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提问：郑叔，您好，郑州本地人，单身无房，目前打算在郑州投资一套房子，预算不高，主要想考虑小户型的，裕华城78平两室和朗悦公园府68平两室两个产品总价差不多，您比较推荐买哪个？或者有什么别的建议吗？
郑叔：你好，郑州楼市目前两房比较少，多集中在老城区，裕华城的户型相对更好，但是位置不太好，而且有高铁线，周边配套不齐全。朗悦公园府比较一般，优点和缺点都不明显，但在售三期离地铁远一点。现在两房的购买价值不高，更建议选择三房，出手也更容易。首付三十多万的话，建议投资金水老区，二环的蘭园是个不错的选择，学区较好，配套也很全，租金也很高。如果首付有45万左右，建议选择西区的楼盘，条件更好。
提问：郑叔，你好，坐标郑州，郑州已婚无房，想买一套房子自住兼顾学区的，以后孩子上学也方便，最近开盘的新楼盘里有没有不错的学区房？看到很多新楼盘都比老破小要贵不少，为什么呢？新楼盘的学区能不能买？
郑叔：你好，很可惜，新楼盘没有学区房。但是，有名校分校的新楼盘。这可比没有名校分校的、新楼盘学校还是好一些的。当然有些新楼盘送的是总校的学位，但只能用一次，这种不属于学区，但新楼盘只能和新楼盘对比，不要和总校二手学去比，不然为什么总校二手老破小学区那么贵，新楼盘却便宜很多呢？不过同样是新楼盘的学区，有的是名校亲生的，有的是挂羊头卖狗肉，不过只要是新楼盘，都避免不了生源不纯粹的问题
提问：郑叔，你好，在郑州买房，工作三年，刚需名下无房，有一些存款打算买套房自住，总价预算在200万左右，目前考虑在北静购房，这个区域发展潜力怎么样？能不能给我介绍一下，这儿的房子有购买价值吗？未来发展怎么呢？
郑叔：你好，郑州北静的核心区叫雁鸣湖，雁鸣湖片区发展分为三个阶段，第一个阶段叫做利海，利海作为一级开发公司进行规划开发，专业地区最大的11万亩的黄河自然湿地，高端人群聚集；第二个阶段叫做烂尾。2018年国家整治别墅群，郑州出现了有史以来最大的规模烂尾园区。其实雁鸣湖现在已经进入了第三个阶段，，中国城市群发展方向是城市群战略，也就是各个城市要形成组团要连在一起，而郑州市中原城市群核心就是往东发展，实现正面同城化就非常重要。金水支撑了中心及CBD的发展，而CBD的繁荣奠定了北龙湖的发展，而金水区北龙湖的成熟势必会将高净值人群再次推向叶明湖，其他区域吸纳刚需，而叶明湖从基因上来讲是吸纳有钱人。
提问：郑叔，你好，郑州工作的刚需，无房未婚，打算买一套二手房当婚房，预算有限，现在有45万可做首付，康桥金域上郡和升龙城两个项目买哪个更好呢？康桥价格更高一些，如果买需要借钱，有点担心有风险。
郑叔：你好，康桥金域上郡的房子房龄8年，容积率偏高5.0，绿化率35%，户型可选两房和三房。升龙城房龄7年，容积率5.6，绿化率30%，户型有60、90平两房，125和138平三房。这两个项目相比较而言康桥品质更好，开发商品牌也更优。年轻人买房可以借助贷款，在保证低风险的情况下尽量多贷一些款，借银行的钱买自己的房产，既可以对抗通货膨胀，也能实现资产配置优化升级。
提问：郑叔，你好，在郑州工作多年，已婚，有一套房子自住，不过当时手中钱不多，买的位置比较偏，附近教育资源也很一般，现在孩子到了入学年纪，我想让孩子进入郑州省实验学校就读，但是现在分校很多，有的入学难度较大，买了房子也不一定能够入学，请问现在还有哪些分校可以以房入学呢？
郑叔：你好，郑州省实验学校建有多个分校，遍布各个区域，在小学阶段，只有省实验英才与省实验总校能够以房上车，这两所学校的办学性质和录取方式都不一样。英才学校是民办的，学区配套的是学位，而省实验总校是公办的，实行划片入校。随着减负和分校的开展，省实验总校较多优秀老师被分流，教学内容也有所减少，不过整体实力仍然很强，教学质量较好。英才学校办学较晚，生源比较优质，考试成绩优异，班额较小，教学深度优于总校。中学阶段，只有省实验初中部总校能够以房入学，这个学校考试成绩优异，之后教学质量会不断提升。近几年省实验也有较多的合作办校，经开区第六中学和龙飞中学正在规划建设中，这大大丰富了经开区的教育资源，有学区需求的可以关注区内房子。紫园附近有东枫杨小学和省和紫园省实验中学，学区价值较高，比较值得购买。 | 
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