减小。

汹贴身突 · 2019-7-9 23:26:17

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