匿名人员
2018-9-25 00:30
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一手房：环比上升13.24%，同比上升0.44%，累计同比上升13.66%
本周跟踪35大城市一手房合计成交4.54万套，环比上升13.24%，同比上 一手房：环比上升13.24%，同比上升0.44%，累计同比上升13.66%
本周跟踪35大城市一手房合计成交4.54万套，环比上升13.24%，同比上升0.44%，累计同比上升13.66%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别为30.82%、7.46%、15.14%：-线、二线、三线一手房城市同比增速分别为54.81%、0.3g%、-17.94%：-线、二线、三线一手房城市累计同比增速分别为一11.9%、-14%、-26%；-线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为26.21%、29.58%、65.O9%、-3.32%：
二手房：环比下降5.54%，同比下降3.63%，累计同比上升3.56%
本周跟踪的12个城市二手房成交合1.28万套，环比下降5.54%，同比下降3.63%，累计同比上升3.56%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别-0.56%、-6.37%、_28.59%：-线、二线、三线城市二手房同比增速分别73.67%、-22.4%、-46.72%:
库存：去化周期41.5周，环比上升3.42%
截止本次统计日，全国18大城市住宅可售套数合计66.8万套，去化周期41.5周，环比上升3.42%，同比上升19%；其中一线、二线、三线城市环比增速分别-0.07%、1.52%、9.24%：-线、二线、三线城市同比增速分别为9%、72%、-13%：-线、二线及三线去化周期分别为35.9、46.3、43.6周。
投资建议：从克而瑞百强房企销售数据看8月份销售金额增速虽略有回落，但仍处于高位，从城市高频数据看8月份销售面积增速较7月份大幅提升，地产景气度持续超预期，我们认为9-10月销售受推盘增多和去年低基数影响有望持续向好，补库存背景下投资开工将持续维持高位、去杠杆暂缓到位资金有望好于预期且未来按揭贷款市场利率存在边际下降可能，目前市场对地产板块的政策担忧（调控以及房产税）已经反应相对充分，且土地市场近期降温，政策面继续收紧的概率已经不大。宏观经济压力下，宽信贷、宽货币、宽财政等政策有望相继出台，地产行业边际将会明显受益，建议关注：招商蛇口、保利地产、万科A、融创中国、新城控股、华夏幸福、旭辉控股、荣盛发展等。
风险提示：市场对政策调控反应过度：新房销售不及预期，加息。升0.44%，累计同比上升13.66%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别为30.82%、7.46%、15.14%；一线、二线、三线一手房城市同比增速分别为54.81%、0.39%、-17.94%；一线、二线、三线一手房城市累计同比增速分别为-11.9%、-14%、-26%；一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为26.21%、29.58%、65.09%、-3.32%；
二手房：环比下降5.54%，同比下降3.63%，累计同比上升3.56%
本周跟踪的12个城市二手房成交合1.28万套，环比下降5.54%，同比下降3.63%，累计同比上升3.56%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别-0.56%、-6.37%、-28.59%；一线、二线、三线城市二手房同比增速分别73.67%、-22.4%、-46.72%；
库存：去化周期41.5周，环比上升3.42%
截止本次统计日，全国18大城市住宅可售套数合计66.8万套，去化周期41.5周，环比上升3.42%，同比上升19%；其中一线、二线、三线城市环比增速分别-0.07%、1.52%、9.24%；一线、二线、三线城市同比增速分别为9%、72%、-13%；一线、二线及三线去化周期分别为35.9、46.3、43.6周。
投资建议：仍克而瑞百强房企销售数据看8月份销售金额增速虽略有回落，但仍处于高位，仍城市高频数据看8月份销售面积增速较7月份大幅提升，地产景气度持续超预期，我们认为9-10月销售受推盘增多和去年低基数影响有望持续向好，补库存背景下投资开工将持续维持高位、去杠杆暂缓到位资金有望好于预期且未来挄揭贷款市场利率存在边际下降可能，目前市场对地产板块的政策担忧（调控以及房产税）已绊反应相对充分，且土地市场近期降温，政策面继续收紧的概率已绊不大。宏观绊济压力下，宽信贷、宽货币、宽财政等政策有望相继出台，地产行业边际将会明显受益，建议关注：招商蛇口、保利地产、万科A、融创中国、新城控股、半夏并福、旭辉控股、荣盛发展等。
风险提示：市场对政策调控反应过度；新房销售不及预期，加息。
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