市场观察丨咸阳楼市下一个战场，为什么是兴平？

2019.5.25星期六今明两日不限行
近日，第四届丝博会落幕，兴平市签约项目成果丰硕，成功签约了25个重大项目，共引进资金382亿元。其中百亿元以上项目一个，10亿元以上项目6个。主要涉及文化旅游、装备制造、食品医药、食品加工、基础设施、农业产业、能源化工等领域。
同样，在地产领域，兴平正悄悄成为各大房企争夺的下一个战场！
融创、碧桂园、绿城、保利等集中进驻，为什么是兴平？
壹咸阳城市向西
2014年1月6日，国务院发布国函〔2014〕2号文件 [1] ，正式批复陕西设立西咸新区。至此，西咸新区正式成为中国的第七个国家级新区。
随着西咸新区五大新城的设立及发展，直接阻碍了咸阳“东进、南移”的步伐，“北上、西扩”成为咸阳城市主要发展方向。

图：咸阳美景
2018年2月2日，《陕西省人民政府关于咸阳市城市总体规划（2011—2030年）的批复》发布，文件指出，咸阳未来12年发展将集中在老城区升级改造、城西的高新区—新兴纺织工业园区，以及城北的奥体中心—市民中心这3个片区。
咸阳向西，将以高新区为支点，对接兴平。如今，大牌房企已经遍布咸阳市区及西咸新区五大新城，兴平，自然成为下一个抢滩的焦点。
贰大鳄集中抢驻和立东升2016年中旬，湖南和立东升集团早先一步进驻，其开发的大熙市，致力建设西北首席280万方超大型综合商品交易集散地。

图：大熙市效果图
据悉，大熙市（又名新丝绸之路国际商贸城）项目总占地2400亩，总建筑面积280万方，以新丝路经济文化为核心，利用咸阳市的区位优势、旅游优势和自然资源优势，大力发展以商贸流通业为主体的第三产业，旨在打造“西北280万方西北超大型综合商品交易集散地”，建设成为中国西北地区最具代表性的商贸枢纽和商品集散地。
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经过两年多的发展建设，大熙市一期建材城招商正在火热进行中，已有200多户商家进驻市场，近千家商户意向登记。预计将于今年10月份开业。
保利地产2018年1月13日，陕西保利房地产开发有限公司总经理范炜先生与咸阳华泰房地产开发有限公司董事长王斌先生共同签署了咸阳丝路之源项目土地一级开发合作协议书。这标志着陕西保利联手华泰地产，正式进军咸阳。

图：丝路之源小镇项目效果图
双方合作开发的丝路之源小镇项目，位于咸阳市新兴纺织工业园东南角，项目总占地面积约4000亩，整体将通过造湖造景，提升区域的生态环境，形成商旅价值，并依托园区产业，打造成为产业+文旅的城市新区，实现“小曲江”的目标。
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据内部人士透露，项目将于近期正式亮相。
融创中国2018年8月7日上午，融创中国与兴平市政府就建设“秦咸阳城文旅产业项目”，在兴平市市委大会议室举行签约仪式，标志着总投资700亿元的秦咸阳文旅产业项目正式落户兴平。

图：秦咸阳文旅产业项目签约仪式
据了解，秦咸阳城项目坐落于渭水之滨，是以展现秦朝统合六国为主题的大型文化公园，包含主题博物馆群，六国宫殿建筑群，主题演艺广场、秦史大事年表广场像等六大主题广场，将全面还原历史上的秦王朝。融创中国将发挥其在文旅项目建设运营方面的优势，吸取先进理念，精心策划，契合时代特征，将秦咸阳城文旅产业项目打造成向全国传播秦文化的靓丽名片。
碧桂园2018年8月28日，网传碧桂园拿地兴平。
2019年2月24日，碧桂园中央公园城市展厅如约面世。

图：碧桂园·中央公园展厅开放现场
据悉，碧桂园·中央公园位于兴平市槐里路转盘中心大街市政公园东侧，地理位置优越，交通线路便捷。无论是市内交通，还是去往西安、咸阳、宝鸡都十分便利。
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目前，114㎡、122㎡、143㎡、180㎡户型前期咨询中，预计今年6、7月份即将开盘。
绿城集团近期，业内人士透露，继绿城·春江花月之后，绿城管理的又一个项目正式落定，地址位于新兴纺织工业园内，大熙市项目以西。

大牌房企集中抢滩，正是看到了“一带一路”、“关中平原城市群”、“大西安”等战略所带来的历史机遇。
2018年1月15日，《关中平原城市群发展规划》正式获批，传递了一个非常重要的信号，即国家非常重视西部的发展。成渝城市群已经发展一段时间之后，批复关中城市群，看得出来，国家是要让西南和西北齐头并进，把整个西部发展起来。通过发展关中平原城市群，可以放大西安的地缘优势，发挥西安的龙头引领作用。
以西安咸阳为中心，建设关中平原城市群，西安咸阳一体化按下“加速键”，咸阳兴平融合提速。
叁咸阳纺织业西移
产业经济发展对区域经济的带动作用不容小觑，咸阳纺织工业的西移，也给兴平带来了新的机遇。
纺织产业作为咸阳的“母亲产业”，曾无私地孕育着其他产业的发展。然而在80年代后，随着改革开放和市场经济的不断深入，一时风头正劲的咸阳纺织工业因为经营机制僵化等多重原因开始变得举步维艰。
为了重新振兴咸阳纺织行业，2011年3月，省市政府整合资源，聚力发展咸阳纺织工业园，并在政策、资金、土地指标等方面给予大力支持。2012年7月，咸阳新兴纺织工业园启动建设，2016年，咸阳纺织企业搬迁入园，原本位于市中心的西北一棉、西北二棉、陕棉八厂等企业合并为咸阳纺织集团。

图：咸阳新兴纺织工业园实景
搬迁入园后，崭新的厂房、崭新的设备、先进的经营理念，促使传统纺织企业重新焕发青春活力。
如今，围绕着新兴纺织工业园，已经形成了一定的产业集聚。咸阳纺织集团、陕西杜克普、湖南和立东升、方圆高科、雷丁秦星汽车、蓝光科技、长风动力、华润印染等企业已相继入驻。
肆兴平产业基础雄厚
此外，兴平自身产业优势也不容忽视，兴平的化工工业、装备制造业、食品工业等奠定了兴平市的工业基础。
兴平人杰地灵，物阜民丰，总面积507平方公里，这里曾是周、秦、汉、唐四个王朝的京畿之地。
兴平是人文之都。历史上曾因兴平军讨伐“安史之乱”有功，始称兴平县。
兴平是工业重镇，是国家“一五”、“三五”期间重点建设的工业基地之一，境内有115厂、408厂、兴化集团等中省大型企业、科研院所，形成了装备制造、化工、食品加工、新兴纺织四大支柱产业，工业基础十分雄厚。

图：兴化集团实景

图：兴平408厂实景

图：台玻咸阳玻璃有限公司实景
兴平是食品基地，素有“关中白菜心”、“平原米粮仓”和“辣蒜之乡”的美称，是全国大型商品粮基地市（县）、全国生猪调出大市（县）、陕西省畜牧十强市（县），先后有新加坡丰益国际、中粮集团等世界500强和台湾康师傅集团、鲁洲集团等国内知名食品加工企业入驻发展。

图：陕西双汇食品有限公司实景

图：鲁洲生物科技（陕西）有限公司实景
兴平是旅游胜地，境内文物古迹210处6548件，国宝文物14件。城东的茂陵，是西汉帝王陵墓中规模最大、保存最完整的陵园。城西的杨贵妃墓，以其“青冢留香、诗碑放彩”享誉海内外。
兴平因其强大的工业基础及资源优势，连续多年入选陕西经济10强县。其“以产兴城”的经济发展模式，对全省县域经济的发展都具有一定的借鉴性。
结语：近年来，咸阳市委、市政府把兴平作为全市的重要增长极来打造，启动实施了主城区西扩战略和咸兴工业走廊建设，着力推进咸兴一体化发展。作为大西安的产业转移承接地，关中平原城市群的重要核心区，兴平正在成为咸阳楼市的下一个热点区域。
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