又一座「拱宸桥」丨裘维维

桥西的版图，终于可以扩大了。

文︱裘维维

都说桥西好，桥西好在哪儿，却似乎是个复杂的命题。能说出一百个理由，但还是说得没那么清楚。

直到看了东京的一段城市宣传片——《Old meets New》，感觉恰如其是。这段片子源于东京2020年要举办奥运会，推出的一系列城市创意短片，这是其一，浏览量以数亿计。

它通过一半传统一半现代的视角，讲述江户时代和当下的两个东京。于是，我们能看到江户时代出现的招财猫和风靡全世界的Hello Kitty同台；也能看到传统的竹纸伞与现代新型材料的雨伞一同旋转；还能看到身着不同时代和服的东京姑娘，分别在浅草寺的五重塔和建成不久的东京晴空塔前跳舞……

图片来源：东京宣传短片《Old meets New》

weiweishuofang

这是东京的诠释，也正是桥西的诠释，传统与现代的默契共舞。

拱宸桥那么安静地躺在大运河之上，当我们看着它发呆时，却能被水里的鱼跃给唤醒。每每有船只经过，运河水里的鱼儿们总会跳起来，发出「叭哒叭哒」的声响。有时候恰好在河边的露台上小坐，还会兴致盎然地细数跳起了几条鱼，定睛细看鱼是什么颜色。

桥西生活场景丨摄影裘维维

在桥西历史文化街区里走一遭，总能看到各种各样的肤色听到各种各样的语言，行色从不匆匆。对游客们来说，那些传统的博物馆是必到之地，对周边的居民来说，书店、咖啡馆、餐厅、茶舍也很重要。

还有个叫同和里的弄堂，那里有一堵镶嵌着砖雕的围墙。这堵诗性的围墙，呈现着丰子恺、郁达夫、鲁迅、周作人、陈鹤琴、蒋维乔、俞平伯等近代先生们与拱宸桥的因缘。先生们的文学作品或日记中，拱宸桥的出现频率很高，既是地理坐标也是交通要道，甚至意味着驿站、转折点。

沉溺得久了，步行几十米就能走出这条街区，扑面而来的是一片的高端住宅区。有市值半亿的江南里中式别墅，也有单价动辙六七万、新古典建筑为主的大河宸章、碧玺洋房、运河宸园，还有D32综合体、24小时不打烊的生活超市等。

夜幕降临后，拱宸桥上的人总不会少。可即使人声嚷嚷，在桥上伫足片刻看两眼河岸的夜景，仍会让人想到执子之手，看细水长流。

这样的生活意境，是在别处找寻不到的。住惯了桥西的人，让他们搬家，是千种不舍。

桥西，跟别的豪宅区什么区别？最大的区别是：只有桥西是小尺度街区。我们总能在各个城市里找到一座又一座小尺度的历史保护街区，但它们步行范围里没有住宅，或者，没有足够好的现代化住宅。

但是，我们的桥西有。桥西豪宅区，最大的特征就是小尺度社区。

这太独特了，在杭州根本找寻不到。无论是钱江新城还是申花或是今后的奥体，都很难替代。

weiweishuofang

所以桥西贵。

即使像碧玺洋房和大河宸章，奢侈到动辄170方三房的户型，是上个年代的产品，还是贵。无限亲近运河的江南里，就更不用说了。

也因为桥西太小了，前前后后不过十余年，从大运河到通益路，从登云路到石祥路，已经没有任何住宅用地。而且近四年来只有一个住宅楼盘，就是大运河府，在去年启动公证摇号前就被一抢而空。

被抢的原因一是限价，二是旺盛的需求。且不说更多的人想住到这儿，已经住在这儿的人，别无他选。桥西最早的商品房，已经交付整整十年。那时候，桥西是空白的起点，房子不像现在这样美轮美奂，改善的心早已蠢蠢欲动。

桥西想要新房子，只能沿着运河把这种小尺度居住感往南或往北铺过去。往南，还有一块地尚未拆迁，就是小河油库；往北，跨过石祥路，有两个新项目：融创、大家、金茂联手打造的运河ONE和融创、首创、运河集团联手打造的天阅运河源。

最新公示的运河湾综合体规划，呈现出来的样子，在事实意义上扩大了桥西版图。

图片来源：运河湾综合体规划草案

拱墅区又要「Old meets New」了。从规划方案上，我们能看到这条熟悉的大运河上，又将架起一座拱桥。拱桥的东侧，就是运河湾综合体，从初步方案里，一眼望去就能看到新旧交融的那种感觉。

沿河的部分，是一些低矮的建筑，看起来古朴有序，跟现在的桥西历史文化街区似的；东边则是几幢现代楼宇，似乎还有个趴在地上的购物中心。那条南北向、金灿灿的道路，是已经开工的丽水北路。

过不了多久，这个综合体的详细规划就会出来，谁来建、建成什么样，将一目了然。

而架在大运河上的这座步行拱桥，已经明确了时间表，明年必须开工，需要在亚运会前建成。

就像一头连着运河广场，另一头连着江南里的拱宸桥一样，这座拱桥一头连着运河湾综合体，一头连着天阅运河源和运河ONE。

这个场景，很是熟悉。等到2022年，我们同样可以站在这座拱桥上，看船来船往，看细水长流。

weiweishuofang

跟运河湾综合体一样，动着「Old meets New」脑筋的，还有天阅运河源和运河ONE的开发商们。如何把桥西独特的小尺度街区、历史和人文延续过来，建筑上就要开始动脑筋。

杭州的运河两岸，不乏有划时代意义的建筑，近20年房龄的白马公寓、仍是杭州顶豪的武林壹号、单价至高点的江南里……它们，不管是哪个年代的，都不失为运河上的风景。

天阅运河源、运河ONE区位图

这两个项目的使命，也挺重的，不仅要承接桥西，还必须跟那些经典建筑一样，成为运河上的风景。同时恰逢运河湾的到来，对岸的风景也得尽收眼底。

限价+需求双重导向下，我们甚至无需关心这两个项目将来卖得好不好，因为一定会卖得很好；我们更应该关心，它是谁的风景，谁是它的风景。

天阅运河源的立面效果图一出来，还是让人眼前一亮了。

天阅运河源效果图

这块地出让的时候，要求就很多：项目东侧得沿着运河设置1-2层的商业裙房，形成一条运河慢行休闲商业街，另外还要代建一所幼儿园。

慢行商业街怎么做，挺有难度的，不能流于俗，又得与运河文化相契合。显然，融创、首创和运河集团动了不少脑筋。这条商业街，并不是传统的平铺直叙，既要有历史文化的韵味，又要与现代楼体相呼应。低低矮矮的运河边建筑，像是把运河流水的波纹，写进楼盘里。

可是，纵使这样的商业街区，在运河湾里面，也只能算「小菜」。项目的北面以及运河东面，运河湾综合体中的BLOCK街区，才是整个板块的商业真身。等到它们都成型后，那座拱桥上的风景会真正完整。

天阅运河源洋房细节效果图

商业街的上方，是一溜沿着运河铺设的洋房，总高6-7层。跟慢行街区彼此配合。它们也不是传统的洋房，而是用了近年少见的坡顶；且不是传统的坡顶，而是经过了周密的刻画。再细看，它们还用了大量的落地玻璃，一长溜的阳台，这样，就可以把观景的功能最大化。

这么一来，桥西的那种传统与现代交融的感觉就被深深地植入了。

从一线沿河的街区和洋房，到天阅运河源里总高14-18F的高层，再到共有11幢高层的运河ONE，从东往西，建筑一点点的发生着变化。

到了西侧的运河ONE，感觉就是从江南里步行到了大河宸章，只不过，跟原有的桥西又不一样了。

这里有更多的城市资源，刚刚说的运河水街、运河湾综合体，还有南面的运河天地、浙窑公园，西面的万达广场、万融城，北边还有城北万象城。如此的商业簇拥之下，对住的人来讲，选择起来都有点困难。

而开发商们的困难则在于如何在原有的桥西豪宅区上做提升，如何立于运河畔而几十年被人流传。讲究产品力的融创、大家和金茂，在运河ONE身上运用了更现代的手法与这些城市资源相呼应。

运河ONE立面效果图

比如大面积使用玻璃幕墙，规划了约4400㎡的超大架空层，三进式的中央景观……在参与性上，还引入了融创体系里备受欢迎的归心空间，有果壳空间、书享空间、足迹SPACE等等。

而且，不管是天阅运河源或是运河ONE，准入门槛还很诱人。西侧运河ONE的主力户型建筑面积约94-149㎡，东侧天阅运河源也没例外，它的高层建筑面积约92-145㎡，洋房建筑面积约114-200㎡。这跟桥西原有的高端住宅又精进了，面积不是一味求大，而是更灵活、更细致。

住惯桥西的人，终于有机会不离开了。运河湾综合体、又一座「拱宸桥」、慢行休闲街区、新豪宅统统出现了，只有这些元素缺一不可，才能让桥西的小尺度街区感与现代生活得以延续。

weiweishuofang

如果，拍一部桥西的宣传短片，大概也可以跟东京的《Old meets New》类似。

始建于1631年的拱宸桥与2022年要完工的新「拱宸桥」，博物馆群与各大商业综合体，民居、中式院子与坡顶洋房，古典法式建筑与玻璃盒子……

这样的桥西，阳光正好，微风不燥。

总编丨裘维维编辑丨菠萝派版式︱佛跳墙

常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所陈松涛