如何看待 90 后都在疯狂买房？

最近看到隔壁人家的孩子刚毕业，这几天总时间到他早出晚归，也不知道做什么，后来一打听，在看房子，这是有多快啊，想想现在的我们，奋斗了大半辈子还得贷款买房，现在的孩子也太幸福了？

匿名用户 · 2018-10-18 00:50:00

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不亦乐乎 · 2018-10-18 00:50:01

凭自己肯定买不起了，靠父母又觉得不应该，难道不是应该国家先落实政策，让租房夫妻的孩子有学上，让打工在外的打工者交的了医保看的起病（并不是所有工作的地方都交五险一金，讲举报就意味着让人放弃饭碗）让有孩子的单亲妈妈能够方便地落实孩子户口... ...就是不知不觉间，买房成了必要事件，结果房子买下了土地还是国家的，有人竟然还在提议要像国外那样交房产税，请先看国情。

画蝶飞舞 · 2018-10-18 00:50:02

因为谁都不相信自己是最后一个人接盘，就算接盘，我也有房子住，不是？一位一个人住N套房子的人如是说。

健身中索隆 · 2018-10-18 00:50:03

头等舱的早已收拾金银细软跑到对面船了。二等舱的问“好像感觉有触礁感？” 三等舱的依然在吃喝玩乐，谈养生或玩艳遇。下等舱的还在算着每月分批要还的船舱费。在底层大舱里一帮傻子还在瞎逼自豪：厉害了，我的船！
买房？呵呵

呵了个呵 · 2018-10-18 00:50:04

再不买更贵。
一二线城市中，喊着房价下跌的人被各种打脸，专家们一边唱空一边不耽误买房，普通人可是越来越买不起了。

将计就计j · 2018-10-18 00:50:05

在今天的中国，看空房价已经是一种政治正确，更是一种折磨。。。

毕竟所有怀疑房价会上涨的人都被现实啪啪地甩了耳光，而且一甩就是十年八年。看看那些以前看空房价的大V们，谢国忠、水皮，曾几何时，他们的千万粉丝都已经由粉转黑，水皮自己都不知投资了多少套房子。

十年前的高收入阶层如果没有买房，会发现自已已经生生滑落一个阶层，以前能轻松买一套房的存款，如今只能是半套或者一个卧室。同一个公司工作的同事，一样的职位，一样的薪水，看着别人早买一套房，胜过自己三五年苦逼的天天起早贪黑加班加点的工作，99.9%的人会怀疑人生，那0.1%意志坚定的人也要面对另一半或父母子女无休止的抱怨，有几个人能撑住呢？牛市就是这样，碾压一切看空者，空头不死，多头不止。

中国的房价一步步突破天际，是一个典型的自我强化进程，其形成机制和股票牛市是一样的，不同之处是中国房地产的牛市特别长，中国股市的牛市是一两年，房产牛市会是二三十年。

房价上涨-----地价上涨----政府卖地收入提高，前期买房者获利，银行放贷获利，建筑装修等相关行业繁荣———获利者看好房价继续投入，没买房的会抓紧上车——房价上涨，形成一个强化循环。

几乎所有人都从房价上升中得到了利益——除了开始没买房的人。这种挣钱效应会推着房价不断上涨，因为人们都预期——房子会升值，逐利的热钱都会跑到房市分一杯羹，市场气氛一片看多，政府的各种调控政策被无视甚至引发新一轮暴涨，泡沫越吹越大。

和所有泡沫一样，中国房价的唯一最终结果就是崩盘。

牛市崩盘前会发生什么?以2015年的股灾为例子来看一下，再结合房市来对比。

市场氛围上，所有的看空者都已经被碾压，多头气氛狂热，股评家喊出“中国股市能到一万点”，街头卖水果的大妈，卖煎饼的小哥都会给你推荐热门股。朋友聚会时都会听到谁谁挣了几百万，谁选了哪只股连涨十个板，聚餐成了荐股会。（现在的房价也满足这个氛围了，无论是吃饭，聚会还是上班场合，都听到议论房价的话题，以及哪片的房子涨了多少）
2. 市场表现上，过了4000点之后，前期领涨的龙头股开始高位盘整，中小创成了炒作热点，牛气冲天，一打开股票软件，中小板都是红彤彤一片封板，新股上市都是拉20个板，各种翻数倍牛股司空见惯，背后则是庄家的不断拉抬。

（现在北上深的一线房价基本被冻结，但二线以下城市普涨，四五线小县城房价都涨了不少。整个过程环环相扣，明显有操纵的痕迹。北上深和二线如果不被冻结，资金肯定都被吸引到了这些有竞争力的城市，没有资金去四五线爆炒，去库存的目的就达不到了。雄安新区和海南可以视为上市新股，一经推出就受到了爆炒，政府直接出政策一把摁住。）

3. 对利空政策的反应上，股市疯牛对利空政策基本上无视了，很快消化。央行加息，股市只是稍稍盘整两天，增加交易手续费，只要买的股赶上两个涨停，手续费和印花税都不是事儿。（看看房市，各种限购限售政策出台后，现金全款买房的大有人在，售楼处连夜排队抢楼）

4. 先知先觉者的表现上。股市4000点以上，很多经历过多轮牛熊的老股民就开始清仓了，保住胜利果实，徐翔在一片看好股市上5000的呼声中，悄悄地出货。外资投行控制的投资公司开始在股指期货做空，一些国有券商一边狂喊做多，一边加入了做空的行列。

（在2016年以后，纵横房地产50年的老狐狸，华人首富李嘉诚脱手了中国几乎所有的地产项目，撤在了政府加强外汇监管的前夜，其敏锐和果断让人不得不佩服姜就是老的辣，万达也在忙着轻资产化，借钱给融创收购自己的地产项目，后来事态发展证明，李嘉诚高于王健林，王健林高于大部分地产商。有人笑李嘉诚错失了这一波大涨，可实际上在众多限制政策下，他那么大体量的盘会很难脱手，脱手了资金也出不去。。。）

种种迹象都显示，中国房价已经到了自强化进程的最后一步，如果政府不锁定房价，就会有最后一波上涨，然后就是彻底崩盘。因为房子到了如今的高价位，要维持房价的资金量也到了天文数字，社会资金几乎都投入进了房地产市场，严重影响了国民经济的发展。

日本房地产泡沫高峰期仅东京的地产价值，就能买下整个美国。而我国仅仅北上广深四个城市的地产价值，已经轻松地碾压了整个美国的房地产，如果这还不叫泡沫，那什么才是泡沫呢？

最关键的是，国际经济大环境对我们不利，美联储进入了加息周期后，收紧了全世界的流动性。美国不断加息，央行也必须跟随，否则即使监控再严，也挡不住资本外流。资金紧张的情况下，加上套现者出货，房价只要一跌，就会影响购房者预期，买的人少了，房价更撑不住了。

所以政府出台了各种政策把市场锁住了，在目前6%以上的经济增长速度，2%以上的CPI涨幅下，三年以后随着居民收入的增长，房价杠杆也就不那么大了，这是要靠中国庞大的人口和市场容量，把泡沫缓缓地变小并最终消化掉。

但根据我最推崇的大鳄鱼索罗斯的理论（此处当膜拜），当一个自强化进程一步步的自我加强，改变了市场参与者的预期，则任何减缓干预行动都只会暂时有效，随后是强化的进一步增强，直到整个过程走到尽头，无法持续为止。

现在的拖字诀，最终结果是泡沫吹的更大。因为所有市场参与者的预期不是政府能控制的，房地产牵涉到的利益太多了，地方政府债台高筑，必须卖地才能维持（尤其是工业不太发达的地区）。地产商高价拿地，必须更高价卖出才有利润。银行更是被绑上了车，经济不好，只有房贷有稳定回报，所以各大行房贷数一直不减，工商银行甚至出台70岁也可贷款的政策，完全是逼急眼了。

随着出生率下降和城市化率提高，进场接盘的资金会越来越少。某些基础不好的地方就会面临房市崩盘，例如人口出生一直下降，年轻人还逃离的东北地区，再就是经济不发达，不足以支撑房价的中西部地区。

下面是崩盘时间大竞猜。。。

自从奇葩特朗普就任美国总统以来，其施政手段看起来毫无章法，但总体战略很清晰。

对外就是吸星大法，拉下面子图实利，拉高美元，利用汇率+利率吸引外国资本流向美国，支撑美国经济，美元升值附带抑制通货膨胀。对内则是减税+发展制造业，提高美国企业竞争力的同时，增加就业，顺便为自己预订了选票。这样一套组合拳下来，美国经济上行+通胀稳定+赤字削减+制造业复兴。

他这一套是很可怕的，目前来看成效显著，美国经济在全球一枝独秀，代价是全世界都被剪羊毛怨声载道，新兴市场首先崩溃，土耳其，阿根廷这些外债高的国家已经跪了。

美国总统连任以后政策更有连贯性，到时中国房价会面临更大压力。所以2021年一旦特朗普确定连任，就将是中国房地产的大限，再给他四年的功夫按上面的战略折腾，绝对会让看空中国房价的人惊喜。

看看我上面发的很多这种言论都被知乎删掉了发了好几次，我想说的是什么呢，我们能看明白的人来说根本没买房的想法。哈哈，北京房租2居勉强可以一年不过8万，幼儿园7k一个月，一般私立15w，一年最大头的消费不过30万， 500w现金你可以拿去买房而且北京500w全款只能老破小，也可以理财年8% 也有40w 一年足够所有的开销日常，加上一个一般家庭每年收入几十万，小日子过得不要太滋润而且毫无任何房贷压力，买房早的赚钱了应该祝福，但没必要动不动现在没买房的人劝别人立马去怎么样都得买房太坑了这个时机，一不小心炮灰，房子想明白了真的没有任何意义的，当然住得确实舒服一些，但说教育很多人喜欢抬杠动不动私立学校都30万，这都瞎扯，30北京几乎绝大部分私立都可以上了，一般的就15左右，很多人喜欢攀比小孩教育，殊不知你生万孩子其实人生也就还有30年能活蹦乱跳的时间而已，孩子一满18上大学一年面都见不到几次，想管怎么管呢，总结就是父母有父母的生活，孩子有孩子的人生，如果我的小孩，我就明确告诉，你要靠你自己的付出去获取别人给予你的尊重和物质财富、父母只能在父母力所能及的范围内给予你最好的教育，同时你要明白将来面临的竞争是什么样的，同时传递和教育孩子一种正向的能量，努力工作，增加专业知识，对待家人和朋友应该怎么样，物质财富有人天生就丰富，你没有出生在这样的家庭，你如果想要这样的生活应该凭借自己的努力去获取，社会阶层虽然固化，但不论到什么时候都需要有专业和有能力的人去替某些阶层的人和组织去工作，应该教育孩子这些东西，至于增长见识，在这个信息化高度发达的社会大部分是可以通过各种渠道去学习到的，现实中也可以出国或者通过某些团体活动去接触到的，知乎的人应该多少都受过所谓的高等教育，一到现实生活中谈及一些现实问题，和那些60老阿姨一个水平，想不明白啊，每个人有每个人的生活和选择，唯一能给的是力所能及范围内的教育和人生经验，信与不信还得孩子自己做选择，所以那些父母又不是家产过亿大公司等着继承，自己能力有限，又非得和那些家庭攀比，你自己生完孩子也就还有小几十年，孩子上大学后一年见面也没几天了，他有他的人生的路要走了，该上的当、该吃的哭、该有的教训他自己去体会这个酸甜苦辣的人生，不然人生意义何在呢？哈哈

古古 · 2018-10-18 00:50:06

那是因为你们没有见过疯狂扫货的70后和80后，2008年我在深圳租房的时候有个合租室友是中介，他曾经的一个业绩就是某几个东北80后疯狂扫货蛇口某最低700万以上的楼盘，当然，当然那个楼盘多少钱我就不知道了。

世华易居 · 2018-10-18 00:50:07

这个问题，我觉得不该问年轻人，而是要问未来的丈母娘。她答应不答应，自己女儿嫁给一个租房的有志青年。

目前国内行情，让年轻女性独立买房仅占0.001%的，这0.001%的女性还是属于精英女性，大多数年轻人买房还是以男性为主，尤其是以后的男女比例严重失调，这就好比一个市场行为，谁有的资本多，谁就能拥有事业和美女。

是不是感觉说的很扎心，可现实就这样！在未来很多年，男女比例是个严重的问题，要想结婚，只能委曲求全去迎合女人，但女人可以万里挑一，这样不对等的情况下，我觉得年轻人为了能顺利有个后代，咬咬牙买房还是必须的。

你可以说你那三寸不烂之舌说服你的女友为了爱情租房，可有可能人家转头就跟了一个有房子的。想想也心酸。

没有办法，未来，年轻人会买房，租房的都是暂时的。
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如何看待 90 后都在疯狂买房？

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