专题开说之十：平谷区、怀柔区的房子怎么买？

说到平谷区、怀柔区，往往会被大家贴上“环境好”但是“位置偏远”的标签。
可能很多朋友到那主要是去郊游的，而且九月底的时候，怀柔、平谷还被评为第一批“国家全域旅游示范区”。
除了旅游，平谷和怀柔的房屋成交量近几年也有着不错的表现。加上轨道交通等方面的持续建设，怀柔、平谷区的购房市场也越来越受到关注。
怀柔区发展怎么样？
过去五年，怀柔楼市一直没有什么存在感。其中既有政策原因，也有市场问题。但今年状况不同，怀柔迎来实质性改变，楼市表现一骑绝尘，业绩甚至超过不少主城区域。
怀柔的出名，可追溯到1995年，那时联合国第四次世界妇女大会在怀柔举办，作为较早的国际知名论坛，全国无人不知。同时也让怀柔第一次在世界范围内声名远播。
借此机会，怀柔大力发展旅游业，各项基础设施和配套迅速完善，逐步成为市民节假日最爱踏青休闲之地。不过，怀柔区域的真正蜕变和产业发力，是从五年前开始的。
2014年5月4日，国家新闻出版广电总局批复同意设立中国(怀柔)影视产业示范区，成为北京唯一的影视功能区，也是北京“影视之都”的重要承载地。
2014年第22届亚太经济合作组织(APEC)领导人峰会在怀柔雁栖湖畔召开。让怀柔一跃成为国际会都，敞开了与世界交流的大门。怀柔的地位迅速攀升，差异化区域形象由此确立。
2018年，北京《新总规》提出发展科技创新中心，正式推出“三城一区”的规划，而怀柔科学城成为重要承载地之一，被赋予科技创新的重要产业使命。
所以今天我们看到，怀柔正在由单一的生态涵养旅游区，向“十三五”规划构建的“一城两带三核”的总体产业格局迈进，并融入到京津冀协同发展中。
新时期怀柔区的功能定位是：怀柔科学城、国际交往新区、影视产业示范区和生态宜居新典范，这将成为区域未来产业发展的主方向。
怀柔产业动力的转换，发展前景的明确，城市功能的健全都适逢关键节点，众多利好兑现给予市场信心，并吸附了大量需求，为楼市爆发奠定了坚实基础。
随着怀柔科学城、会议会展、影视产业、休闲旅游等四大产业快速发展，怀柔区常住人口已突破40万，人口增长随之而来的是住房问题，以当地居民的改善需求和落户怀柔科学院所的工作人员刚需置业较为凸显。
平谷区发展怎么样？
2015年7月份，将通州确定为北京城市副中心，从此通州发展坐上了快车道。平谷在这个发展背景下，定位北京城市副中心的后花园。
以2020年世界休闲大会为发展契机，平谷将在农业“高精尖”、绿色物流、以及休闲旅游三大产业之上升级优化产业布局，绿色创新发展。
2020年世界休闲大会在即，平谷区特别是金海湖区域将全力建设世界休闲中心、全域旅游示范区，推动休闲、生态、旅游、文化的发展。
随着世界休闲大会相关配套的不断推进，金海湖国际会展中心更是纳入今年市政府重点工程。
与大会相关的其他项目——10.83万方高端商业服务、户外展示区、游客服务中心、停车场及配套市政基础设施，以及4个分会场的休闲配套等也在同步建设中。
从休闲旅游、商业、演绎、会展、展览、培训等多个方面助力平谷国际交往建设与区域经济蝶变。
怀柔和平谷的房价目前在什么水平？
怀柔的房子的均价在3万左右，平谷的房价相对来说要低一些在两万五左右。
怀柔今年的房地产市场很好，截止今年8月底，怀柔普宅成交达441套，是去年同期的2.17倍，成交金额也同比增长了2.27倍。
2006年至今，平谷房价10余年间翻了9.8倍。
反观海淀和西城作为北京核心重点区域，由于房价基数大，房价增速慢于平谷。平谷住宅成交均价为27933元/㎡，密云住宅成交均价为22400元/㎡。（2018年7月数据）
从价格上来看，平谷低于怀柔区，在北京16区内排名第十四，处于价格洼地。
平谷和怀柔房地产有什么优势？
平谷主要是交通优势，平谷地铁线在燕郊分为2支：一支进入副中心，另一支拐入东坝地区，无疑将拉动三地之间的人财物流，对平谷发展利好不言而喻。
而且平谷区整体规划完善合理，区域生态环境良好，房价也相对较低，对北京东部客群有一定的吸引力。
怀柔也是北京四大中心之一“科技创新中心”的重要承载地。
2019年政府工作报告提出全力抓好“三城一区”主平台建设，明确怀柔科学城规划建设的重点任务。
目前，中科院大学已入驻怀柔科学城，大量高科技人才已引入。丰厚的产业资源为怀柔带来强劲的发展动力，并实现人口素质的提升和消费力的增强，区域前景和楼市价值不可估量。
另外，怀柔的医疗资源，学区资源进一步丰富。
怀柔有北京怀柔医院。据悉，北京朝阳医院与怀柔医院正式签署托管协议，未来将建成北京东北部区域医疗中心。怀柔城区还有中医医院和妇幼保健院。
教育资源方面，小学有北京实验二小分校，中学有北京101中学，中国科学院大学和北京电影学院分布项目四周。
未来国科大与人大附中将共建校区，还将为区域内引进更为优质的教育资源。