在北京买共有产权房还是二手房？

各位知友给点意见，最近申购了共有产权房，选房在即。因为经济有限，大概对比：
共有产权房：在朝阳区将台附近，小三居，新房有电梯，2年后交房（还要再租2年半的房）89平，房贷25年，每月比二手房多还3500，一年多4万。卖比较困难
二手房:石景山区八宝山附近首付比共有产权房高20万，25年贷，一年少4万，60平，板楼不带电梯，4层。一年内应该可以入住。卖相对容易
我在朝阳区上班，共有产权房上班近，二手房上班远，有孩子一岁4个月，买共有产权房，孩子中途要换幼儿园，不知道对孩子有没有影响。
谢谢各位知友。

期权匿名回答 · 2023-2-2 22:09:14

有购房实力买能正常交易的二手房，位置还可以＋可正常流通的房产，具备资产属性，有保值增值能力。
共有有产权房属于政策房，为了保障困难家庭住房需求搞的，住建委有说明，参看最后一张图。
顺便讲下一下共有产权房、新型共有产权房（共有商品房）的区别，优劣势，以及适应人群
………………………
最近碰见太多分不清两者的购房者了！
万一买错了，那可是大腿拍麻了也无济于事。
十一姐这就用名词解释+举例说明的方式简单科普下。先看目录哟。
一、共有产权房

共有产权房，指当前的为解决困难家庭住房问题，落实房住不炒宗旨的【政策房】。一般政府持有比例在30%-40%左右（也有其他比例）。
共有产权房的特点

1、购买限制：对购房资质限制非常严格，需同时具备以下条件

一是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
二是申请家庭应符合本市住房限购条件，且家庭成员在本市均无住房
一个家庭只能购买一套共有产权住房

有以下情形之一的不能申购：
（1）申请家庭已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的
（2）申请家庭在本市有住房转出记录的
（3）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
（4）申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。北京市住建委

2、转售限制：取证满5年后可交易，但接盘的人也需要满足共产房申购条件或者给相关部门回购。这点很大程度上限制了房产的流通。

3、持有限制：名下有共产房的，不可买北京二套房。
4、购买渠道：所在区的政府官网+住建委官网申购。
政策房【共有产权房】优缺点：

首付更低：无贷款记录的首套房，首付比例30%。
舒适度高：花小钱住大房。
资产属性弱：参考上图最后一句话。本就是为解决困难家庭住房问题搞的政策福利性质的房子，诸多条件限制，使其资产属性非常弱。有保值增值想法的朋友，建议绕路而行。
交通配套弱：很少有交通很方便的临地铁的共产房。是少有，不是没有奥，甭杠杠就是你对。
当前市场待申购的共有产权新房项目：开售未必在今年

门头沟的京能·西山印，售楼处已开，均价2.95w，58-115平，85%产权，预计3月申购；
大兴的鄂旅投·星光里，售楼处已开，均价2.9w，78-119平，70%产权，预计2-3月申购；
大兴北投如郡，均价2.9w，69-110㎡；
昌平未来慧园，均价3.2w，未来科学城南站东侧；
昌平未来砚园，均价3w，90-120平；
昌平站中铁彩璟，均价3.19w；
房山长阳熙悦丽博，2.7w；
丰台懋源周庄子地块，4.3w；
通州西集观山水，信息暂未知。
其他

二、共有商品房

共有商品房，是随着2021年土地竞拍规则中“政府持有部分产权份额”出现的一类【新型共有产权商品房】，就是当前有些人讲的【新型共有产权房】，其实称之为【共有商品房】更恰当些，也更好区分。
其本质为商品房，除了部分比例属于政府+5年限售条件，其他与常规商品房并无差别，到期即可自由交易、可抵押，花更少的钱，住更大的房。
5年限售，加上交房期3年，入手几乎8年不能流通，打算短期持有实现投资目的的朋友，慎重考虑吧。自住需求为主+保值，就美美哒！
当前市场上的共有商品房项目：

海淀区融创·学府壹号院，政府持有20%
朝阳区崔各庄的建发·望京养云，政府持有20%
通州区梨园的国誉未来悦，政府持有20%
海淀区北沙滩的中建壹品·学府公馆，政府持有10%
等等
前几天22年首次土拍的丰台区纪家庙地块，政府持有6%。对比之前土拍的政府持有份额上限和实际成交份额都有所缩减。

三、特例：东城区的永定府和海淀区的天恒·学院里

虽然前两者本身容易混，但能让大家如此难以分辨，住建委关于东城区永定府和海淀区天恒学院里那则公告，绝对发挥了不小的作用！
两个项目当年拍地时为【限竞房】，但种种原因，永定府始终未开，学院里只卖一半。站在如今的市场上，看两盘当年的限售价格，太香了！因此引发大批购房者甚至住建部门的注意。
最终北京市住建委官方通知，将两盘改为【共有商品房】。深入贯彻房住不炒宗旨，解决刚需住房问题，这两个典型大热盘就是稳稳的范本啊！
于是就有了优先符合【共有产权房】条件的人购买，之后无房家庭购买，其他符合购房资格的往后依次排序的规定。但，仅此两例，别无其他！

这样对比，还迷糊不？

在北京买共有产权房还是二手房？

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