为什么日本穷人住别墅，有钱人住公寓？

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日本有钱人住公寓

穷人反而住着独栋别墅
你一定觉得不可思议吧~

这不由得让我想到了小时候看的日本动漫
樱桃小丸子和多拉A梦的大雄家都是一般的家庭
似乎也是住在独栋的别墅里面

野比大雄的家

蜡笔小新的家

日剧《贤者之爱》里人气作家住的公寓

为什么日本有钱人住公寓
穷人反而住别墅？
其实这种别墅和我们国内的别墅不一样
日本这种独栋的叫做一户建
今天就给大家好好对比一个一户建和公寓的区别~

在日本根据家庭收入不同
住房环境对比大概如下：
市中心高级别墅>市中心高级公寓>
市内一户建>市内普通公寓/郊区高级公寓>
郊区一户建>廉价公寓

就算一户建在我们看来是独栋别墅
但是日本很多家庭还是会选择公寓
以2017年的数据来说
新建公寓的平均签约率为68.6%
而一户建住宅的平均签约率为44.5%

1位置优势很多公寓在位置上占有一定的优势
比如东京的市中心寸金寸土
盖不起独栋基本都是公寓

一户建的房子大部分都是木质结构
防护与维修经常要花很多钱
离车站地铁等位置较远

而我们看到大雄、小新他们住的一户建
都不是在最市中心的高档别墅

大雄家位于日本东京都练马区的月见台
相对来说也算是挺好的位置了

当然一户建也是有好处的
比如面积大，土地可以随意支配
不用交管理费，通风采光较好
日本也是有豪华别墅的，虽然很少、
如果说跟一户建的差别是什么？
大概就是小夫家和大雄、静香家的差别吧

2周边设施齐全就平均价格来说
东京公寓是比一户建要高的
就算相同的位置、相同的价格
公寓的面积也比一户建的要小，税金费用之类的要高一些。

日剧中医生、律师住的公寓
一般都是很高档的那种
周边设施非常完善
居住面积大
不是那种狭窄的廉价公寓

日本有钱人为什么都喜欢住公寓呢？
原因大概有这些：
更加完善的基础设施和便利的交通
高级商业街数不胜数
还配有现代化的物业保障

公寓也要交管理费、停车费等
也是一笔不小的开支
所以一般都是家庭条件比较好的人才会居住
像是高级白领、高收入人群之类的
不过公寓和别墅一样都有各种档次
用的建筑材料不同，价格相差也不会比较大

相对于日本来说
为什么中国的别墅普遍比公寓贵呢？
因为在中国，土地是国家所有的
土地的成本在房屋成本中占比很大
开发商把一块地拿下来如果做成公寓的话
能卖出很多套
但是别墅成本就非常高了

但是日本的土地是私有的
如果买块便宜的地
再想建别墅还不是你说了算
所以说在日本
穷人背些贷款也是能住的起独栋房子的

不过不管是一户建还是公寓
其实主要还是根据位置、新旧、环境来说的
是你，你会喜欢住怎样的房子呢？

本文整理自标准日本语（ID：xinbiaori ）
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