我比较愚钝,最近到处看到有个理论,叫做: “有风险,投资不建议,但是刚需自主就买。” 我只想问,这个论调是从什么时候开始火起来的? 这不TM胡说八道嘛,以中国人均收入水平,大多数刚需,现在买一套稍微热点城市的房子,都是要掏光了双方父母养老钱,东拼西凑才能弄个首付,再背半辈子房贷的。 这种代价,居然有人鼓吹刚需别怕房价跌?有人还真信? 来,看个链接: 凯风:房价下跌,北京首现业主退房,历史一幕正在重演你不去劝赚的盆满钵满的投资客接盘,反而劝刚需用父母双方的养老钱和自己半辈子的房贷接盘,是何居心? 中国人均家庭才收入多少?同样一套房,100万买下来和200万买下来,对这个家庭生活质量的影响大了去了。你们说刚需不需要在意房价涨跌?对于普通大众家庭,省100万,生活质量提高多少?侬晓得哇? 刚需的钱,大多是血汗钱,你们说买贵了一百万是没事儿的? 最可怕的是,高票刚需答主,自己的房子价格腰斩了,还在安慰自己:我是刚需,不怕跌。这真是被人卖了还替人数钱。 真正的刚需,就该看好自己的钱袋子,慎重又慎重,别在房价最热的时候冲进去,你父母的养老钱,经不起折腾。 另外,别用迟早涨上去安慰自己了,房地产行业大局已经开始转向,房产税五年之内就要落地。你还想复制一波炒房致富?这一波机会已经过了,别多想,把自己套进去了。 现在大家抢房子已经有点疯狂了,以我老家为例,2016年我在老家买房买商铺的时候,那会的市场很冷,不好卖,打折,促销。我自认为属于刚需,价格不贵,众人劝阻之下,还是坚决入场了,全款。2018年,老家房子相比我买的价格,涨了70%,账面赚了一辆卡宴(早知道我就贷款,多买几套了是吧?可惜我当时没想那么多)。我自己都看不懂,我买的时候就是保守主义,真没想赚什么钱的。现在价格高企,大家反而在疯狂抢房,都说自己是刚需。扯鸡巴蛋呢,2016年那么惨淡的时候,降价,促销,送车位,销售就差喊你爸爸了,刚需们都死哪去了?2018年暴涨了,你才知道你刚需了? 某些本来属于刚需的人,实际买房的时候不是刚需心态,是投机心态,这很要命,市场很冷,房价低谷的时候,这批刚需不进场,看到疯涨,马上追进去,你这是刚需?自欺欺人呢?想复制别人买房致富的路子直说,你想干,没什么问题,但是替投资客接盘的风险你考虑清楚了。现在首付跌没了,还在安慰自己,我是刚需,不怕跌。我只能说,自欺欺人也好,起码不会抑郁症。 我倒是觉得,楼市的韭菜和股市的韭菜不会有区别,炒房客都不敢进的时候,刚需抢疯了。炒房客低价吸收资产的时候,刚需却如惊弓之鸟,持币观望,乖乖租房了。 我倒是觉得,接盘这种事情,投资客干了,也就等于还点收益回去。刚需干了,那真是把自己几十万养老钱让炒房客割走给豪车买个轮子,然后自己吃糟糠咽咸菜,真可怜。 我真不信刚需有那么刚,多租两年房子真有那么难?只要手头有钱,租个大房子难道就不是潇潇洒洒?非得先买套房,否则就不能结婚生子了??租房,账户上有钱你也不安心,非得有个房子,背上半辈子房贷,你就有安全感了? 大多数人,房子当然要买,但什么时候买,刚需就得挑市场非常冷的时候买,哪怕阴跌期,起码风险低,刚需讲的是居住价值对得起价格,一波猛涨,大家疯狂抢房,售租比登天的时候,你真别去凑热闹。 这种建立在全民信仰下,已经严重脱离使用价值的价格,还忽悠刚需买单,非蠢即坏。 |