卓越推：房地产行业

本周行业观点

1、10月份土地市场有所降温。中国指数研究院的数据显示，10月，全国300个城市住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为2231亿元，环比减少15%，同比减少33%；成交楼面均价为3377元/平方米，环比增加4%，同比减少18%；平均溢价率为6%，较9月减少2个百分点，较去年同期下降21个百分点。从成交总价排名前50的住宅用地看，最大特点是平均溢价率明显下调，杭州、武汉、北京、上海等热门城市均有多块宅地底价成交。

2、武汉：租赁住房单次租期不超20年不得一次性收取5年以上租金。近日，武汉市房管局联合武汉市国土规划局发布《武汉市新（配）建租赁住房管理规定（试行）》（征求意见稿）。规定要求，今后武汉新（配）建租赁住房应全部用于租赁，不得“以租代售”，对外出租单次租期不得超过20年，不得一次性收取5年以上租金，不得以收取保证金等其它方式变相出售。规定还指出，开发建设单位应严格按土地出让合同约定、项目设计文件要求足额建设租赁住房，确保新（配）建租赁住房建设进度不滞后于所在出让地块其他商品房屋；原则上新（配）建租赁住房应相对集中，按幢布局。

3、风险提示：房地产调控加码程度超预期；商品房销售下滑超预期；货币政策持续收紧。

本期【卓越推】暂不推荐。
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