详解二手房交易满5年、2年

经常听到别人说：满2年，满5年，满5唯一这些词，在二手房交易中到底是什么意思呢？

是什么资料满了：
一、是指税务机关认定的购房时间（核算税费使用）
判断标准：
1、开始时间
①  商品房、一类经济适用房以房产证发证日期或契税票填发日期孰先为准
②  已购公房以房产证发证日期、原购房合同（协议、契约）签订日期、原购房收据日期孰先为准
2、截止时间：
交税预审的时间（即到提交缴税预审时房产必须满2年/满5年）
3、判定：
从开始时间到截止时间≥2或5，就表示已经满2年/满5年

二、是指一类经济适用房可上市交易时间
原则上，一类经济适用房需购买满5年，且2008年4月11日后购买的一类经济适用房需开具《不予优先回购声明》才可上市交易。

判断标准：
以签订购房合同（协议）的时间为准，满5年可以上市交易。
满2年、满5年、满5唯一有什么影响呢：
1、核算税费：
满2年：普通住宅，无增值税及其附加税；非普通住宅，按差额5.3%交增值税及附加
不满2年：按全额5.3%交增值税及附加

满5年，且是家庭唯一住宅（满5唯一）：无个人所得税
不满5年，或者满5年不是家庭唯一住宅的，个人所得税有原值按差额20%交，无原值按全额1%交

2、一类经济适用房核算综合地价款：
2008年4月11日之前购买的，满5年可以上市出售，按10%补交综合地价款，不需要由住保部门出具《不予优先回购声明》

2008年4月11日之后购买的，满5年可以上市出售，按差额70%补交综合地价款，需要由住保部门出具《不予优先回购声明》

详解二手房交易满5年、2年

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