经济参考报：需防范房价过快下跌！三四线城市注意了

从今年上半年来看，中国楼市还是有波折的，第一季度发生了小阳春现象，但是并没有维持很久就遭遇了第二季度的降温，对于中国整体楼市而言这些波折都不算太大，在“房住不炒”的定位之下，中国楼市由“全民炒房”转变为大家都知道炒房不再是一本万利的事情，都清楚只靠投资炒房获利而不出租是非常不划算的行为，用郭树清的话来说就是买了一堆闲置的砖头而已，太不划算。

据经济参考报总结，预期2019年房地产市场平稳调整态势不会发生实质性的转变。而各大媒体也纷纷发布关于房地产快速增长对未来经济的影响以及后期的走势，中国不会靠炒房来拉动经济发展，中国房地产未来发展会比较平稳，三四线城市房价将会下跌等等，对于这些笔者基本是认同的，目前中国房地产市场出现了分化的现象，但是整体还是处于稳定的，不论是新房还是二手房交易，只有个别城市出现了大涨，整体来说没有大涨也没有大跌。

“一城一策、因城施策”就是要当地根据所辖城市的特点来管理，这对于当前城市分化的现状是非常有必要的，对于一二线城市而言，房价上涨确实有动力，政策要做的就是稳住房价，不能让其过快的上涨，将波动幅度控制在一定的范围之内，在上半年看来，一二线城市还是有上涨态势的，除少数城市之外涨幅都不大，而一些涨幅较大的城市也都迎来了新一轮的调控，如苏州、西安等等。

再看三四线城市，今年以来都处于比较低迷的市场之下，主要是因为房价太高而造成了有价无市的状况，三四线城市之前的上涨动力主要来源于棚改货币化以及各房企、炒房者的入驻，但是今年的棚改任务出现了明显下调，很多城市都失去了这个动力，少了资金的流入，三四线城市动力不足有下跌的风险。近日社科院表示三四线城市将要出现下跌，而经济参考报也认为如此，但是要防范三四线城市房价的过快下跌。对此很多网友也表示了自己的看法，目前三四线城市房价太高了，不是买房的好时候，更表示房价不跌一半就不会买房。对此，笔者认为，房价下跌一半的可能性微乎其微，适当的下跌还是有可能的。

从当前中国经济以及房地产发展态势来看，房地产市场健康平稳发展是重中之重，而未来“一城一策、因城施策”在城市分化的情况将占重要地位，面对分化的楼市，一二线城市市场压力较大，主要还是以维持严厉调控为主，近期深圳、北京以及一些二线城市土地交易非常火热，将在未来对一二线城市的楼市带来冲击，而调控对于稳定房价就至关重要了；三四线城市虽有下跌风险，也允许下跌，但是过快的下跌也会对市场造成不利的影响，所以需要防范三四线城市房价的过快下跌。

不论是一二线城市还是三四线城市，楼市调控的目标都是一致的，防止房价出现大涨大跌，促进房地产的平稳健康发展。