请问现在房贷基准利率提高会影响之前买房的利率吗？该如何选择商业贷款？

老家在遵义，最近准备买一套总价46万的房子。
本人在外地上班，有公积金，但是被告知不能用。
要商业贷款，售楼员说因为利率在4.9的基础上上调百分之十一，这个每个银行都是一样的吗？能自己选择银行吗？最近在遵义买房有什么政策优惠没？利率上调那么多，不是小数目，现在买房是不是好时机？