离北京市市政府最近的新房又开啦，（金融街武夷融御二期 ...

如果说到今年北京楼市最抢眼的区域，作为城市副中心的通州区，无疑排在首位。
今年1-7月，通州共成交4660套住宅，是去年同期的2.3倍，前年同期的4.5倍，一举刷新最近6年区域新房销量的新记录。





就算放眼全市，通州新房销量也位居翘楚，今年前7月仅略低于大兴，在16个行政区中占得亚军席位。
执行着全国最严限购政策的通州，楼市一向稳如泰山，而今年限购依旧严苛，但楼市销量却异军突起，火热的购房需求的背后，擘画着这座“未来之城”的长期红利与价值密码。
融御在一期销售期间迅速清盘，并成为2020上半年北京纯商品房开盘销冠。
目前，融御二期的预售证已经下了，开盘在即！有看房需求的可以私信我



金融街融御二期，终于开始了。

项目信息
金融街武夷融御是标准的老地新房，2003年的地，金融街联合武夷开发，北京武夷融御物业有限公司，5.98元 /㎡/月物业费。
项目足够大，地块足够老



【小区规模】：西区16栋楼
占地面积：6.2万㎡  
总建筑面积：15.8万㎡  
容积率：2.64
总户数：1326户
物业类型：6-20层住宅小高层/高层（1号楼16层，2号楼12层，3号楼6-14层，4号楼17层，5号楼18层。）
层高：2.95米   
梯户：四居室2梯2户，三居室及以下1梯两户或3户
交付标准：精装   
交房时间：1-5号楼最晚2023年9月30日（有可能提前）
开发商：中国武夷，金融街
物业：北京武夷融御物业有限公司，5.98元 /㎡/月
供暖：集中供暖
拿地时间：2003年




西区共16栋住宅，首开1-5号楼，位于项目南部
139-148的通透四居房源234套，176通透四居18套、99-101通透三居39套、80南向两居14套、75东西两居8套，变异户型75纯南两居3套。
【样板间】：140左右平南北通透四居，95平左右纯南三居（未开）
【得房率】1号楼约75%，2/3号楼约74%，4号楼约76%，5号楼约77%
【车位配比】1:1.2
户型介绍


75东西两居8套
75纯南两居3套（变异）
80南向两居14套
99-101通透三居39套
139-148的通透四居房源234套
176通透四居18套


75平米两居，东西向户型，
客厅朝园区，受到南侧楼梯遮挡，采光不好。
双卧室朝外。投资出租合适。



79平米，全南两居户型，
这个户型不错呢，方正，全南，没浪费空间。
进门也开敞！




101平米，三居两卫户型，客厅采用转角飘窗设计，形成约8米的环绕采光视野；南向主卧套房配备独立卫生间，北向卧室及书房与干湿分离的全明客卫相邻。



95平三居两卫户型，和101户型很相似。
区别是一个中间户一个边户，正常开窗。
厨房U型变L型，为了保持卧室开窗，增加了天井，同时北侧两个房间变小。







F1和F2两个户型方正、南北通透，10.3米的奢阔面宽，舒纳南向客厅与双卧室套房，主卧配备独立办公区与全明卫生间；北向次卧与全明客卫相邻，餐客厨一体化的开敞空间。



176㎡四室两厅三卫：南向面宽达到12.2米，其中5.7米面宽的超大宽厅，带来IMAX级的绝佳观景视景，更与餐厅、U型厨房形成完整的互动空间。三卧室套房设计，两个卫生间均配备敞亮窗户，独立书房亦可作为保姆间使用，家人间既可亲密共处，亦能互不相扰。

园林示范与样板间
园林示范区




此次西区新品，在产品设计、归家进制、建筑采光、健康配置四方面实现迭代，升级楼距视野、面宽尺度、景观打造、场景体验、智能配置以及部品工艺，全维度多方面提升项目全系产品价值。



社区内规划约3万平米园林，采用围合式街坊空间设计，从运动公园、水之庭院、老人乐园、宠物乐园、童真之地等等不同组团，满足各个年龄段的休闲需求。园区内融合多层级健康跑道、约3500平方米主题乐园、林中休憩空间、全龄娱乐空间等。



样板间交付标准










交付样板间暂定品牌：

主卫的智能马桶、面盆、都是唯宝品牌的，客卫的马桶及面盆也是唯宝的，唯宝1748年成立于德国，一致秉承着“用餐具标准打造洁具”的理念
卫生间的龙头及淋浴花洒均为汉斯格雅品牌，汉斯格雅创立于1901年，被称为“沐浴界中的劳斯莱斯”，像缦云、天誉、东叁金茂府等顶豪项目都选用了汉斯格雅
厨房的电器品牌为博世，这个户型包括了包含洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱，除此以外，定制橱柜、垃圾处理器、净水器、燃气热水器以及顶棚的凉霸也都属于交付标准
周边配套
出行：融御拥有超大规模地下空间的城市副中心站综合交通枢纽，已进入主体结构施工阶段，目前地下一层正在加紧建设，预计今年年内完成。这个集总部、金融、高端商务等功能于一身的超级综合体，规划瑰丽恢弘，站城一体，必将不负期待。


无论是体量、理念还是定位上，城市副中心站综合交通枢纽的意义都非同一般。
集公交、出租、高铁、地铁等多种交通为一体的客运体验之外，能被称之“亚洲之最”，最惊人得自然是其宏大规模。
据悉，该TOD项目不仅地上建筑面积达到139万平米，地下建筑面积也有128万平米，约等于7.1个北京南站大小；建成后或将成为全亚洲最大的综合交通枢纽。
在北京市内链接中，已有M6线、平谷线、M101线三条轨道，预计还会增加地铁104号线。对外，则有京唐铁路、城际联络线正在建设中。



15分钟到首都机场、35分钟到大兴机场、40分钟到天津和唐山、1小时到雄安，简直不能更方便了！
商业：金融街武夷·融御凭借其超大体量，集住宅、5A级写字楼、集中商业（ 距离700米 ）及公共服务配套于一体，住、游、学、工作需求一站式GET，近享副中心站交通枢纽带来的一切繁华和便利。



医疗：潞河医院、东直门医院（通州院区）、北京胸科医院、解放军二六三医院、通州妇幼保健院、通州中西医结合医院组成的三甲医疗组团，可为全龄层业主的健康保驾护航。
公园：区域内规划建设了潮白河森林公园，城市绿心、大运河森林公园、运河奥体公园等33个大型公园，近享约3万亩城市绿洲，这些生态资源配套，都为金融街武夷·融御提供了极为健康舒适的居住体验。


未来升值
自2019年1月，北京市府正式搬迁至通州区行政办公区，通州开启城市副中心的新时代。
一座新城，一个新的北京，逐渐展现在我们的眼前。
由行政办公区、运河商务区和综合交通枢纽围合形成的黄金三角区——副中心01组团，汇聚北京核心产城资源，成为城市未来的代表。


副中心组团街区划分示意图
在“建设全球财富管理中心”的发展定位下，副中心01组团承载起构建“总部经济”、“财富管理”两大产业集群重任，吸引230余家金融企业，北投集团总部、华夏银行总部、首旅集团总部、北建院总部等企业总部，为副中心经济的高速增长注入澎湃动能。
包括中国信息通信研究院、中电科集团技术创新中心、中关村产业协同创新平台、中国化学北京总部基地等在内，多个“国字号”创新平台陆续落户，引导创新链、产业链在副中心融合发展，为产业腾飞“加速度”。
01组团以南6公里，北京环球影城已进入开业倒计时，未来每年预计游客接待量将达到1000万-1200万人次，成为北京文旅的新地标。文化+旅游+科技的赋能，有望带动高端文旅产业链的形成，并在园区周边形成5-10公里的强势影响区，与01组团合力协同发展，释放超级产业集群能量。


北京环球影城主题公园实景
据悉，“十四五”期间，城市副中心将保持每年千亿元以上投资强度，海量高精尖产业人才正随企业进驻通州，而至2035年前，通州还将承接中心城区40万至50万常住人口疏解，意味着百万规模的增量人口正涌入通州，带着强劲的购买力开始进场，共同推动通州楼市销量的迅猛攀升。
产业强，还需生活美。近年来，城市副中心宏伟蓝图徐徐落地，城市框架有序拉开，一座生机勃发的未来城市正在崛起。

总面积相当于3.8个颐和园的万亩城市绿心森林公园，在12万株乔木、90万株灌木的妆点下，昔日老厂房今朝美如画，成为通州的又一张“生态名片”，造就健康宜居的生态环境。


城市绿心森林公园实景
绿心公园西北角，被称为“森林书苑”“文化粮仓”“运河之舟”的城市副中心图书馆、剧院、首都博物馆正拔地而起，这些饱含东方韵味、焕发时代气息的建筑，将文化之魂融入城市、赋能发展，成为通州的文化封面。


城市绿心“森林书苑”效果图
近日，北京城市副中心站综合交通枢纽亮出首段顶板，2024年建成投用后，这里将成为连接22号线、M101线、6号线等3条轨道交通线路以及京唐、京秦、京滨、机场联络线、新老城区联络线等线路的交通主动脉。
同时，地上综合开发139万平方米，汇集五星级酒店、5A级写字楼、公寓、文化艺术展览、商业、休闲等业态，是北京东部最大的商业中心。


副中心综合交通枢纽规划图
顶配资源的注入，势将形成顶级区域，而今，在副中心综合交通枢纽北侧直线距离700米处，去年通州楼市销冠——金融街武夷·融御即将推出二期新品。


金融街武夷·融御规划图
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石景山区
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神户型（万科翡翠山晓） |华润长安九里|  远洋天著春秋| 中海天钻| 长安和玺 | 中海寰宇天下·天赋 | 融创长安悦玺 |
通州区
万科城市之光东望 |十里春风 |京贸国际城峰景 |运河铭著 |禹州朗廷湾 |
万国城MOMA ||V7九间堂 |台湖金茂悦 |首开香溪郡 |富力尚悦居 |御世·佳府 |合生世界村 |万科大都会·滨江 |珠江四季悦城 |城市之光 |保利大都汇 |北京东湾 |万科翡翠四季 |
华业东方玫瑰东筑 | 金融街武夷融御 |  天鸿颐景别墅 |  首开缇香郡（首开缇香墅）|
京澜誉府 | 珠江阙（珠江中国阙）|  金悦郡 | 鑫苑·盛世天玺 | 绿城明月听蘭 |
华润亦庄橡树湾 | 阳光城·京悦府（阳光城·京兆府）| 万科城市之光东望四期|帅府潞苑|春和景明| 现房万国城moma| 国誉未来悦
密云
首创澜茵山 | 奥园北京源墅 |阳光城君山墅 |京投发展锦悦府 |

东西城
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商铺
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END

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