2022年在北京买房，600-800万预算可以买哪些小区？

泻药。。。。老知乎儿了。。。
金融街工作，可选的范围会比较大，东西南北都可以看看。控制通勤一个小时之内，东边到东五环内，西边到石景山，南边到丰台的10号线上，北边的房龄老一些。

600-800万的预算，如果选在东西海，大多是房龄比较老的小区，有学区的属性，在北京，学区房的增值，过去的几年，涨幅是非常大的。但是这两年，多校划片、教师轮岗等等，对学区是有很大影响的，所以学区的不确定性很大。
看题主有没有户口，如果没有户口的话，更不建议去买学区属性的房子，不如选朝阳、丰台、石景山，品质好的两居室，北京的商品房是非常少的，大多都是经适房、限价房等政策房，次新商品房的升值潜力也是很大的，而且住的舒服一些。
一、丰台区

我就在丰台买的房子，所以对丰台是十分了解的。丰台升值潜力最好的几个小区，都在西南方向的10号线地铁沿线。可能很多人觉得丰台没啥潜力，同样的预算不如买朝阳，其实丰台的成交量还是很不错的，品质好的小区也非常抢手。这个预算在丰台的选择有很多！
丰台在丽泽的建设上，投入的资金非常大。丽泽的定位是建设第二金融街，打造具有全球影响力的金融发展新区。目前已经有很多企业入驻或者准备入驻了，知名的企业有中国物流集团、华为北方总部、中国银河证券股份有限公司、中国长城资产管理有限公司、中国保险行业协会等。
而且规划了五条铁路线，14号线已经连通了，16号线预计22年南延建设完成，还有大兴机场线北延、规划11号线、丽金线。
所以，丰台的丽泽外溢板块，增值性都比较好。
首推草桥，草桥有一个极大的优势，就是交通优势，草桥站是10号线+19号线+大兴机场线，三轨交叉的地铁站，到金融街三站地，机场线北延开通后，到丽泽一站地。
而且环境好、管理好，从草桥地铁站出来，会感觉道路非常干净，没有随意停放的自行车，乱停的自行车，几分钟就会被拖走。很多人说，这里不像对丰台的印象。
草桥板块品质好的商品房小区有恋日嘉园、恋日花都、今日草桥、风景club。这几个小区的小区环境不错，生活氛围很好，离地铁站也近。

恋日嘉园

恋日嘉园

第二个推荐看看的区域是西局-六里桥一带，离丽泽很近，有一个品质好的小区，叫保利百合。

保利百合是2009-2010年的次新商品房小区，一共10栋楼，距离六里桥地铁站四五百米。保利房地产开发的，保利自持物业，物业管理很严格，进小区需要登记，小区里有24小时保安巡逻。小区内有景观设计，喷泉水系、假山，绿化率挺高的。缺点是，保利百合的两居户型不太好，周围的生活氛围差一些。

保利百合

第三个推荐的区域是首经贸板块，这里有丰台的明星盘——万年花城！

万年花城，从一期到五期，一共五个小区，出房量大，交易量也大。小区环境非常好，绿化做的不错，内外双门禁，人车分流，物业管理也不错。万年花城一期、二期、四期到首经贸地铁站都很近，三期和五期稍微远点，首经贸地铁站是10号线+房山线，双轨道交叉，到丽泽两站地，到金融街也在50分钟之内。
在南三环边上，十号线沿线，万年花城的品质和价位，具有一定的稀缺性，所以一直以来，涨幅都是跑赢大盘的！
首经贸我写过测评文章：
最后推荐的一个区域是角门板块，交通便利、生活配套齐全，品质好的小区有远洋自然、阳光花园和上海建筑。

阳光花园：10年左右的小区，离角门东地铁站400米左右，单价7.7万左右。
远洋自然：到地铁站的距离居中一些，临街的房子单价7万以下，不临街的7万以上。
上海建筑：到地铁站最远，大约1.5km，单价7万以下。
再往东就不推荐看了，丰台的重点发展区域在西南。
二、朝阳区

朝阳比较推荐朝青板块，地铁6号线的青年路站，紧邻朝阳大悦城，比较繁华，生活方便，交通便利，涨幅能跑赢大盘的区域。在这里买房，工作的选择范围也比较大，去望京、国贸上班，通勤也在40分钟以内。通州副中心如果发展起来，沿着6号线去运河商务区都很方便，进可攻退可守。
缺点就是地铁太挤了，听说挤上地铁，需要助跑，借助一个速度挤上去。
600-800万预算，在这个区域选三居室不太容易的，可以选个两居室。推荐看看珠江罗马嘉园、华纺易城（只能够到东西向、或者北向的两居，南向的两居超预算了）、青年汇、炫特嘉园和国美第一城。国美第一城离地铁站稍微远一些。

珠江罗马嘉园

三、石景山区

石景山是城六区中最小的一个区，建设的非常早，作为一个成熟的老城区，生活配套非常完善。二手房以首钢的老公房为主，次新商品房非常稀缺，升值潜力也可以，有几个热门小区可以重点看看。
远洋山水：石景山的网红楼盘，交易量很大，2003年左右的，在西四环边上，距离1号线八宝山站1公里以内。小区很大，31栋楼，绿化率高，对口学校是景山学校远洋分校，石景山不错的学校。优点是位置好，生活配套完善，学校也不错；缺点是密度偏大、人车不分流，物业一般。
远洋沁山水：远洋沁山水是10年左右的小区，距离1号线玉泉路地铁站600米左右，分南区和北区，环境好、户型好、楼龄新，品质也好很多，两居可能稍微有些超预算，超过800万了。
雍景四季：09年左右的商品房社区，距离西黄村地铁站三四百米，品质还不错，就是两居的面积太大了，导致总价很高，两居都100平左右，总价超过600万。
以上是朝阳、丰台、石景山符合价位要求，升值潜力还不错的小区，如果想进一步了解，可以联系我加入买房群：bqd_simple，群里没有中介，都是买房人的互相交流。