现在的房子二十年后将价值如何？

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打虎男 · 2018-10-17 22:50:28

问这种问题的话，
你不如先想想二十年前和现在的差别。
二十年前也不过就是1997年。

夏天的刺猬 · 2018-10-17 22:50:29

看着多少人被啪啪的打脸，

肯肯 · 2018-10-17 22:50:30

中国社会已开始步入老龄化阶段，从长远来看，房子不会像今天一样炙手可热。
目前，中国正在经历出生率下滑的过程。1995年，中国有2530万小学生入学，到了2008年，这一数字下降了三分之一。未来十年以后，中国20-24岁年轻劳动力规模将减少30%。
目前，中国的千人出生率为12.2，在世界224个国家和地区中排第162位，属于倒数1/4。千人出生率低于14的国家和地区共有82个，其中61个达到了联合国开发计划署规定的“高收入”标准(人均GDP高于12276美元)，只有21个还不属于高收入国家。
中国最早的人口高峰60年代出生的人相继进入50岁，20年后他们已70岁，是养老的主要群体，而25岁以下的年轻人口则是急剧下降。虽然中国出台了二孩政策，但整体上很难扭转劳动力即将青黄不接的局面。
如果年轻人口出现了急剧减少，从消费层面，年轻人结婚、购房等需求也会大幅度降低。
借用一下“房产天猫”吉屋的大数据预测结果：20年后，80、90后已经基本完成了居住、改善需求和楼市的淘金，许多人手里有多套房子，而真正买房的人却减少了。疯涨的时代将会离我们越来越远，房价会保持平稳波动。随着房子的价值摆脱过渡的商品化、强调居住的功能，消费者对房屋的质量要求更严格，买房除了看地段，新房和旧房的差价将会拉大，新房销售占据一定优势。

戚兴平 · 2018-10-17 22:50:31

我认为20年后，应该不到20年，中国大面积城市房价将走软是定势。
某某有刚需，又明知（认同）房价走软，那么，是该租房还是该买房呢？我给出如下建议：
买房的三个前题：
一、无需按揭，即自有资金实力；
二、买中心城区位置房子；
三、买高品质楼盘房子。
不属以上者，建议以租房为宜。

矜持兄 · 2018-10-17 22:50:32

会涨，它们要收房产税，房子还多，卖不动咋办？

房子产权后面加个零。

barney · 2018-10-17 22:50:33

房子不单只有它的居住价值，还有周边的各项设施的附近价值，所在城市未来的商业价值。像纽约的曼哈顿的房价一样。上海等一线城市随着社会发展，外来人口涌入，通货膨胀的各种原因房价会上涨

Tom Jackson · 2018-10-17 22:50:34

一文不值

fape · 2018-10-17 22:50:35

现在是房地产最火爆的时候，你随便问10个人，愿意不愿意买房龄50年的房子？我得到的答案是大部分不愿意，那么50年房龄的房子流通价值就为零。当然50年房龄的房子有住的价值。从投资的角度，你可以认为50年房子就折旧到价值为零了，折旧率为每年2%。

第二，手持现金，你能够获得5%的年收益率（五年期定期存款）；

这样，房价涨幅如果低于2%+5%=7%，那么可以认为投资房子不划算。

实际上，现在20年的房子，特别是户型小一点的，银行都不给抵押贷款，由此可见，对于房产的价值，银行要谨慎的多。

btw：你可以在搜房网上搜市中心的二手房，90年代末期的房子，价格可能会让你觉得不敢相信，而且那还是很难成交的价格。

魏来 · 2018-10-17 22:50:36

不要说那么久，我觉得这个会崩盘不出三年……

崔果果 · 2018-10-17 22:50:37

真心觉得每年都各种专家出来说，不涨了！不可能涨了！绝对绝对不会再涨了！

然后每年都被打脸～

所以还是别预测了，看运气吧

现在的房子二十年后将价值如何？

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