车位交易的大概流程（上海市）

房产交易的时候，通常会遇到有车位需求的客户，那么，车位交易有哪几种情况呢？老余交易的几个车位大概情况，给大家唠一唠，抛砖引玉，肯请扶正[抱拳]

一：首先这个车位交易，分为产权车位和使用权车位，产权车位是有备案的，有单独的买卖合同，在购买和过户时，需要缴纳契税和增值税等，使用权车位则不产生这些费用，是当时开发商没有备案登记过，做为类似地下室，防空类的产权直接出售给买方的，这种车位只需要在物业登记过户即可，不需要缴纳费用（车位管理费除外）
二：使用权车位过户比较简单，直接双方交易完，付款时或付款后去物业那边重新进行登记，然后车位就变更过来了，看物业规定，有的是登记好就完事了，有的可能会发一张物业的单子，上面有您使用这个车位的证明事项。使用权车位不需要额外缴纳费用，但无论是产权车位或是使用权车位，车位管理费是要缴纳的，一般几十元或者百十来块钱每月，看地段看物业
三：产权车位也分为两种，一种是独立产证的车位，就是车位产证和房产证是分开的，独立的，这种可以直接交易，不再赘述。
另一种是加在房产证上面的，如果说您这套房子想要卖掉，必须要先把车位找到下家，如果是分开卖的话，要先卖车位再卖房子，房子才能正常过户，否则单卖房子不卖车位是无法过户的。当然最好是房子和车位一起卖，下家一起买，这样可以同时交易，同时过户
四：产权车位在过户之前，跟房屋买卖一样，也要签署一份买卖合同，但车位不能贷款。买卖合同出来之后，上面交易双方达成的这个价格，还需要专业的评估公司进行评估
五：评估一般所需材料：业主的身份证，车位的买进合同，契税单，发票，房产证，以及这些材料的复印件，去评估公司进行评估（必须要二级以上的评估公司评估，一般情况下，交易中心会有指定的评估公司）。评估费：2000元或参考具体收费标准。（不同评估公司要求略有不同，具体详询评估公司）
六：评估一般10个工作日出结果，邮寄或自取（评估报告和评估费发票，过户审税时使用）
七：车位买进的原始材料如果丢失，则去所在地交易中心调取，部分车位如果没有在交易中心备案的话，是调取不到的，评估的时候税费可能会稍多一些
八：产权人如果没有时间办理的话，可以委托其他人或中介办理，提供原件，手写一份委托书即可（具体要详询评估公司，每个评估公司略有不同）
九：车位产权证明一般是附着于房产证明附件页
十：具体的税费计算，精算，等相关问题，敬请直联：18621262502（同微信）

《一手车位添加到产证上需要携带哪些材料》

1. 产权人所有人身份证
2.房产证
3.密码纸（可现场注销）
4.出售合同
5.上海市房地产登记申请书（开发商提供）
6.营业执照（开发商提供）
7.法人身份证（开发商提供）
8.委托书（开发商提供）
9.维修基金发票.
10.购房发票
11.材料齐全一周出新产证
12.具体情况详询小区物业或者开发商，这里是统一参考

注意事项：车位交易仅限于本小区居民，且一般情况下只能一房一车位，如果需要购买第二个车位，需要去物业申请并公示一个月后方可交易
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