如果未来房地产行业不景气,中国经济靠什么?

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匿名用户   2018-9-24 00:57   634867   9
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大黑妮  2级吧友 | 2018-9-24 00:57:57 发帖IP地址来自

2015年伊始,10个部委圈定了各自的发力方向,也为投资者勾勒了一张2015年投资路线图,2015年有机会获得政策红利驱动的行业一览无余,新的投资机会也就蕴含其中。

中国工信部:明年重点扶持七大产业

投资路线:互联网、钢铁、智能制造、机器人、新能源车、宽带中国、盐业

从工信部获悉,明年智能化建设,互联网管理,钢铁落后产能淘汰,新能源车推广,军民融合,盐业改革,海洋工程等七大领域,有望成为工信部政策扶持的重点。这也意味,这七大领域的政策红包有望密集落地,市场相关概念也将持续掀起热潮。

中国国资委:积极推进国有企业改革

投资路线:混合所有制改革、市值管理

近日,中国国资委主任张毅表示:“2015年要积极推进国有企业改革,包括准确界定不同国有企业功能,稳妥、规范、有序发展混合所有制经济。”监管部门的表态意味着2015年国企改革依然是贯穿全年的主题,国企改革主题将进入黄金时代。

判断的依据有两个,一是国企改革顶层设计牵头者已由国资委升格为国务院,改革推进速度大超以往,影响国企改革指数市场走势最关键的因素——顶层设计出台可期;二则从上海、山东、安徽等省市上市国企改革数量及改革力度来看,未来存在较大的改革空间及潜在投资机会。

中国国家发改委:七大工程稳定投资

投资路线:基建、京津冀、长江经济带、一带一路

2015年为“十二五”规划收官之年,“十二五”提出的各项经济社会发展指标能否完成,将在2015年年底得到检验。因此,作为承担宏观调控和推进经济体制改革的职能部门,发改委2015年的工作部署尤为重要。

在拓展有效需求方面,发改委将着力两大方面:一是定向精准保持投资平稳增长。国家发改委近期公布,国家层面已经建立了重大基础设施建设项目推进机制,即“七大工程包”,分别为粮食水利、交通、生态环保、健康养老服务、信息电网油气等重大网络工程、清洁能源、油气及矿产资源保障工程等。

二是多点支撑促进消费扩大和升级。大力实施养老健康家政、信息、节能环保、旅游休闲、住房、文化教育体育等6大领域消费工程,加快推进实施“宽带中国”战略和“宽带乡村”工程等。会议还明确,落实区域协调新布局,打造发展空间新格局。即,加强落实“一带一路”战略;加快京津冀协同发展战略落地;推动长江经济带建设扎实前行。

中国住建部:促房地产市场平稳健康

投资路线:信贷宽松

全国住房城乡建设工作会议在12月19日召开。在2015年的工作部署中,前几年该会议频繁提及的“房地产调控”、“房价”、“限购”等词汇并未涉及。在某种程度上,这标志着房地产调控“去行政化”的趋势在2015年会进一步强化。

在这样的背景下,北京、上海、广州、深圳四个特大型城市关于限购调整的“红线”实际上已经不复存在。京沪穗深四城市极有可能在2015年3~5月,对包括限购政策在内的地方房地产调控政策进行调整和完善。

未来改善性需求的入市门槛还将放低,楼市整体松绑是趋势,去库存将成为明年各地的政策主线,但一线城市短期取消限购的可能性不大,保障房则依然会为房地产投资失速托底。降息周期开启后首套房贷利率下行将是2015年政策的最大看点。

中国农业部:力推农业现代化

投资路线:土地流转、农业科技

2015年是农业第三轮改革的关键之年。从农业部2105年工作安排来看,土地流转、农业信息化、现代种业、农垦改革等将成为工作重点方向。

随着土地确权和流转进程的加快,农业生产规模化程度的提高,农业产业链的上中下游三个环节都会发生突破性变化并催生相应的投资空间。上游的土壤修复、水利设施、种业和农资;生产环节的农业机械,信息化(物联网);流通环节的仓储物流、农产品电商和农资电商等环节均有望呈现需求爆发式增长。

中国交通运输部:启动“三大战略”

投资路线:长江经济带、一带一路、京津冀

要想富,先修路。近日,2015年全国交通运输工作会议召开,交通运输部部长杨传堂在安排工作时表示,2015年,交通运输部将认真梳理“一带一路”、京津冀协同发展、长江经济带等国家重大战略规划中的重大项目并率先启动。也就是说,京津冀以及沿长江地区的交通体系建设,将会在2015年掀起新一轮的投资热潮。

中国商务部:提振消费、服务贸易等

投资路线:服务外包、电子商务、信息消费、绿色消费

商务部2015年将推进“境外经贸合作区创新工程”。据悉,经过几年的摸索,中国正在全球50个国家建设118个经贸合作区,其中涉及“一带一路”国家共达77个。这些境外经贸合作区成为中国企业对外投资合作的平台,也是产业集聚的平台。

据了解,2015年,中国商务部还将推进16个重要专项工作,包括规范促进电子商务发展、自主品牌出口增长、中非工业化伙伴、服务贸易振兴、服务外包竞争力提升、京津冀市场一体化、长江经济带商务引领、国家级经济开发区创新发展、全球价值链跃升、建营一体化、境外经贸合作区创新等。

中国民政部、人社部:力推养老产业

投资路线:养老地产、养老服务业、养老保险

日前全国老龄办发布的《中国老龄产业发展报告2014》显示,在2013年中国老龄人口突破2亿的大背景下,2014中国养老产业,老龄市场总额将达到四万亿元人民币,在国内生产总值中所占的比例约为8%,中国养老产业将迎来名符其实的黄金时代。

人力资源与社会保障部、民政部在部署2015年工作重点时,均突出强调了养老产业领域的内容。表示明年将继续加快发展养老服务业,扎实开展养老服务业综合改革、公办养老机构改制等试点工作,确保明年实现每千名老年人拥有养老床位达到30张的目标。

在整个养老产业链中,前景最好的是医疗服务产业,因为该产业盈利模式清晰,且国内外有大量可供借鉴的经验。养老保险、养老地产等行业也将可能受益于人口趋势。当下保险资金积极布局养老产业,未来通过保险产品+养老服务+医疗服务,保险机构将获得在养老产业投资、运营以及产业并购重组领域内无可比拟的优势。

3#
万睿轩  4级常客 | 2018-9-24 00:57:59 发帖IP地址来自
那就只能卖概念了。
前几年3D电视,一窝蜂的3D电视,未来的裸眼3D即将来临。
然后炒作4K电视,高清体验,即将到来。
然后不久前VR未来,带着VR眼镜就能体会到真实世界。
现在又开始炒人工智能。什么无人驾驶,智慧未来。


就和手机一样。电池这个概念不就炒的蛮好的嘛。随手截图2014年需要10分钟充满,2015年就只需30秒。现在2017年了,马上2018年了。还不是充电5分钟,通话2小时。



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2年前的问题,如果2年前没有这种先天下之忧而忧的精神。就安安静静的买套房。现在也就笑看人生了。
4#
陌上桑  2级吧友 | 2018-9-24 00:58:00 发帖IP地址来自
老龄化来临,30年后会有大批房屋空置;
制造业疲软,中小企业大量倒闭导致失业潮。
就IT和金融,无源之水啊你再风生水起有什么用?都是虚的。
没有实体,你把一堆产品从100元的价值炒到10000元的价格,有什么用?
没有实体,你IT互联互通给谁联通去?
这个星球上,哪有那么大的市场需要13亿人去服务呦!

要发展,我看还是应该靠制造业:工业化进家庭行业更新换代,还有很远的路要走。

就看领导是要抓任期内的数据呢,还是愿意为后人植树啦~
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陈泓仰  3级会员 | 2018-9-24 00:58:01 发帖IP地址来自

在过去的改革开放二十年中,中国经济实现快速的增长,房地产在其中是一重要动因,体量上仅有基础设施建设与其互补。同时驱动还有地方政府的财政收入,在中央地方分权,地方政府具有较大独立机能的制度下,中国的地方政府之间,产生了一种有较大交易成本,异化于蒂布特模型的市场竞争关系。这种关系的交易标的,正是以税收、房地产为主维系的。


从房地产来看,截至07年,政府地块出售长期占财政收入60%以上,房地产税则高达房地产价格的17.2%。但这时候出现了一个拐点,一个是世界金融危机,另一个是与金融危机相互决定而高升的能源价格。此两者本文暂不引申,重点剖析房地产的影响,与政策目的。


各个层面上,房地产一是支柱产业,创造了6、7倍于总值的产业链需求,对制造业的承接存在莫大的关联。保持生产部门需求的持续增长是对一国经济最基本的维稳目的。二是房地产与信贷间的关联,这一点是最重要的,要支撑我国经济快速的发展,促进生产部门间的高效资源分配,就必须予以生产部门较大的融资能力与高资金成本,我国每年高达十位数的M2增长率,在其中是不可或缺的诱因。


但过大的信贷投放,必须要避免对市场价格(CPI)的通胀影响,否则过快的通胀速率将直接摧毁货币信用与前期投放信贷的生产率。那末,找到一个高体量、高需求,低流动性的资产,以降低信贷投放对CPI的影响,同时又能拉动水平产业链,带动经济。逐步排除,就只剩下了两个标的,基建与房地产,前文之所以说基建与房地产互补,系由于政府调控的标准与其较大相关性,09、12年、15年都是中国基础设施建设的大辐投资时期,与房地产价格周期相雷同。银行所投放的信贷,对真正流动到直接影响CPI的融资需求是很谨慎的,但近两年依循监管空白而生的诸多互联网金融、创新金融产品的出现微弱地影响了这一平衡。必将加快房地产泡沫孕育的步伐。


前文阐述了房地产与经济之关联,那末,回到主题,房地产行业不景气,中国经济似乎还有制造业可依靠。但是,从信贷结构与地方政府体制而言,房地产是唯一的支柱。这一支柱破裂,所传导的,是M2资产的由低流动性标的向直接关系民生的大众消费品自由市场的流动,所产生的结果是高速的通胀与相关信贷链的崩塌。

6#
叶正勋  2级吧友 | 2018-9-24 00:58:02 发帖IP地址来自
房地产行业不景气?!怎么一点政治觉悟都没有?要永远记住:房产兴邦!实业误国!
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zc-brant  5级知名 | 2018-9-24 00:58:03 发帖IP地址来自

有些年轻人至今还带着革命思想,妄图通过运动来获得社会地位的提升。

可能吗?你也配谈革命?

远的不说,说近的,80年代末。不是大学生不是国企员工你也配上街?人家有军区支持的上街叫请愿,你上街就给你扣打砸抢的帽子,全民唾弃。

物资匮乏年轻人是没经历过,但上面就是从一穷二白腥风血雨斗过来的。两者的经验值能匹配?再来次全国严打信不信?学习欧美只要口语威胁就能报警拘留信不信?唱红打黑信不信?农村户籍不得出村,想要出村得找书记开路条信不信?

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靠计划经济呗,靠体制优势呗。

不是开玩笑,最近这两年已经不提“市场在配置资源中起决定性作用“了


今天一二线城市限购给你看,明天一二线城市就不许农民买房你信不信?想买房就给我放弃农民户口放弃土地。一二线城市房价会因此下跌吗?当然不会,因为房价是由库存对应的有钱人群的末位消费能力决定的,根本不是由刚需决定的。末位消费者只要还进得了城买得了房,价格就轮不到刚需去抬。

玩政策玩手段,现在的年轻人有几个玩得过上面的?当年陈长老搞上海的套路会不会重演都是未知数。

今天城市居民不许去农村买地建房,明天就给你开放了允许你一人买一块地信不信?拆迁大跃进信不信?为什么说现在拆迁还能拆出拆二代来,要知道20年前的拆迁那是极其容易引起暴乱的。这就是上面在让城市反哺农村,。

为毛一二线城市要先拉上天后限购,三四线要去库存?还不是因为上面要城市反哺农村,把人往城市外赶。就是不给你供地,就是要你天天吸雾霾吸成肺癌。今天蔬菜给你涨价,明天猪肉给你涨价,日韩猪肉都已经100一斤了,凭什么你一线城市还只要20一斤?

玩财富分配,中国特色社会主义体制领先全球。玩政治经济,陈长老领先世界100年。

但财富增量这个事情,只有促进高附加值出口,换来外储买资源。中国经济当前的问题是什么都很便宜,而美国的资源更便宜。中国企业在本土挣不了钱,在国外更挣不了钱。面对这样的通缩周期,你要僵尸企业宣布倒闭?华尔街要的就是你倒闭,你倒闭了他才能重启刺激政策。这样他才能用劳动力来换你的资源,而不是你用劳动力去换他的资源。


现在全地球都等着中国花外储,美帝已经讲得很明确了:“你不花钱,这游戏没法玩,我只能让你内部恐慌来挤兑你,到时候大家都很难看了。”


中国一开始也是不答应的,"你让我去接100美元以上的油价,那么多年的苦工岂不是白打了。“

当然后来的事大家都知道了。周小川:外汇储备是要用的 不是用来看的

我们现在的社会纷繁复杂,各种周期叠加,甚至货币周期也参与在内。过好当下,风水是会轮流转的,北上广永远不会跌,三四线也迟早会涨。你的日子也会越来越难过,但将来比你更难过的年轻人每天都在出生。

等你老了以后,也许是这样个场景:你丢出一块五花肉,年轻人看了两眼放光掩饰不住内心的激动,但除了菊花,他已然没有什么能与你交换的了。

8#
图灵Don  8级牛人 | 2018-9-24 00:58:04 发帖IP地址来自
其实大家对中国经济存在误解。

中国经济主要靠投资拉动,这是无疑问的,这里不作讨论。在投资当中,基础设施占投资比例在20-25%左右,房地产占25%左右,制造业占30%以上。

大家关注房地产,只是因为媒体报道房价高,而买房与每个人都有关系。相比之下,基础设施关注度就低些,制造业关注度更低。

制造业包括很多,石油加工,金属冶炼加工,家具制造,汽车制造,计算机制造,服装制造,等等。

在基础设施、制造业方面,我们是很有优势的。在被大家骂的房地产行业,万科、万达这些企业也是国际一流的。这也是我对中国经济保持乐观的原因之一。

1)房地产

房地产经过十多年高速发展,现在跟中国经济一样,增速放缓。这只是放缓,并不是就突然衰落了,还有进一步的发展空间,尤其对于成都、重庆、西安、昆明这样的城市。

2)基础设施

基础设施方面,大方向上说,不存在过剩的问题。美国2007年铁路里程226427公里,而中国目前铁路里程100000公里,12万公里的差距。

中国机场数量与美国依然很有差距。麦肯锡预计,未来10年中国航空客流将激增3倍。对机场的需求也是客观存在的。

城市地铁,根据中国北车的文件披露,估计内地城市到2015年,地铁里程将达3000公里;到2020年,里程达6200公里。目前看轨道交通是很多城市迫切需求的,尤其对于北京上海这样的巨型城市。

3)制造业

这里我引用韩联社的数据:韩国产业技术评价管理院称,在主要十几个产业种类中,韩国比中国技术领先不到2年。在生物领域,韩中两国的技术差距只有0.7年,在移动通信领域为0.9年。而韩国最大的出口产业半导体和汽车,韩国领先中国也不到1.5年。

如果将韩国出口排名前十的商品归成8个产业类型,智能手机、汽车、造船等6个主力产业的世界市场占有率已经被中国逆转。中国华为、联想等主要9家厂商的全球市场占有率已经达到31.3%,超过韩国三星和LG的30.1%。韩联社报道称,韩国目前只有在半导体和显示器方面领先中国,但中国追赶速度也非同寻常。

在机电设备和通讯设备领域。像华为、中兴、三一重工等公司已经在世界市场上占有一席之地。中国企业的发展轨迹很像当时韩国和台湾企业。现在中国的出口产品构成和1997年时的韩国如出一辙。

像中国的家电行业,海尔、美的、TCL、格力;电子产品行业,联想、华为、小米、酷派、步步高;汽车行业,长城、吉利,这些都是具有竞争力的。可能在某些方面,和国际顶尖公司有差距,但一个公司、一个产业的成长需要时间,再过几年,翻天覆地。

中国经济,靠的就是有竞争力的企业,现阶段主要是制造业,第二产业。互联网什么的,还是婴儿,再过十年可能有挑大梁的机会。

其他什么机器人、石墨烯、新能源车、宽带中国,基本是口号,听听就好,不必过多在意。
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左鸢  2级吧友 | 2018-9-24 00:58:05 发帖IP地址来自

中国经济的未来?抱歉,如果不升级制造业,淘汰落后产能,中国经济的未来真的不容乐观。下面发表一些我的个人看法。仅供参考。

现在中国二产业发展不乐观,原因很多,也不一一枚举了。最重要的因素个人认为就是国内长期积累的结构性矛盾叠加,新旧产能转换异常艰辛。说到底,我国的高精尖制造业竞争不过国外发达国家。过剩的产能主要集中在低端制造业,以机械、矿产行业为甚。在我看来,跟基建和房地产萎靡,工程机械需求下滑有一定关系(有人说现在上海房价还在疯涨。呵呵,房价不可能永远涨下去。大的趋势不看好。现在政府撑着让房价维持高位横盘,哪天政策一松动,或者市场上有风吹草动,又或者资本找到新的投资热点,非一线城市房价还能继续维持当前的高位?)可以随便去翻翻机械行业股票,基本不存在幸运儿。山西煤炭企业、浙江的小型制造业、商品加工企业倒了一大片。为什么会出现这种情况?说白了,中国现在还只是“打工经济”,位于全球产业链的中下游,特点是产值高,利润率低。有句话说的很对,一流公司做标准,二流公司做技术,三流公司做产品,末流公司做代工。别的行业不了解,以ICT行业为例。这个行业在中国发展得也算相当快速,市场需求量极大,发展前景相对别的行业也最好。根据IDC的调研数据,2015年和未来五年里,中国ICT市场增长预测审慎乐观超过50%。然而这个行业除移动联通电信等国企外,中国排的上号的企业也就BAT、华为、联想等。全球ICT公司50强排名

而真正能够参与或者影响国际标准制定的,国内都有哪些公司呢?抱歉我想不起来。比如微软的操作系统。虽然只是微机中的一部分,但是对整个计算机产业乃至相关的通信以及半导体产业都有举足轻重的影响。无论是数据库 、数码产品还是服务器以至芯片的生产商 ,都对微软的影响力深怀不安(如果你觉得能用linux取代Windows那你就试试吧。中国95%以上的PC用户仍然用的是Windows操作系统。)在这样的游戏规则中,标准的制订权一般掌握在少数高端企业手中,多数成为没有议价能力的从属的模块生产者。这往往造成一种“赢者通吃”的局面 。标准制 订者在产业结构中处于顶端和高层,在网络结构中成为关键性节点,控制关键模块,从而有了控制低层产业和整个网络的能力。甲骨文公司靠着到处打官司就可以获得足够的利润,而国内有这种分量和话语权大到足以控制标准的企业吗?我认为并不存在。你说做标准不行,做技术的公司有几个?我们中国的公司,大多数还是在做产品。其实能做好产品就足以在国际市场上立足了。幸亏有了墙的保护,中国的互联网产品才能独占中国市场这么大一块蛋糕。

然而别的行业就没那么幸运了。毕竟,制造业是要在全球参与竞争的。外国公司做的设备又便宜性能又好,就算加了关税,中国的产品价格还是没太大优势,性能就更别提了。稍微有点脑子的企业会买哪个产品?有人说中国人都爱在世界争第一,其实不争第一真心就只能接受被碾压的命运啊!我们国家体量大,市场广阔,都是外商垂涎的一块蛋糕,人家凭借着技术壁垒保证产品的性能,然后拼命冲击国内市场,挤压国内企业的利润空间。你不把二产业做成世界第一?那永远只能处在产业链下游,挣着薄薄的利润苟延残喘。能够凭借着人力成本较低的优势建立“中国制造”奇迹的时代也不可能回来了。这样的企业说白了还是做代工,属于末流企业,在市场上几乎没有定价权和话语权。现在的中国经济,主要靠基建和房地产撑着。但这毕竟不是可持续的经济增长点。等西部高铁都修成蜘蛛网,二三线城市一片片楼盘空在那没人买,这些增长点掏空后,如果高端制造业不升级,中国经济就再也没增长的新动力了。什么?你说IT、金融?IT行业本质我觉得还是数据信息的共享,说到底还是要以实体经济为基础的。实体不行,这些行业还能上天吗?就好像地基没打好,房间内部装修再漂亮也无济于事。稍微一个地震就全倒了,谁也躲不了。

然而,制造业的转型,升级不是那么简单的。西方国家几百年的技术积累,中国不可能在短短几十年就赶上,只能一步一个脚印慢慢积累。这需要我们所有人的共同努力。只愿在有生之年能看到中国诞生“做标准”的一流公司吧。


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大胆做个预测:

中国的高房价维持不了5年。10年内必崩。

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千羽  3级会员 | 2018-9-24 00:58:06 发帖IP地址来自
未来10年:汽车

未来10~20年,互联网
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