房价飙涨，房东违约，如何减少损失。？

签的中介合同.尚未网签，约定本月底过户，现房价飙涨，房东打算违约。改如何止损，

中介合同中有一项，如甲乙丙任何一方解除合同或者拒绝履行合同，均由违约方赔付该房屋价格的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。
就想问，这个中介合同是否算合法合同？
中介合同上的这一条款能否作为所偿依据？

补充说明，目前只是签了中介合同，还没有正式网签。所以有以上问题。

--------------------------------------------------------------继续补充说明
网签
在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。
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以下是个人理解
一般俗论认为，网签才算是正式合同，中介三方的合同不算正式合同。
但俗论归俗论，我仔细看这网签的定义，我觉得网签只是一个管理备案，中介合同也算正式合同
另外，补充，是二手房买卖，房价目前上涨了30%，合同是一个多月前签的，当时约定我现有的住房卖掉过户后，去做这套房的网签。
这个在如今房价飙涨的城市应该不是个案。希望能得到解答，谢谢

徐斌 · 2018-9-24 01:22:51

谢邀。

但凡是在房价暴涨的时候买房，遇到业主要毁约就是高概率事件了。还记得2009年的1月，购房人排着队来律所，坐下以后案情全都一样——我买房交了xx钱业主现在不卖了。

遇到这种情况其实非常简单，告丫！

诉求是要求继续履行合同。

这种官司几乎一告一个准（前提是对方律师不是徐律师）只是走程序，拿到胜诉判决以后送到执行庭，执行庭开一个协助执行的通知送到房管局，就可以领到房产证。

是的，全过程都不需要业主出现，即可单方凭合同完成过户。

下龙雨了 · 2018-9-24 01:22:52

泻药

第一，我没看到合同全文，不知道你这个是个认购合同还是就是二手房买卖合同，其次我没理解网签是什么意思，难道中介合同不是三方签字的吗？如果是三方签字，且合同就是二手房买卖合同，那么，起诉吧

第二，问上面那个徐律师要手机号。。。

余明旭 · 2018-9-24 01:22:53

谢邀。

第三，要去上边下龙雨了那里申请保全，没网签当心房东另外卖了。

Hart乔 · 2018-9-24 01:22:54

虽然双方约定的过户时间尚未届至，但业主已经明确提出解约，属于根本违约。按照法律规定及合同约定，客户可以选择继续履行合同，也可选择解除合同并追究业主的违约责任。

根据以往的司法判例，在已经网签且客户已经支付了首付款的情形下，若客户能根据需要可现金支付剩余房款且提出继续履行合同，该房屋实际也能继续交易，那么，司法部门一般会判决继续履行合同。

若客户同意解约，其可以要回房款并追究业主的违约责任。客户可以根据合同约定主张违约金，而法院判违约方支付多少违约金，一般会综合考量双方的履约情况、违约方能预见的因上海二手房价格涨跌而产生的损失、以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。关于客户损失如何计算，一般合同有约定的，从其约定。shzyshange44

无约定双方也不能协商确定的，原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。

认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中上海二手房价格的涨跌情况等，合理确定。

房价飙涨，房东违约，如何减少损失。？

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