市场越来越难预测了！

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来源/微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）；
作者：樱桃

最近有地方银行的贷款资金又开始出现额度紧张了，这有点出乎我的意料。因为按照既有稳楼市的节奏，对于刚需来说，今年的趋势，首套房贷款利率应该是继续下降的。

然而，市场就是这么难以预料，所以不得不承认，有时候做预测风险确实是很大的。

我多说一句，就跟今天的骨市一样，前段时间我看大家都在吹嘘牛市来了，房子不再值得买，今天很多人把今年赚的钱全亏完了，大家信心又跌入谷底，直言2200要来了，骨市就是这么魔幻吧。

合肥5月份房贷再次出现收紧，其中光大、中信银行首套利率再次上调，最高上浮25%，相比之前上调了5%，而合肥科技农村商业银行所有支行全面停贷。同时，放款速度也在放慢，最快2个月放款。

合肥银行为什么会再次收紧贷款？

看起来跟合肥近期出台行政调控政策的节奏是遥相呼应的，可能都是源于最近一段时间，合肥楼市的回暖明显超过预期。

从市场来看，限价盘涨首付，高价盘热销已成常态；从土拍来看，合肥两天土拍，8宗地块卖到最高价，滨湖、长丰、蜀山等多个片区需要摇号都显示楼市过热，需要降温。

另外听说温州的贷款也出现收紧了，其他城市还不知道。

今天定向降准，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款，仅针对县级银行，所以范围还是有局限性。

但一般降准后，都能有利的补充市场流动性，促进企业贷款拉动投资消费增长。是否变相流入楼市就不知道了，毕竟县级城市很少调控的。

另外，今天，发改委还召开新闻发布会指出，放宽落户不等于放松对房地产的调控。

发改委称，不管户籍制度怎么改，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位是必须坚持、不能动摇的。

因此应该始终把房地产平稳健康发展这个底线坚持好，城市既要满足刚性和改善性的住房需求，同时又要坚决避免投机者借机“钻空子”，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，防止房价大起大落。

从2016年提出来至今，这个房住不炒确实是没有变过，关键是看地方怎么落实的问题了。

但地方随时可能变化，让你无所适从，因为政策导向在变，行情也在变。

我为什么说市场越来越难预测呢，虽然上面说了是一城一策，因城施策，但全国几百个城市，你始终不知道上面对一线城市，强二线、热点二线，普通二线城市，三四线城市的底线在哪里，红线在哪里。

从2016年10月份调控到现在，真正放松限购的城市，其实不多，敢明目张胆放松的更是屈指可数。

上面说要防止房价大起大落，北京、天津、厦门这些城市二手房都跌了20%吧，也没有让他们放松，环京二手房腰斩也没有放开限购，跌20%不算，那环京腰斩还不算大起大落吗？

但是呢，很多地方虽然没有明着放松吧，暗度陈仓的不少。比如引进人才啦，郊区放松限购不公开发文，媒体曝光后官方还要否认，但实际又在执行，万一上面政策风向变了，随时可以收回，进可攻退可守，这种躲猫猫式的放松，让人难以把握对市场的影响到底有多大，整的大家都很累。

而去年四季度受myz的影响，经济.....（话不多说了）我们调控的态度突然又转缓和了，这是大家都认同的吧，今年一季度回暖超预期后，才又祭出调控的大棒。

因为那个人的一句话又把我们的骨市吓的屁滚尿牛，如果我们......，后面我们的夜壶是不是？不说了......

所以我觉得这个紧箍咒不解除，市场真的是很难预测，因为随时都可能受到waibu环境的影响。

但有一点比较确定的是什么呢，就是在调控期间，房价下跌到一定幅度的城市，不管未来政策如何变，只要调整到相对的底部区间了，都可以放心买入，至少不会吃亏。