上海房产税及交易相关费用2022年

根据国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》（不是2021年炒的火热的房地产税啊），个人所有非营业用的房产是免征税的。但目前就上海、重庆根据发展情况实行“个人住房房产税试点”，今天只讲上海，所以会把一些了解的相关内容写上来。很多和我一样不是这方面专业的新朋友可能会觉得房产税很复杂，相信你看完你肯定觉也不复杂！
   一是房产的性质和产权人。房产分为居住（俗称居民住宅，包括动迁房）和非常居住（俗称商业房，如办公楼、商铺等等）；产权为个人和法人（俗称公司、单位）。便于理解，我们把个人居住房单独作为一部分，个人非居住和法人房产作为一部分。
   二是相关税费。持有房产要交房产税，买卖要交“交易税”（包括卖方交增值税/所得税/中介费，买方交中介费/契税/登记费/图纸费/权证印花税）。
   三是征收幅度及税率。
   1、个人居住房。（1）持有的房产税率是0.6%，征收应税额度（应税面积*单价）的70%，减免政策为上海人首套、合并套数人均60平米/人、居住证3年唯一住房、引进人才唯一住房等免征和成交价低于年度均价2倍按0.4%征收。（2）交易的税：增值税及附加税约5.05%，满5年按差额，不满5年按全额，满5年的普通住房和动迁房免征；所得税为全额的2%或差额的20%，满5年的普通住房和动迁房可选全额的1%（唯一住房可免征）；中介费一般为2%，买卖双方各1%；契税为全额的3%，唯一住房的可减半征收为1.5%，唯一住房且90平以下的按1%征收；登记费为80元；图纸费为25元；权证印花税为5元。
   2、个人非居住和企业房产。（1）持有的房产税按《中华人民共和国房产税暂行条例》征收，为应税额度的1.2%或房租的12%。（2）交易的税：增值税及附加税约为差额的5.65%和土地增值税（为增值额*30-60%或交易价的10%×30%）；所得税个人按差额的20%，法人按全额的25%；中介费为2%；契税为全额的3%，无优惠；登记费营业性房产为550元；图纸费为25元；权证印花税为5元。
   关于法人房产可以作为公司费用抵扣不在此篇幅交流，以上如有不完善之处，欢迎交流学习，包括但不仅限于房产与信托、保险的话题交流。