重磅！北京房产调控政策大变动！

今天，北京住建委发了一则通知，试行存量房交易“连环单”业务并行办理。
这则消息，估计就是之前网上流传的北京这个月要放松房产调控的政策内容。
我们先来看下政策的详细内容。
什么是连环单呢？按照解释， “连环单”是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。
所谓并行办理，指的是优化购房资格核验规则（完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数），将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理，以提高房屋交易效率、降低购房成本。
试行期间，申请“连环单”业务的购房家庭应符合以下条件：有同时出售名下住房、购买本市存量住房需求；出售原住房后，具有本市商品住房购房资格。
房产政策调整内容不复杂，简单易懂。按照这种并行办理的方式，不需要等到房子过户再买新房，据说可以大大节省买房、卖房的时间。
比如，只要卖房人的房子网签了，就可以去办理想要购买的房子的网签手续。这样，起码可以节省10-20天的时间。
对于二手房的交易，自然是个大大的利好，毕竟，办理手续更加方便了。
至于政策的影响和效果，则让人有点哭笑不得的感觉。
从近十年北京出台的房产调控政策看，杀伤力最大的是认房认贷政策：只要征信上有按揭贷款记录，管你是北上广深，还是三四线的犄角旮旯，统统按照二套房对待。
二套房的首付，几乎是房价的八成。没有那么高的首付，就没法买房。
这一条政策，覆盖面非常广。其中，最受伤的有两类人：一是要在北京改善置换的群体，一是有过其他城市贷款记录的刚需群体。
北京要放松房产调控政策，“认房认贷”才是根本。其他的政策，都是修修补补，小打小闹，不能切中肯綮。
作为对比，我们可以来看下其他城市的“带押过户”政策。
现在，全国有多个城市推出二手房交易新政——“带押过户”。据不完全统计，这项政策已在深圳、济南、南京、苏州、福州、无锡等城市落地实施。
“带押过户”是对二手房交易流程的重大优化，对提振市场有一定积极作用。允许带押过户之后，可以大大节省二手房交易的时间，大大降低二手房交易的赎楼垫资成本。
我们知道，如果二手房有抵押贷款，想要买卖，必须要解抵押。如果卖家资金不够，就需要垫资，或者需要买家的首付款。
但是，很多房产中介，又从中加了一道“担保费”，一下子提高了赎楼的成本。
所以，“带押过户”，确实为买房人、卖房人降低了成本，提高了效率。
相比之下，北京的连环交易，并行办理，就是隔靴搔痒。
没错，隔靴搔痒，不痛不痒，无关痛痒。
所以，如果要问，“连环单”政策有什么影响？
答案是：没什么影响。
就像很多买房人说的：
我缺的是节省的10-20天吗？我缺的是认房认贷的八成首付款。

期权匿名回答 · 2022-9-26 13:40:42

北京房产的顽疾是啥？是房价过高接盘的不够了，95后00后躺平了。目前活跃交易的是置换需求，还是买房早的那批人。此举是为了加速置换需求，做高交易量，提升信心。

期权匿名回答 · 2022-9-26 13:40:53

北上深现在刚需买房的障碍真在首付吗？给了降了首付你能保证还三十年月供？

重磅！北京房产调控政策大变动！

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