人口即经济，郑州哪个区域还有投资机会？

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从一个人口控制的年代里走过来，我们这个时代从未像今天一样重视人的价值。
据不完全统计，2019年以来，全国已经有12个城市发布人才引进或落户新政，如果从2017年算起来，数量更是接近30个。
在这场轰轰烈烈的抢人大战中，有一个城市表现亮眼，它即是我们的郑州。
虽然尚未有因人才落户而流入郑州的人口统计，但在2018年有关各个城市人口流入的数据中，郑州就以25.5万的人口流入数名列前茅，可见这座城市对人口的吸引力。
众多人口的流入必将极大带动郑州的发展，同理可知，这座城市里那些最能吸引人的区域，无疑也蕴含着更多的机会。
郑州购房者更青睐哪些区域呢？我们通过两张表来看一下。
这两张表分别是2017年和2018年郑州房企项目销售金额TOP20，通过比较这两张表，你会发现，有一个区域内的项目不仅上榜多，而且排名很靠前，这个区域便是管南。
2017年管南有三个项目排名前十，分别为鑫苑国际新城，永威城和绿都澜湾。

▲数据来源于克而瑞
2018年管南同样有三个项目排名前十，依然是这三位，而且连续两年排名都很靠前，2017年的鑫苑和永威为前二和前三，2018年鑫苑和绿都分别为前三和前四。

▲数据来源于克而瑞
同一区域的众多项目销量如此靠前，足见管南人口吸引力的巨大优势。
人口流向哪里，哪里就会产生需求，人的需求当中，无论是买房还是租房，居住是刚需，能够满足这一需求的产品商业价值巨大。
住宅虽然很好，但门槛高，再加上限购，导致这一需求被抑制，因此许多人开始青睐总价低，不限购的公寓产品，比如在这一区域鑫苑国际新城推出的公寓就很受市场欢迎。
在2018年10月，鑫苑国际新城推出了1200套公寓产品，去化1020套，可以说创造了郑州公寓销售奇迹。

作为郑州的明星盘，鑫苑国际新城关注度一直很高，2017和2018的市场数据即是最好的说明，那么它的公寓产品销售的如此之好依靠的又是什么呢？
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公寓和住宅虽然同样是为了居住，但它们面向的客群却是有差别的，住宅的客群更多的是为了自住的刚需，而公寓主要是为了投资。
投资最重要的当然是回报率，对公寓来说，即是租金水平，影响租金水平的有两大要素，一是公寓辐射的人口量，二是公寓租住人群的消费水平。
我们先来看鑫苑国际新城公寓辐射的人口量。
鑫苑国际新城位于三环内，还属于城市南北向发展的主轴地带，身处城市中轴的位置，使得无论是郑州城东还是城西的人都能选择这里。

就消费水平而言，项目距离郑州白领聚集度最高的CBD和高铁片区很近，不仅覆盖的人群更广，而且大多收入更高，作为公寓未来的潜在客群，他们也是项目未来租金水平的一大保证。
我们租房，交通的重要性自不待言，尤其是地铁不可或缺，而拥有两个地铁口的鑫苑国际新城在这方面更是优势显著。

▲注：地铁五号线已开通运营
已通车的地铁2号线设有两个出站口，分别为花寨路站和南三环站，地铁出行很是便利，周边还有多条BRT公交线路。
另外，在交通干道上，项目周边就有京沙快速路、南三环高架、中州大道、长江路等四条城市主干道，通过它们可迅速通达全城，交通极为便捷。
尤其值得一提的是，项目自身配套有7万方的商业，商业中心不仅是公寓的重要配套，而且未来在此工作的人都将是公寓的潜在客群。

火车站周边往往是人群聚集度最高的地带，比如酒店常常出现供不应求的局面，而小李庄站在管南的落位，巨大的人流量，同样赋予了公寓未来租金水平更多的想象空间。
何况公寓的功能不仅是居住，以国贸360为例，租金水平高，很大一部分原因是商户用来商业运营空间扩展，而临近7万方的商业中心的鑫苑公寓同样具备这一优势。
不只如此，租金水平是随着区域的发展而不断提升的，管南目前还处于发展期，尚不成熟，随着小李庄站的建设，以及如融创，碧桂园等众多知名房企的入驻，区域发展前景良好，值得期待。
由此可见，鑫苑国际新城的公寓去化如此之好，正来自于以上种种优势条件的加持，身处主城三环的位置，广泛的辐射人口，双地铁口，多条主干道的交通，以及高达7万方的商业配套，使得项目竞争力十足。
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鑫苑国际新城虽然在位置、交通等方面优势巨大，但毕竟都属于公寓产品的外部优势，拥有同样优势的项目不乏其例。
然而，如果说鑫苑国际新城运营上的独特优势，可以说是真正的难逢敌手了。
我们知道，公寓常被诟病的有两点，一是怕自身管理能力低，留不住租客；二是后期的租金水平达不到宣传的水平。
针对这两大痛点，鑫苑分别通过引入酒店品牌和长租公寓来保证投资者的回报。
鑫苑引进的酒店品牌分别为铂涛集团旗下的希岸酒店、首旅如家集团旗下的如家精选和百达屋酒店集团旗下的熙琳酒店，它们不仅在酒店运营上经验丰富，而且有着稳定的客群，能够为后期公寓改做酒店之后带来足够的客流量。

酒店行业稳定的客源，加之大品牌固有的资源优势，未来的酒店租赁市场也被市场所看好。
魔方为鑫苑引入的长租公寓品牌，作为中国首家连锁集中式长租公寓运营商，在公寓运营上，魔方公寓积累了许多成功经验。
如果购买此次鑫苑推出的公寓，也就意味着带租约销售，30多平的公寓，首付仅3万元，合同期12年，根据测算，投资回报约为每套每月2300元左右，收益稳定。
以2300元的租金水平计算，比月供还高，投资可以说是非常划算。在郑州的公寓市场上，很少有项目能够在租金水平上做到这种承诺。

而且鑫苑还引入全球知名酒店专业营运，全程托管，统一管理经营，稳定而持续为投资者提供租金收益，完美地解决了公寓投资的两大痛点，真正免去了投资者的后顾之忧。
投资公寓，最重要的即在于稳定的高收益，鑫苑国际新城的公寓本身在外部条件上优势突出，辐射的人口广，消费能力强，再加上在公寓运营上创造性地引入了酒店和长租公寓，在目前的公寓市场可以说独此一家，十分稀缺，如果你也有投资需求，这正是个不可多得的好项目。

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