江苏淮安这一类三四线城市未来的房价走势会怎么样？这类城市都在大规模进行房产开发，未来趋势各位怎么看？

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雪莉家 · 2018-10-2 00:53:47

半年前在淮安的生态新城核心板块买了一套房子，单价是6000+，现在到了快年底，已经涨到了9000，上涨的是有点夸张，但是毫无降价的趋势。生态新城板块的房价之所以现在是淮安地区的龙头，主要还是因为学区，淮安实验小学新城校区和淮阴中学新城校区。但是放眼整个淮安来看，房价整体是呈现缓慢上涨的趋势的，涨势最厉害的肯定是生态新城板块，另外清江浦区、淮阴区也在缓慢上涨，上涨的其中一个原因是明年市区十几个棚户区改造以及市政工程建设用地占用拆迁，政府现在的政策是给拆迁户钱，让他们自行购房，所以导致这两区的房价最近上涨的也较为明显。并且这一政策会在未来好几年中一直执行，为的就是去库存，因为现在新建小区的空置率的确挺高。另外一个城市的房价要符合一个城市的经济发展水平和经济地位，如果关注政策的话，应该是知道淮安未来的目标是建设苏北未来中心城市，这是省发改委的制定的，包括高铁的建设，以后淮安肯定是未来苏北的物流中心和换乘中心，经济地位肯定是比现在要上涨的，另外就是淮安真的是国家公布的二线城市，未来市区的房价破万是肯定的。还有就是不建议在开发区买房子，因为最近开发区的房价呈下跌的趋势，还有就是开发区的工厂较多，还有一些有污染的工厂，不适宜居住。
相信题主一定是想要购房才关注房价的，如果是刚需，资金够的话，现在就下手好了，犹豫也没有什么用，主要看交通是否方便，周围菜场、医院、学校是否在15分钟车程内。如果是投资性购房的话，一定要看地段、地段、还是地段，千万不要图便宜购买那些偏远、物业差、空置率很高、或者是安置小区之类的，那些房子在手上如同鸡肋。一旦房价涨一定是黄金地段的房子涨的最快，一旦房价跌也是垃圾地段的房价跌的最快。我本人建议的板块可以考虑生态新城板块，水渡口板块，另外价位较便宜的大学城板块也可以考虑。

张倪 · 2018-10-2 00:53:48

从供求关系来看：淮安属于人口输出市，不像北上广南京苏州等这些城市存在大量急需购房落户的移民，自然没有上涨的强劲动力，也不会有强大的炒房团。所以暴涨的可能性非常小。
从房地产泡沫的角度看，淮安的总体房价泡沫不是很大（当然市内某些小区因为某些资源优势，有点贵，因为数量较小，而且优质教育资源的学区房在哪里都贵，也是可以理解的。）淮安市区6000左右，扬州市区8000左右，宿迁市区4000左右，淮安的房价还是和城市发展水平相符合的。所以也不存在暴跌的风险。
但是从城区的楼盘开盘情况看，销售的进度还是很缓慢的，新入开发商拿地的数量也很少。那么多库存还没有消化，再盖那么多楼房有意思吗？除非淮安能迅速发展起来，引进或者自主发展很多新兴的产业，吸引大量外来人口，推动就业市场，有需求了才有房地产市场的健康发展。在不暴升暴降的情况下，淮安的房价是由城市发展决定的，城市发展快房价自然会涨，城市发展慢，就一直维持这个水平吧。买个房子自己住住还可以，如果想投资，还是三思而后行吧。

在不断拆迁的大背景下，谁能玩得过灵活多变的政策呢？

吴尚 · 2018-10-2 00:53:50

个人觉得。房价这两年疯涨，最大的原因就是淮安的新政府拆迁给钱不给房，老百姓自己的原来住的地方拆了，手里也有钱了，不买新房，睡大马路么？买房中很多的都是刚需的人，最终开发商和政府实现双赢，老百姓呢，貌似没亏什么，但是，相比于以前的拆迁给房少补点钱的情况，老百姓还是亏的，而且，房价涨了，政府虽然给了老百姓一些钱，但是这个政府给的钱实际已经贬值了。淮安是三线城市，年轻人更多的还是想去大城市发现，淮安是人口输出的城市，房价这几年疯涨只是暂时，也会有回落的时候，但是确实。跌肯定不会暴跌，当然，你要是现在2017年在淮安买房肯定也是吃亏的，现在属于顶峰时候，想买房的等势头降一降再买吧。

张广恒 · 2018-10-2 00:53:51

市区到楚州，绵延数公里的鬼城，早就崩了

匿名用户 · 2018-10-2 00:53:52

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江苏淮安这一类三四线城市未来的房价走势会怎么样？这类城市都在大规模进行房产开发，未来趋势各位怎么看？

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