房地产行业月报：8月成交增速略反弹，二线和强三四线表现突出 8月预计全国商品房成交面积累计同比4-5%，成 ...

核心结论

8月全国商品房成交依然高位维稳：预计成交面积累计同比4-5%（全国非72样本城市5-7月商品住宅累计同比均值6%），成交金额累计同比14-15%（全国非72样本城市5-7月商品住宅累计同比均值22%）。

存量和存量去化周期处于低位：市场供需决定未来行业基本面依旧可以高位维稳，逐渐开启新的一轮存量累积过程。

看好强三四线城市及二线城市：商品住宅方面，一线城市供应在修复，成交仍处观望，供略大于求，二线城市供求增速保持平稳，供小于求，政策压制效果明显，强三、四线城市供求增速均较快，供求基本平衡，弱三四线城市供应增速高位维稳，需求端小幅下滑，供求基本平衡，促进市场成交总量的稳定

风险提示：政策风险，融资风险，信用风险，销售业绩未完成风险，数据风险

各能级城市商品住宅去化率（移动平均3个月）走势整体较健康，一线和弱三四线面积去化率较低，在80%左右，二线和强三、四线城市面积去化率较高，在100%左右。

土地市场整体较健康，三四线热于二线热于一线：各能级城市均供大于求，三四线城市土地市场热度依旧高于二线城市，主要是房企在二线城市利润率受到限价影响，拿地更加谨慎，因此也出现了较多的流拍现象，我们认为流拍属于正常的市场调节的结果。
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