在上海购房，你关注的点都在这里了（限购解读+资质核验 ...

上海市限购解读
为了加强房地产市场调控，国家在很多城市出台了房地产限购或限售政策。此贴主要介绍上海市房地产购房资格审核有关内容。
上海市住房限购政策的实施日期是2011年1月31日（以网签日期为准）。
一、在上海市，影响住房购买套数的因素有：
（1）家庭户籍，可分为上海市户籍家庭和非上海市户籍家庭；
（2）婚姻状况，可分为已婚（含初婚、再婚）与单身（含未婚、离异、丧偶）；
（3）在沪已有住房套数；
（4）2021年7月24日（含当日）起，赠与住房五年内仍算赠与方名下住房套数。
二、上海市住房限购政策是什么
上海市发布住房限购政策后，首先明确下列三点：
（1）不论什么家庭，最多新购2套住房；
（2）上海户籍的单身（含未婚、离异、丧偶）家庭最多只能购买 1 套住房；
（3）满足条件的大陆非上海户籍家庭，已婚可购1套住房，单身限购；满足条件的大陆非上海市户籍家庭，是指---网签日期前夫妻双方任何一方63个月内累计正常缴纳满60个月的社会保险（俗称“社保单”）或个人所得税税单（俗称“个税单”）。不满足条件的大陆非上海市户籍家庭，不能在上海市购买住房。
上海市住房限购后可购房套数可总结如下表（以家庭为单位）：

家庭户籍	婚姻状况	已有住房套数	还可购买住房套数
上海市户籍	已婚	0	2套
上海市户籍	已婚	1	1套
不限	不限	2	0套
上海市户籍	单身	0	1套
上海市户籍	单身	1	0套
满足条件的大陆非上海市户籍	已婚	0	1套
满足条件的大陆非上海市户籍	已婚	1	0套

注：
1、上述内容不包含 3 年内离异（2021 年 1 月 21 日）、5 年内赠与（2021 年 7 月 24 日）情形。
2、以家庭为单位：指购房人及其配偶和未成年子女为---家庭成员，成年子女不算在内，成年子女作为一个独立的家庭。合法收养的未成年子女，也应该计入家庭成员范畴。
3、单身：包括未婚单身，离异单身，丧偶单身。
4、沪籍家庭：包含以下三种情况
（1）上海户籍人士与上海户籍人士组成的家庭；
（2）上海户籍人士与非上海户籍人士组成的家庭；
（3）上海户籍人士与境外个人、港澳台居民组成的家庭。
对于上海户籍未成年人与非上海户籍成年人组成的家庭，是否可认定为“上海户籍家庭”，以各区域交易中心的政策为准
三、如何理解家庭及家庭名下住房套数
（一）家庭成员的定义
家庭成员，是指夫妻双方及未成年子女（注：合法收养的未成年子女，也应计入家庭成员范畴），成年子女不能计算在内。未成年子女的判定标准：未满18周岁。
（二）家庭名下拥有的住房套数计算方式
家庭名下已拥有住房套数：指家庭成员名下独自拥有以及与他人共有的成套住房的套数。为了加深理解，可以明确下列4点：
（1）居民家庭已拥有住房，包括已经取得不动产权证书的住房、已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房、一手新房已获得认购入围资格（若未实际购买，则撤销后可剔除）、2021年7月24日（含）起赠与后，赠与住房五年内仍算赠与方名下住房套数。
（2）限购政策前上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房（≤2 套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍未成年时与父母共有2套住房（≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数。
（3）认定住房套数时，“认房”必须是上海市内有住房，不在上海市内的住房不包括在内。
（4）非居住用房不计入住房套数，例如：写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。
（三）涉及离异情况的住房套数计算方式
夫妻离异的（包含协议离婚、判决离婚、调解离婚），任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。（以各区域交易中心的政策为准，具体情况请私信）
上海购房资质核验
一、需要资质审核的家庭类别有哪些
凡在上海购买居住用房的个人居民家庭，均需审核购房资质。
二、如何理解非上海户籍家庭购房政策
（1）大陆非上海家庭在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前夫妻双方任一方63个月内累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单，限购1套住房。
（2）大陆非上海户籍成年单身不能购买住房。
（3）境外个人、港澳台居民的限购政策是：
根据上海市2018年7月2日出台的《关于进一步加强境外个人、港澳台居民购房审核的操作细则》，限购政策如下：境外个人、港澳台居民提供符合有效期内在沪至购房之日已连续满 1 年的本市劳动合同及相对应的个税单或社保单且名下无住房的，可在本市购买1套用于自住的住房。
注：境外个人购买住房需提供工作类的居留许可，具体要求以各区交易中心为准。
（4）上海在读博士的购房政策是：
大陆非上海户籍人士因就学迁入学校集体户口的，若已婚、家庭名下在沪无住房且为在沪在读博士，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明，在沪可购入1套住房。
（5）上海进站博士后的购房政策是：
进站博士后，单身或家庭在沪无住房，在沪可购入1套住房（根据户籍不同视情况而定）。
（6）驻沪部队现役军人的购房政策是：
原籍非上海户籍的驻沪部队现役军人，若已婚、名下在沪无住房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入1套住房。
二、购房资质审核中有哪些注意事项
（一）买方网签后离婚
   买方在网签时是已婚状态，综合预受理（过户）前若出现离婚，需要重新变更买卖合同，购房资质审核时按照原家庭及现家庭审核其购房资质。
（二）不动产权证书权利人登记要求
（1）首套房外地人单独登记在不动产权证书上，须提供符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税税单，即可理解为按“外地家庭”认定其资质。
（2）若购入二套房，则上海户籍人必须登记在不动产权证书上。
（3）首套住房境外个人、港澳台居民单独登记在产证上，须提供符合有效期内在沪至购房之日已连续满 1 年的本市劳动合同及相对应的个税单或社保单（境外个人购买住房还需提供工作类的居留许可，具体要求以各区交易中心为准。）；若购入二套房，上海户籍人士必须登记在产证上。
（三）未成年购房的限购政策
   上海户籍未成年：若其所在家庭具备购房资质且全款购买的，则其可以单独登记在不动产权证书上。
   非上海户籍未成年：外地/境外/港澳台的未成年均不可以单独登记在不动产权证书上。
三、大陆注册的企业购房政策是什么企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准：
   1.企业近年在本市缴纳税款金额500万元（不含）以下的：（1）企业设立年限已满5年；（2）企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；（3）企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。
   2.企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
   注：此政策针对大陆注册的企业购买新建商品住房及存量商品房，且仅可购买1套住房，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房。
四、购买非居住类用房的条件是什么
（1）上海户籍和大陆非上海户籍购买商业用房不限购；
（2）境外人士及港澳台人士购买商业用房限购。