我根本没资格叫它小房企

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一直以来，小房企老是被摁地摩擦。

被市场，被大房企，被购房者，不屑一顾。

1

买房其实很简单。

不要抬杠，大多数人买房，就是“翻牌子”。选择的标准简单粗暴，谁的牌子大，谁的产品就好。

牌子大，产品刚硬；牌子小，产品弱鸡。

购房者哪懂花花绿绿，哪知道套路深深不可知，买房不就是看牌子嘛，谁的牌子硬，谁的广告多，谁的规模大，谁就是市场的王者。早年深耕三四线的恒碧，莫不如此，三四线人民夹道欢迎，纷纷抢购一空。

什么，产品？对不起，没听说过。

市场已经被垄断了。因为过于集中，都在追求千亿规模，甚至万亿规模，蒙眼狂奔的时候，不论哪一家房企，都要经历品质下滑、口碑下降。

没办法，鱼和熊掌不可兼得。

大家都知道，大品牌房企的规模集中化越来越高，这就意味着中小房企，尤其是小房企的生存空间不断被挤占，购房者的选择面越来越窄，非甲即乙。

尤其是，当大牌房企交房效果低于预期，这一种平衡的信任就会被轻易打破，现在的市场就是这么脆弱，无非是靠着涨幅的预期死扛罢了。

而对于小房企，购房者从不抱希望。

你看对面，大品牌，品质高，人家那展示，人家那亮点，轻松甩你几条街。看了也是走马观花，品牌一般，没有亮点。

说白了，小房企就是不行。

2

都知道万科绿城永威康桥，行业标杆，业内楷模。

产品一流，品质一流，凡是硬刚的房企，无疑于以卵击石。

简单点，就是太嫩了。

还真别说，林子大了什么鸟都有，不怕死的愣头青一大把。这么大的鱼塘里，还真就有几条鲶鱼，愿意当刺头，敢于去亮剑，一点一点死磕，完全不计成本，虽然明显经验不足，效果并非十全十美，但是让市场刮目相看。

说死磕太过了，说匠心太俗套，在我看来，他们更像是一群视死如归的猛士，明知上有虎，偏向虎山行，市场不认，客户不屑。

他们硬是用产品、用品质，死死撬开了市场的大门。

与其说勇士，其实就是不怕死的牛犊。

比如说经开万锦城，比如说和润林湖美景，比如说永丰乐城，比如说坤达祥龙城，比如说宏江瀚苑，等等。

看完他们的交房效果后，我觉得，没资格叫它小房企。

3

早在2015年年底，经开万锦城面世。

我对它的印象非常深。在经开万锦城面世之前，能够知道的信息是，这家房企主要在商业圈摸爬滚打，市面叫响的住宅少之又少。

看吧，小房企，没经验，处女作，搁谁谁也不相信。

说实话，我当时也去看了项目，真没看上。这么小的地块，还搞了一大堆的商业综合体，当时的想法，又是一个瞎胡搞的烂尾楼；朋友也去看了，项目南侧就是恒大绿洲和富田九鼎世家，大牌子，大社区，精装修，多顺眼。

但是过完年，恒大、富田全面涨价，直接飙到1万2，能挑的只有万锦城，朋友狠了狠心，买了，算下来均价9800，还自我安慰，至少经开老城区吧，至少有地铁5号线吧，至少商业凑合能用吧。

真不是觉得好，就是价格凑合过。

当时项目唯一的亮点就是，施工方是南通二建，名气很大，项目的样板间直接做到实体楼栋的2楼，每一处都贴有工程指引和位置说明，供地上的材料摆放非常整齐，看着确实很舒服。

硬件不错，但是产品能不能落地？商业会不会烂尾？

一切都是未知数，我的心里不是打鼓，而是赤裸裸的怀疑。

说到底，说再多，还是不信你。

谁知道，3年后，交房效果啪啪打脸。

当天交房，毛坯墙面干净整洁，空鼓非常少，整体绿化也还不错，几乎没有发生维权。虽然物业、绿化其实一般，但是这样的交房效果，完全对得起当初9800的价格。

一句话，值了。

4

跟经开万锦城一期，同样被嫌弃是“小兄弟”的楼盘中，还有和润林湖美景，宏江瀚苑，坤达祥龙城，永丰乐城，等等。

一帮苦命兄弟，都混得灰头土脸。

在这几个楼盘中，永丰乐城还算是知名一些，至少在郑州之前有交房项目，接了很多政府的工程，还有一定的知名度。其他几个，一个都没听过。

和润林湖美景，听说由几个永威、天伦庄园的股东攒的；宏江瀚苑，是一个地市来的开发商；坤达祥龙城，以前是做钢铁材料的。

比如说和润林湖美景，除了离地铁口近点，旁边就是天天堵车的西三环，以及万年不搬的大烟囱，就那6栋楼，落地品质完全不知道，打造的样板间也毫无亮点，跟市场上的楼盘，根本没什么两样。那一年，是2016年，开盘价8400。

比如说坤达、永丰，康桥、居易、锦艺、国瑞、融侨、华企、浩创等群雄环立，拎出哪一个品牌不是更大，哪一个位置不是更好，客户哪懂什么规划、品质，他们只看牌子。那一年，南龙湖很公平，大牌6000，小牌5500。

简单粗暴，直接明了。

这几个楼盘，一开始都命中注定，就是陪太子读书，他们就是市场上最透明的底色，无人关注，无人知晓。

转眼2018年，终于到了刺刀见红的时刻。

你还真别说，这几个当初的小房企，那么多人看不起，交房效果竟然出奇的好，几乎没有发生维权，不吹不黑，他们的交房品质，完全不输同期品质很高的楼盘。

和润林湖美景的交房：

宏江瀚苑的交房：

有瑕疵，但是已经非常不错。

5

不只有地产新贵，还有一些老家伙，做得也相当漂亮。

老盘中，有几个项目已经写吐了，都盘出包浆了。

比如说普罗旺世，比如说东润泰和。这里讲一个新案例。

这些所谓的小房企，没有市场压力，没有资金压力，更没有产品制衡，更多的，都是企业本身自身的动力驱使，爆发小宇宙。

金水区有一个项目，叫广汇PAMA。

当初我第一次听到案名，觉得这个烂糟的案名，简直堪比“大一新生活”、“汉飞逛逛街”、“青春GALA”，等等。不仅如此，开车经过售楼部门前，一点都不大气，一脸嫌弃。

真正进入小区内部，我有一种错过100亿的错觉。

据老一辈地产人讲，广汇PAMA是非常典型的港企打造，而且聘请鼎鼎大名的贝尔高林作为园林设计，要知道，在整个郑州市场中，当初贝尔高林真正操刀的社区中，除了广汇，就是康桥溪山御府，哪怕历经十年，景观水系都维系的非常不错。

看看亮点。小区主大门高出地面接近3米，地势直接抬高，能够跟社区西门的地势达成平衡；在小区内部，虽然已经交房10年，但是内部的园林景观却非常生动，能够见到的水系依旧是活水，以及当年非常新潮的连廊设计。

作为市场最好的回报，哪怕是在中州大道以西，哪怕是在金水区，哪怕有10年房龄，二手房非常坚挺，均价2万2，几乎可以比肩东站片区。

很多小房企，小项目，初看很一般，甚至不显眼，但是很明显，是一块璞玉，时间越久，越显功力。

耐看，持久，靠谱。

除了广汇PAMA，比如说清水苑，园区绿化非常不错；比如说正商铂钻，大平层历久弥新；比如说亚星盛世一期，产品品质、园林绿化非常用心；比如说银基王朝，当初以12铜首和法师坐镇，轰动一时，一期起步200平以上大平层，非常奢华。

6

小房企这么好？项目都值得买？

你看，你就挑好的说，你咋不说哪些烂尾的楼盘，哪些内购的楼盘，哪些品质差的楼盘，就是典型的管杀不管埋。

甚至还会啐一口，都是套路。

请大家注意，在我列举的所有楼盘中，大家都能发现一个问题，上面涉及到的楼盘，全部都是二手房，而市场上的新房，哪怕不错，还真不敢推荐。

有心，无胆，就怕误导。

为什么都是二手房？为什么要讲小房企？

1、品牌效应依旧。

很多购房者，不懂房产，不懂规划，不懂落地，只懂牌子。没错，大品牌都不会有错，交房品质也还好，再差不会烂尾。

2、小房企太容易翻车。

大家怕了。虽然小房企也有春天，交房效果非常惊艳，但是比例非常低，翻车概率非常高。多少打着内购、打着品质的楼盘，无疑栽了个头。

3、购房者都是小白。

别说小白，哪怕是业内，没有内部成本核算单，不深入了解工程管理，不在老板身边耳濡目染，怎么可能知道项目未来的交付品质到底如何？

7

小房企，是市场最好的调色板。

这不是洗白稿。

市场的进步，不仅仅是靠大房企、高品质、高逼格的落地，更多的，还是要落地到普通人的身上，还是要落地要中小房企的身上，虽然很普通，不惊艳，却非常扎实。

1、请给小房企以生存空间。

大房企，代表了高度；小房企，代表了浓度。

对于垃圾房企，垃圾楼盘，一看都不好好做的房企，以及楼盘，我当然要毫无保留的抵制和拒绝；但是扎实做产品、不擅宣传的楼盘，他们的存在，更像是鲶鱼，倒逼大房企不敢掉以轻心，倒逼市场不断前行。

2、小楼盘，容易出现灯下黑。

瀚海思念城，名门橙邦，正弘府，都是网红盘，都非常抢手，多少购房者抢都抢不到。但是换个思路，哪些不受关注的中小房企，是不是反而更具性价比？

名气不大、品质不错，价格不高，宣传不够，性价比却非常高，只要耐心去挑，根本不需要抢，就是正常买，不仅没有什么问题，反而更容易捡漏。

市场太大，楼盘太多，很多根本顾不过来。如果你正在看中小房企的项目，正在犹豫要不要买，加百夫长微信，我给你参谋；如果你买的楼盘，房企虽然不大，品质却非常耐造，加百夫长微信，我亲自会不会它。

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