什么叫做金融资产

金融资产的含义是这个资产未来会产生正收益，那么就会认为这个资产为金融资产。
如果这个资产的未来会贬值，那么对于持有人而言其实就是一种金融负债。持有人会急于将资产进行变现，从而持有现金！
对于金融资产的收益而言，我们更多的是考虑金融资产的收益率；而非金融资产的收益大小。因为金融资产总额不会影响投资者投资的兴趣。但是有一个投资成本在里面，如果投资收益大于成本，那么对于投资者而言是不经济的。
那么我们就拒几个例子；
股票是大家都喜欢的东西，但是往往大家都喜欢购买位于上升趋势的股票，即使他的购买条件很高。大家还是乐于去购买！
这是由于购买这类股票对于股民而言具有很强的收益预期，投资回报高！是很优质的金融资产。
而对于跌停板的股票来说，我们都急于给他抛掉。因为他的预期是明天还会跌。对于少部分人来说，他们认为明天会涨，所以他们会在跌停板购买。
我们炒股的本意就是获取投资收益，所以我们会倾向于购买未来看好或者短期有收益的股票！
那么对于房地产业来说，
08 年以前，房地产是少数人的财富。大部分人都不会通过房地产投资获取利益，因此商品房不是大部分人的选择。房子主要的居住功能！
08 以后，房子充分发挥了积极的金融资产收益。而且房贷具有天然的金融杠杆原理，大家可以通过很少的财富撬动整个金融资产。从而可以获得成倍的金融收益。
一个2 成首付的房子，如果半年内的时间升值达到10%。那么金融投资的收益就会达到50%，年化可以做到100%。就算扣除融资成本也能有80%以上的收益，这个收益是远远高于其他投资理财的。
只要房子不断的上涨，那么不断有钱进入房地产市场。
但是一旦住宅不能涨价，那么亏损也是可怕的！
按照2 成首付而言，我们的金融杠杆就是1:5。一般情况下的金融机构的房贷是5.88%，那么换算下来我们一年的融资成本就是20%以上的融资成本！我们的资产每年按照20%的负收益进行贬值。
如果5 年内你购买的房子都没有涨价，那么你的房子按照原价卖出的情况下。你拿到钱就是还给银行后，只剩下了本金！这5 年内的房贷就是你的亏损。大概5 年的房贷就是你的本金。
这就是为什么今天房子滞涨的情况下，大量的房地产企业开始倒闭。为什么房子失去了金融资产属性，变成了一种金融负资产！那么有多少人会花钱买负资产进行投资。
想振兴房地产就需要打造房子的金融属性，让房地产具有金融投资功能。成为一种金融资产，而非负债！