匿名人员
2019-2-24 00:08
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川财周观点： 三季度以来，土地流拍数量增多、溢价率明显下滑， 土地市场区域冷淡，房企拿地整体保持谨慎。从拿地销售比来看，前八月土地投资力度整体弱于去年。 克而瑞数据显示， 1-8 月销售百强房企平均拿地销售比为 0.44，相比 2017 年 0.6 仍有一定差距。分梯队来看， TOP30 以后房企拿地销售比较2017 年下降幅度更大，尤其是 TOP31-50 梯队房企，前八月拿地销售比远低于百强平均。 去杠杆的大背景下，房企更注重控制土地投资强度，保证现金流。土地降温有望倒逼土地出让环节在定价层面更为合理，房企的拿地理性化已经逐步影响 2018 年销售利润率，市场对于房企利润率持续回落的悲观预期有望得到修复。 前期市场对于宏观经济担忧较大，伴随着宽松政策预期抬升，地产股估值修复有望延续，相关标的为保利地产、招商蛇口、新城控股、荣盛发展。
市场表现： 本周上证综指下跌 0.84%，收报于 2702.30 点。川财地产金融指数本周下跌 1.54%，成分股中中弘股份、天业股份和华丽家族周涨幅居前，分别上涨 23.46%、 11.89%和 8.06%。与之相比， 保利地产、招商蛇口和电子城周跌幅居前，分别下跌 6.19%、 6.11%和 5.38%。
关键指标：
30 大中城市本周商品房成交面积为 248.16 万平方米，环比减少了 61.98 万平方米。其中一线城市商品房成交面积为 42.32 万平方米，环比减少了 35.88 万平方米；二线城市商品房成交面积为 114.48 平方米，环比减少了 29.79 万平方米；三线城市商品房成交面积为 91.36 万平方米，环比增加了 3.70 万平方米。
行业动态
8 月 30 日，北京市海淀区最大的共有产权房项目——永靓家园开始申购登记。根据此前发布的公告，购房人可在网上申购该项目共计 2141 套房源。值得一提的是，此次申购与以往项目最大的不同是，没有把供给非京籍房源数量“一刀切”地划定为 30%。（经济日报）
公司动态
荣盛发展（ 002146）： 2018 年 8 月，公司实现签约面积 68.03 万平方米，同比增长 87.67%；签约金额 68.35 亿元，同比增长 68.77%。 2018 年 1-8 月，公司累计实现签约面积 512.60 万平方米，同比增长 52.55%；累计签约金额 534.46亿元，同比增长 48.75%。
风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧
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